Porady prawneMoja matka w akcie darowizny chce mi przekazać lokal własnościowy w Łodzi. Po śmierci mamy zamierzam sprzedać ten lokal. Natomiast jestem lokatorem lokalu komunalnego w Warszawie i nie mogę być właścicielem innego mieszkania. Czy ta sytuacja spowoduje jakieś kłopoty prawne w stosunku najmu w Warszawie?
Zgodnie z art. 11 ust 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów gmina może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Zatem sam fakt nabycia przez najemcę mieszkania w Łodzi nie może stanowić podstawy do wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego w Warszawie. Takie konsekwencje mogą powstać dopiero, gdyby Pani wyprowadziła się do Łodzi. Takie zachowanie uprawnia wówczas gminę do wypowiedzenia najmu lokalu komunalnego w Warszawie z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia.
2015-12-04
