Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź księgę wieczystą!

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź księgę wieczystą!

Kiedy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, powinniśmy zapoznać się dokładnie z jego księgą wieczystą. Możemy w niej znaleźć istotne informacje dotyczące nieruchomości, dzięki czemu nasza decyzja o zakupie będzie świadoma.

Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to dokument, który zawiera najważniejsze informacje odnośnie nieruchomości. Jest ona rejestrem publicznym, w którym znajdziemy dane o stanie prawnym mieszkania. Dzięki temu, że księgi są jawne, zajrzeć może do nich każdy, kto zna numer księgi - bez uprzedniego złożenia wniosku lub podania. Wykazanie interesu prawnego konieczne jest tylko wtedy, gdy sprawdzić chcemy akta księgi w sądzie rejonowym.

Ponieważ od kilku lat księgi wieczyste zakładane i prowadzone są w formie elektronicznej, dostęp do nich możliwy jest przez Internet - o każdej porze, bez konieczności wychodzenia z domu.

Kiedy powinniśmy zajrzeć do księgi wieczystej?

Do księgi wieczystej powinniśmy zajrzeć przede wszystkim w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani nabyciem mieszkania z rynku wtórnego. Dzięki temu unikniemy kupienia kota w worku, czyli na przykład zadłużonej nieruchomości. W księdze wieczystej dostępne są informacje o właścicielu mieszkania, ewentualnych służebnościach czy hipotekach, które obciążają nieruchomość. 

Jeśli stan z księgi wieczystej i stan rzeczywisty różnią się między sobą, zadecyduje stan z księgi. Ma to znaczenie, na przykład jeżeli w związku z zakupem mieszkania dojdzie do sprawy w sądzie. Może się to wydarzyć, gdy decyzję podjęliśmy pod wpływem błędu, w który nas wprowadzono. Wtedy też, sąd na pewno będzie próbował dociec, czy dokonaliśmy należytej staranności w weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, polegającej między innymi na zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej danego lokalu.

Uwaga! Nie wszystkie mieszkania mają urządzoną księgę wieczystą. Na rynku wciąż są dostępne nieruchomości o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w których przypadku prowadzenie księgi wieczystej nie jest obowiązkowe. 

Na co zwracać uwagę, korzystając z ksiąg wieczystych

Każda księga wieczysta dzieli się na cztery działy. Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z własnością" jest częścią, w której dostępne są wszystkie oznaczenia dotyczące mieszkania i prawa związane z prawem własności. Zwróćmy uwagę na to, czy adres z księgi i adres, pod którym znajduje się nieruchomość są tożsame. Warto sprawdzić też metraż, rodzaj oraz ilość pomieszczeń. W tym dziale sprawdzimy też, czy do mieszkania przynależy na przykład komórka lokatorska.

Dział II - "Własność" dotyczy właściciela lub użytkownika wieczystego mieszkania. Zapoznanie się z treścią tego działu jest konieczne, aby zweryfikować czy osoba, która podaje się za właściciela jest ujawniona w księdze lub też czy nie ma innych współwłaścicieli, którzy także powinni uczestniczyć w sprzedaży nieruchomości.

Dział III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia" zawiera informacje o prawach rzeczowych i osobistych, które związane są z mieszkaniem. Tam więc sprawdzimy służebności, prawo dożywocia, zapisy o najmie czy dzierżawie.

Niezwykle istotny jest także Dział IV - "Hipoteka", w którym to dostępne są informacje o ewentualnym zadłużeniu nieruchomości.

Porady i wyjaśnienia odnośnie wpisów, które mogą się znaleźć w księdze wieczystej, znajdziesz na stronie Ksiegi-wieczyste.org

Jak zajrzeć do księgi wieczystej?

Na wstępie artykułu wspomnieliśmy o łatwym i powszechnym dostępie do ksiąg wieczystych. Jest to możliwe za pośrednictwem oficjalnej przeglądarki ksiąg wieczystych dostępnej na stronie internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości (portal Elektroniczne Księgi Wieczyste). Aby zapoznać się z treścią wybranej księgi wieczystej, w znajdującej się na stronie wyszukiwarce należy wpisać numer KW. Numer ten składa się z trzech części połączonych ze sobą według schematu XXXX/XXXXXXXX/X. Wgląd do księgi wieczystej jest bezpłatny. Z dokumentem można się też zapoznać w siedzibie właściwego miejscowo sądu rejonowego, który prowadzi daną księgę.

Może się jednak zdarzyć, że numer KW interesującej nas nieruchomości jest nam nieznany. W takiej sytuacji warto skorzystać z internetowych wyszukiwarek numerów ksiąg wieczystych, które umożliwiają odnalezienie numeru KW na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.

Zaglądnięcie do księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości pomoże nam w podjęciu świadomej decyzji i zdecydowanie zmniejszy ryzyko związane z transakcją. Dlatego też warto to zrobić.

Źródło: KRN.pl | 2021-11-18

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

5

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

powrót do listy artykułów

Komentarze (1)

Zuzanna ⋅ 25-11-2021 | 22:12

Witam, Potrzebujesz środków na rozpoczęcie działalności gospodarczej? kupić samochód lub dom? Potrzebujesz pomocy finansowej z powodów osobistych? Radzę skontaktować się z „NOVELTY FINANCE INC”, aby pomóc Ci w uzyskaniu wymaganych środków. Są elastyczne: oferują różne opcje pożyczek, w tym pożyczki zabezpieczone i niezabezpieczone, pożyczki długoterminowe i krótkoterminowe, które można dostosować do własnych potrzeb finansowych i okoliczności przy dotowanym oprocentowaniu w wysokości 3%. Jeśli potrzebujesz pożyczki w ciągu 24 godzin, skontaktuj się z „NOVELTY FINANCE INC” za pośrednictwem tego adresu e-mail: (noveltyfinances@gmail.com) LUB skontaktuj się z Daviną Claire przez WhatsApp/Telegram pod numerem: +447915601531, aby uzyskać więcej informacji i uzyskać informacje ustne.

Pokaż wszystkie komentarze (1)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźdomy na zamianęinne nieruchomości na zamianęinne nieruchomości na wynajemlokale użytkowe na sprzedaż powiat M. Gdańsklokale użytkowe na sprzedaż powiat Słupskilokale użytkowe na wynajem gmina Ręcznodomy na wynajem gmina Widuchowamieszkania na wynajem w Mariancemieszkania na sprzedaż w Ciekocinkudomy na sprzedaż w Ługach

Deweloperzy

);