ArtykułyPandemia wiele zmieniła na rynku nieruchomości. Wiele lokali usługowych straciło swoich najemców. Właściciele mieszkań musieli obniżyć czynsze, aby znaleźć lokatorów. W zmieniających się warunkach można upatrywać nowego trendu – przedszkoli. Inwestycje w nieruchomości oświatowe, które są realizowane w porozumieniu z samorządami, mogą wygenerować nawet 6-7 proc. zysku w ciągu roku.
Wynajem nieruchomości w dobie pandemii
Dane Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej nie pozostawiają złudzeń. W 2020 roku złożono ok. 142 tys. wniosków o zamknięcie firm. Wraz z rozwojem pandemii rosła liczba pustostanów, co było zauważalne szczególnie w centrach dużych miast. Wprowadzenie zdalnego trybu pracy i nauczania przyczyniło się również do odpływu części najemców i tym samym spowodowało wzrost liczby mieszkań do wynajęcia.
Z danych Rankomat wynika, że w dużych miastach (Rzeszów, Kielce, Kraków, Wrocław, Poznań, Olsztyn, Toruń) czynsze najmu za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. kształtują się na poziomie 800-1000 złotych.
Pod koniec 2019 roku ankietowani biorący udział w badaniu Biostat wskazali, że nieruchomości są najbezpieczniejszą inwestycją długoterminową. Pandemia nieco zmieniła podejście w tym zakresie. Właściciele lokalów szukają jednak alternatyw.
Nowy segment inwestycji na polskim rynku nieruchomości
W ostatnim czasie można zaobserwować wzrost zainteresowania segmentem polskiego rynku nieruchomości, który nie jest podatny na wahania koniunkturalne. Są to przedszkola. Zgodnie z danymi Ministerstwa Edukacji i Nauki w ciągu ostatnich 6 lat subwencja oświatowa wzrosła o 29 proc. (do 52 mld złotych). Warto zauważyć, że dotacje oświatowe podlegają znaczącym waloryzacjom, które są wyższe niż poziom inflacji.
Powstanie nowych placówek oświatowych na danym obszarze zazwyczaj poprzedzone jest analizami demograficznymi. Ponadto sprawdzane są potrzeby edukacyjne danej społeczności. Wówczas można określić zasadność konkretnej inwestycji.
Inwestycja w przedszkole – to się opłaca
Inwestorzy zainteresowani segmentem rynku nieruchomości, którym są przedszkola, mogą stworzyć własną placówkę. Muszą jednak liczyć się z koniecznością dopełnienia wielu formalności oraz dobrego rozeznania na rynku. Wiąże się to również ze stałym nakładem środków i czasu.
Alternatywą jest inwestycja w placówki, które są tworzone na zlecenie samorządów przez Ogólnopolskiego Operatora Oświaty. Przez 20 lat zrealizował on ok. 400 podobnych projektów. Podmiot ten dokonuje wielowymiarowej analizy, która pomaga określić zapotrzebowanie na dany rodzaj placów w perspektywie długoterminowej. Pod uwagę brane są przede wszystkim nowe inwestycje deweloperskie w konkretnej lokalizacji, wiek mieszkańców oraz potencjał dzietności. Uwzględniane jest także sąsiedztwo zakładów pracy i biur.
Jeżeli analiza potwierdza zapotrzebowanie na dany rodzaj placówki, możliwe jest kompleksowe zrealizowanie inwestycji na zlecenie samorządu. Coraz częściej w procesie tym mogą brać udział inwestorzy indywidualni, którzy szukają bezpiecznego sposobu na ulokowanie środków na 5-10 lat. Taka inwestycja pozwala wygenerować zysk na poziomie 6-7 proc. rocznie.
Ogólnopolski Operator Oświaty publikuje listę projektów, które są aktualnie przygotowane z określeniem ich lokalizacji. Inwestorzy mogą wybrać np. ten realizowany w ich mieście, co pozwoli na bieżąco śledzić postępy prac. Środki można inwestować w formie spółki komandytowej (zysk 6 proc.) lub jako pożyczkę (zysk 7 proc.). Inwestowanie w nieruchomości tego typu jest uważana za odporną na zawirowania koniunkturalne.
Nauka, zgodnie z art. 70 Konstytucji RP, jest prawem gwarantowanym. Na władzach publicznych ciąży obowiązek zapewnienia powszechnego i równego dostępu do wykształcenia.
