Flipwestor.pl rusza w wersji BETA. Platforma ułatwia współpracę fliperów z inwestorami

Wystartował Flipwestor.pl - polska platforma dla osób inwestujących we flipy mieszkaniowe. Łączy przygotowywanie ofert inwestycyjnych z narzędziami do prowadzenia projektów. Fliper może przedstawić inwestorowi pełny kosztorys i proponowane zasady współpracy, a po rozpoczęciu inwestycji obie strony korzystają ze wspólnego panelu do śledzenia wydatków, postępu prac i podejmowanych decyzji. Wszystkie dostępne funkcje są obecnie bezpłatne w ramach wersji BETA.

Od ogłoszenia do profesjonalnej oferty inwestycyjnej

Współpraca przy flipach mieszkaniowych często rozpoczyna się od posta w mediach społecznościowych. Fliper prezentuje nieruchomość, przewidywany koszt remontu i potencjalny zysk, a następnie szuka osoby gotowej zaangażować kapitał.

Szczegółowe kalkulacje, dokumenty i uzgodnienia trafiają później do arkuszy, wiadomości i osobnych folderów. Inwestorowi trudno porównać projekty i sprawdzić kompletność założeń, a fliper traci czas na przygotowywanie kolejnych zestawień i odpowiadanie na podobne pytania.

Flipwestor ma uporządkować ten proces - od pierwszej kalkulacji, przez przedstawienie oferty i uzgodnienie warunków, aż po prowadzenie inwestycji i jej końcowe rozliczenie.

Oferta flipa oparta na liczbach

Jednym z głównych narzędzi platformy jest Kreator oferty. Pozwala zebrać w jednym miejscu informacje o nieruchomości, planowanych pracach, kosztach, potrzebnym kapitale i proponowanych warunkach współpracy.

Kalkulacja uwzględnia między innymi cenę zakupu, PCC, opłaty notarialne, remont, rezerwę na nieprzewidziane wydatki, utrzymanie mieszkania podczas inwestycji oraz koszty sprzedaży. Na podstawie wprowadzonych danych Flipwestor przedstawia trzy warianty prognozowanego wyniku: Ostrożny, Bazowy i Korzystny.

Dzięki temu inwestor widzi nie tylko potencjalny zysk, lecz także wpływ mniej korzystnych założeń na wynik przedsięwzięcia. Fliper może ponadto określić sposób podziału zysku i zasady postępowania w razie przekroczenia budżetu, opóźnienia lub straty.

Kreator wspiera również analizę stanu prawnego nieruchomości. Funkcja odczytu księgi wieczystej pomaga zebrać informacje o wpisach wymagających uwagi, takich jak hipoteki, służebności czy roszczenia. Użytkownik może określić, które kwestie zostały wyjaśnione, a które wymagają dalszych działań. Analiza nie zastępuje oceny prawnej przeprowadzonej przez notariusza lub prawnika.

Gotową ofertę można udostępnić inwestorowi przez link lub w pliku PDF, przygotować grafikę do mediów społecznościowych albo zgłosić ją do publicznego katalogu.

Nie tylko znalezienie inwestora. Również prowadzenie całego flipa

Przygotowanie oferty i pozyskanie kapitału to dopiero początek inwestycji. Później pojawiają się faktury, dodatkowe wydatki, terminy wykonawców, zmiany zakresu remontu i decyzje, które mogą wpłynąć na końcowy wynik.

Dlatego istotną częścią Flipwestora jest Panel projektu, który pozwala prowadzić inwestycję po rozpoczęciu współpracy.

Budżet przygotowany na etapie oferty staje się punktem odniesienia dla rzeczywistych kosztów. Fliper może rejestrować wydatki, dodawać faktury, śledzić prognozę kosztów końcowych i sprawdzać odchylenia od planu. Funkcja odczytu faktur przez AI pomaga uzupełnić formularz kosztu, ograniczając ręczne przepisywanie danych. Przed zapisaniem użytkownik sprawdza i zatwierdza odczytane informacje.

