Raport KRN.pl: Rynek nieruchomości w lipcu 2008 r.

KRN.pl | 2008-08-01 r.

Ceny mieszkań w Krakowie, Warszawie oraz Wrocławiu. Analiza cen w poszczególnych dzielnicach. Lipcowy monit z rynku kredytów hipotecznych.

Ceny mieszkań w lipcu cechowała umiarkowana dynamika. Najmniejsze wahania odnotowaliśmy we Wrocławiu – wzrost na niskim poziomie 0,08 proc. W Warszawie cena również wykazywała tendencje wzrostowe. Ostatecznie w lipcu średnia cena wyniosła w stolicy 9187 zł. Jest to odpowiednio wysoki wzrost w porównaniu do czerwca o 94 zł. Inaczej niż w województwie mazowieckim i dolnośląskim sytuacja prezentowała się w Małopolsce. Tutaj zaobserwowaliśmy spadek ceny na poziomie 1,1 proc. w porównaniu z czerwcem

Ceny mieszkań w lipcu 2008 r.
Miasto	cze-08	lip-08	zmiana
Kraków	7804	7718	-1,10%
Warszawa	9093	9187	1,04%
Wrocław	7047	7053	0,08%

Kraków

Analizując zmiany ceny w Krakowie ze względu na poszczególne dzielnice zauważyć można, że cena spadała w 10 dzielnicach, w 8 dzielnicach natomiast zauważyć można było wzrosty. Największe spadki ceny występowały przede wszystkim w dzielnicach: Borek Fałęcki (-9,37 proc.) oraz Swoszowice (-5,13 proc.). Rejony te łączy ze sobą przede wszystkim położenie w południowo-wschodniej części miasta. Największe wzrosty cen nieruchomości występowały w lipcu w dzielnicach Podgórze (7,53 proc.) oraz Mistrzejowice (4,59 proc.)

Cena mieszkań w Krakowie w lipcu 2008 r. ze względu na dzielnice
Dzielnica	cze-08	lip-08	zmiana
Bieńczyce	6153	6084	-1,13%
Bieżanów - prokocim	6089	6237	2,44%
Bronowice	8413	8053	-4,29%
Czyżyny	6931	6738	-2,77%
Dębniki	7687	7523	-2,14%
Grzegórzki	8688	8399	-3,32%
Krowodrza	9168	9272	1,14%
Łagiewniki - borek fałęcki	7982	7234	-9,37%
Mistrzejowice	6471	6768	4,59%
Nowa Huta	5739	5838	1,73%
Podgórze	7071	7603	7,53%
Podgórze duchackie	6173	6367	3,15%
Prądnik biały	7581	7547	-0,46%
Prądnik czerwony	7241	7142	-1,38%
Stare miasto	11492	11570	0,67%
Swoszowice	8106	7690	-5,13%
Wzgórza krzesławickie	5959	6171	3,56%
Zwierzyniec	10439	10393	-0,45%

Warszawa

W Warszawie w lipcu zaobserwowaliśmy wzrost cen na poziomie 1 proc. Największe wzrosty cen zauważyć można było w dzielnicach: Ursus (3,06 proc.) oraz Śródmieście (2,23 proc.). Największy miesięczny spadek odnotowała dzielnica Rembertów (-4,73 proc.). Niewiele mniejszy spadek doświadczył również jedną z najdroższych dzielnic Warszawy – Mokotów (-4,71 proc.). Ostatecznie cena m kw. na Mokotowie spadła poniżej pułapu 10 tys. zł i wyniosła w lipcu 9854 zł za m kw. Ceny spadały w większości dzielnic Warszawy (aż w 11 dzielnicach stolicy odnotowaliśmy spadek). Wzrosty zaobserwować można było w 7 dzielnicach miasta.

Cena mieszkań w Warszawie w lipcu 2008 r. ze względu na dzielnice
Dzielnica	cze-08	lip-08	zmiana
Bemowo	8603	8579	-0,28%
Białołęka	7536	7615	1,05%
Bielany	8542	8743	2,35%
Mokotów	10342	9854	-4,71%
Ochota	9890	9854	-0,37%
Praga Południe	8958	8911	-0,53%
Praga Północ	8607	8460	-1,71%
Rembertów	7392	7043	-4,73%
Śródmieście	12144	12415	2,23%
Targówek	7619	7671	0,69%
Ursus	8522	8784	3,06%
Ursynów	9403	9279	-1,32%
Wawer	7762	7607	-1,99%
Wesoła	9374	9229	-1,54%
Wilanów	9578	9641	0,66%
Włochy	8953	8860	-1,04%
Wola	9455	9676	2,34%
Żoliborz	9924	9760	-1,65%

Wrocław

We Wrocławiu podobnie jak w stolicy ceny mieszkań w lipcu wykazały tendencję wzrostową. Wahanie ceny w lipcu w porównaniu do czerwca okazało się jednak najmniejsze spośród trzech analizowanych miast. Cena spadała w największym mieście Dolnego Śląska w 3 dzielnicach, wzrosty zauważyć można było w 2 dzielnicach. Ostateczny rachunek wskazał jednak na niewielki wzrost średniej ceny dla całego miasta. Największe spadki występowały w dzielnicach: Psie Pole (-5,96 proc.), Fabryczna (-5,14 proc.). Silny wzrost odnotować można było w dzielnicy Stare Miasto (5,75 proc.)

Cena mieszkań we Wrocławiu w lipcu 2008 r. ze względu na dzielnice
Dzielnica	cze-08	lip-08	zmiana
Fabryczna	6732	6386	-5,14%
Krzyki	6951	7061	1,58%
Psie Pole	6668	6271	-5,96%
Stare Miasto	7552	7986	5,75%
Śródmieście	7155	6913	-3,38%

Rynek kredytów hipotecznych w lipcu 2008 r.

\"Wysoka inflacja, seria podwyżek stóp procentowych, wzrost rynkowej stopy WIBOR, a w efekcie coraz wyższe raty kredytowe raczej nie zachęcają Polaków do zapożyczania się w rodzimej walucie. Nadal dużą popularnością cieszą się kredyty we frankach szwajcarskich. Polacy wydają się nie zrażać ryzykami stóp procentowych i kursowym, na jakie narażone są kredyty denominowane w walutach obcych. Co ciekawe, Szwajcaria boryka się z podobnymi problemami, co Polska. Spowolnienie gospodarcze, rekordowy wzrost cen, nienotowany w tym kraju od 15 lat, może skłonić tamtejszy bank centralny do podwyżki stóp procentowych. Taka decyzja uderzyłaby po kieszeni wszystkich spłacających kredyty w tej walucie. Na szwajcarskie problemy rynek na razie reaguje jednak spokojnie – rynkowa stopa LIBOR, w oparciu o którą konstruowane jest oprocentowanie kredytów we frankach, nawet spadła.\" - mówią analitycy Comperia.pl

Założenia : 30 lat , 300 tysięcy, zaznaczamy, że raty dla kredytów walutowych zawierają aktualny średni spread walutowy obowiązujący na rynku.