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (2)
MICHAEL GARD ⋅ 09-08-2025 | 06:51
Šilti sveikinimai visiems, skaitantiems šią žinutę, ir noriu, kad žinotumėte, jog ši žinutė nėra atsitiktinumas ar sutapimas. Prisistatydama noriu pasakyti, kad esu iš Zagrebo ir negalėjau patikėti, kaip gavau 200 000,00 eurų paskolą. Esu laimingas ir vėl finansiškai stabilus, dėkoju Dievui, kad tokios kredito bendrovės vis dar egzistuoja. Žinau, kad sukčių yra visur, ir anksčiau buvau sukčiavimo auka, kol nesutikau šios patikimos bendrovės, kuri man parodė viską, ką reikia žinoti apie paskolas ir investicijas. Ši bendrovė man patarė ir padėjo, todėl patarsiu visiems, kuriems reikia paskolos, pasinaudoti šia galimybe išbristi iš finansinių sunkumų. Su jais galite susisiekti el. paštu (hybridalliantcreditunion@gmail.com). Greitai susisiekite (hybridalliantcreditunion@gmail.com) šiandien ir gaukite iš jų paskolą su 3 % palūkanų norma. Būtinai susisiekite su „Alliant Credit Union Company“ ir visos jūsų finansinės problemos bus išspręstos. Jie dirba su rizikos vertinimo, apdorojimo, finansavimo ir kitais skyriais. Kiekviena iš šių komandų turi didžiulį žinių bagažą. Tai leidžia jiems įgyti daugiau žinių apie paskolas ir suteikti geresnę patirtį nariams. Pasiekite savo finansinę laisvę nuo jų šiandien ir padėkokite man vėliau. Ar esate įsiskolinę, jums reikia greitos ir patikimos paskolos? Tai yra vieta, kur gauti patikimas paskolas. Jie siūlo verslo paskolas, studentų paskolas, būsto paskolas, asmenines paskolas ir kt. Paskolos palūkanų norma yra 3 %. Susisiekite su mumis šiandien. Turite galimybę gauti 2000 (€$£ KUNA) - 5 000 000 - 100 000 000 (€$£ KUNA) dydžio grynųjų pinigų paskolą su grąžinimo galimybėmis nuo 1 iki 45 metų be nekilnojamojo turto užstato. Viber: +385915608706 WhatsApp: +385915608706 El. paštas: hybridalliantcreditunion@gmail.com © 2025 Alliant Credit Union Svetainė: https://www.alliantcreditunion.org 11545 W. Touhy Ave., Chicago, IL 60666 Maršruto numeris: 271081528
Claudia Klein ⋅ 23-06-2021 | 17:23
Witam i witam w Spotcap Global Financial Services, Nazywam się Claudia Klein, jestem pożyczkodawcą, a także doradcą finansowym. Oferuję wszelkiego rodzaju usługi pożyczkowe Czy pilnie potrzebujesz wsparcia finansowego? Potrzebujesz pożyczki na różne cele? jeśli odpowiedź brzmi tak, radzę skontaktować się z moją firmą przez | spotcapglobalservices@gmail.com | lub napisz do nas na WhatsApp: +4915758108767 | i mieć pożyczkę na swoim koncie w ciągu 24 godzin, ponieważ świadczymy doskonałe usługi pożyczkowe na całym świecie. Oferujemy wszelkiego rodzaju usługi pożyczkowe (Pożyczka Osobista, Pożyczka Biznesowa i wiele innych), oferujemy zarówno pożyczki długoterminowe, jak i krótkoterminowe, a także możesz pożyczyć do 15 mln euro i udzielamy pożyczek z niskim oprocentowaniem 3% rocznie. Moja firma pomoże Ci osiągnąć różnorodne cele dzięki szerokiej gamie produktów pożyczkowych. Zdaję sobie sprawę, że uzyskanie legalnej pożyczki zawsze było ogromnym problemem. Dla osób, które mają problemy finansowe i potrzebują ich rozwiązania, wiele osób ma trudności z uzyskaniem pożyczki kapitałowej w lokalnych bankach lub innych instytucjach finansowych z powodu wysokie oprocentowanie, niewystarczające zabezpieczenia, stosunek zadłużenia do dochodów, niska ocena kredytowa lub jakiekolwiek inne powody Koniec z czekaniem i stresującymi wizytami w bankach. Nasza usługa jest dostępna 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu - możesz uzyskać pożyczkę i realizować transakcje zawsze i wszędzie, gdzie tego potrzebujesz Zapewniamy 24-godzinne usługi pożyczkowe światowej klasy. W przypadku zapytań / pytań? - Wyślij e-mail do | spotcapglobalservices@gmail.com | lub napisz do nas na WhatsApp: +4915758108767 | & Odbierz odpowiedź natychmiast Twoja rodzina, przyjaciele i koledzy nie muszą wiedzieć, że masz mało gotówki, po prostu napisz do nas, a otrzymasz pożyczkę. Twoja wolność finansowa jest w Twoich rękach!!