Panel służy również do organizowania harmonogramu prac i dokumentowania postępów. Fliper może przygotowywać raporty ze zdjęciami, aktualizować informacje o realizacji kolejnych etapów, dodawać dokumenty i prowadzić rozmowy dotyczące projektu.

Inwestor otrzymuje dostęp do informacji o przebiegu przedsięwzięcia bez konieczności każdorazowego proszenia o nowe zestawienia. Może zapoznawać się z raportami, komentować postępy oraz uczestniczyć w decyzjach wymagających jego zgody.

Co się dzieje, gdy remont kosztuje więcej, niż zakładano?

Przykładowo, jeśli podczas remontu pojawi się konieczność wykonania dodatkowych prac za 6000 zł, fliper może przedstawić w panelu propozycję zmiany budżetu wraz z uzasadnieniem. Inwestor widzi, jak zmiana wpłynie na prognozowany wynik przedsięwzięcia. Jeśli uzgodnione zasady wymagają jego zgody, może zatwierdzić zmianę albo poprosić o uzupełnienie informacji.

Kolejne wersje propozycji i podjęte decyzje pozostają w historii projektu. Dzięki temu łatwiej ustalić, skąd wzięły się dodatkowe koszty, co zostało uzgodnione i jak zmieniały się założenia finansowe.

To rozwiązanie również dla osób, które nie poszukują inwestora. Z Panelu projektu mogą korzystać fliperzy finansujący przedsięwzięcia samodzielnie lub współpracujący z inwestorem pozyskanym poza platformą.

Więcej informacji o fliperze i jego doświadczeniu

Dla inwestora równie ważne jak liczby są informacje o osobie, która ma zrealizować projekt.

Profil flipera w Flipwestorze umożliwia przedstawienie specjalizacji, doświadczenia i zrealizowanych inwestycji. Platforma rozróżnia informacje zadeklarowane przez użytkownika od tych, których określony zakres został potwierdzony.

Potwierdzenie może dotyczyć między innymi tożsamości, działalności gospodarczej albo transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości. Nie jest jednak równoznaczne z potwierdzeniem osiągniętego zysku ani gwarancją powodzenia kolejnych inwestycji.

Oferty w katalogu mają wspólny układ, co ułatwia porównywanie ich kosztów, prognoz i proponowanych zasad współpracy. Katalog dopiero się rozwija, dlatego część prezentowanych w nim projektów ma charakter demonstracyjny i jest wyraźnie oznaczona.

Kto stoi za Flipwestorem?

Twórcą platformy jest Krzysztof Adamus, przedsiębiorca i współzałożyciel FreshMaila - firmy technologicznej przejętej w 2021 roku przez giełdową Grupę Vercom.

Po sprzedaży FreshMaila Adamus skoncentrował się na inwestowaniu, między innymi na rynku nieruchomości. To właśnie z perspektywy inwestora dostrzegł potrzebę stworzenia narzędzia, które pozwoli nie tylko znajdować projekty, ale również analizować ich założenia i kontrolować przebieg współpracy.

„Tak powstał Flipwestor - platforma, z której sam chciałbym korzystać jako inwestor” - wyjaśnia Krzysztof Adamus.

Flipwestor dostępny bezpłatnie w wersji BETA

Platforma działa obecnie w wersji BETA. Wszystkie udostępnione funkcje są bezpłatne zarówno dla fliperów, jak i inwestorów.

Flipwestor nie przyjmuje ani nie przechowuje kapitału przeznaczonego na inwestycje. Strony uzgadniają warunki współpracy i rozliczają się bezpośrednio między sobą. Platforma nie gwarantuje zysku ani pozyskania inwestora.

Twórcy serwisu zachęcają pierwszych użytkowników do testowania dostępnych narzędzi i zgłaszania uwag, które pomogą rozwijać platformę w oparciu o rzeczywiste potrzeby rynku.