Porady prawneW jaki sposób nabyć prawo do całości nieruchomości w następującej sytuacji: sąd przyznał prawo do spadku po połowie dwóm braciom. Mój ojciec tam mieszka, natomiast los jego brata od 30 lat jest nieznany. Nie mamy pewności, czy brat ojca żyje, a jeśli tak, to gdzie przebywa.
Sprawę tę można rozwiązać na różne sposoby:
- Jeżeli Pana ojciec rozliczył się z podatku od nabytego spadku, może wystąpić do sądu o dział spadku. Sad również w tym wypadku ustanowi kuratora, który będzie reprezentował interesy brata, jednak wówczas sąd, aby przyznać własność całej nieruchomości ojcu, zasądzi spłatę jego udziału, czyli należy się liczyć z koniecznością zapłaty połowy wartości nieruchomości.
- Można wystąpić do sądu o uznanie brata ojca za zmarłego, gdyż zaginiony może być uznany za zmarłego, jeżeli upłynęło dziesięć lat od końca roku kalendarzowego, w którym według istniejących wiadomości jeszcze żył; a gdyby w chwili uznania za zmarłego zaginiony ukończył siedemdziesiąt lat, wystarczy upływ pięciu lat. Jeżeli sąd uzna brata ojca za zmarłego, można będzie wówczas przeprowadzić po nim postępowanie spadkowe. Byłoby to uzasadnione, zwłaszcza jeżeli Pana ojciec byłby jedynym spadkobiercą brata (brat nie miał dzieci i innego rodzeństwa, a ich rodzice nie żyją).
- Jest jeszcze trzecia droga, a mianowicie zasiedzenie nieruchomości: po upływie 30 lat nieprzerwanego posiadania Pana ojciec nabywa własność całej nieruchomości. O stwierdzenie tego faktu należy po upływie tego okresu wystąpić do sądu. Na podstawie orzeczenia sądu będzie można skierować wniosek do ksiąg wieczystych o wpis prawa własności do całości nieruchomości.
2007-12-19
