Dom, Karpacz

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Karpacz

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

2 300 000 zł

powierzchnia:

312.70 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

DS-23223-1

data dodania:

18-11-2022

data modyfikacji:

18-04-2024

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Budynek mieszkalny + działka z możliwością dalszej zabudowy

Zapraszam do sprawdzenia oferty na którą składa się duży dom mieszkalny oraz piękna działka. Wszystko to znajduje się w Karpaczu bardzo blisko centrum, na samym końcu drogi gminnej w bezpośrednim otoczeniu lasu. Cisza, spokój i zwierzęta co noc podchodzące pod płot, to wszytko i o wiele więcej może być Twoje. Zapraszam na prezentację i do bliższego zapoznania się z tą ciekawą ofertą.

Według MPZP
jest to teren na którym dopuszczona jest możliwością przebudowy, odbudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku oraz budowa nowych budynków!

Zaproponuj swoją cenę, każda poważna propozycja będzie rozważona przez właściciela.

Kamienica z początku ubiegłego wieku, solidna konstrukcja z kamienia i cegły, dach kryty blachą, okna w zdecydowanej większości wymienione, wszystkie media miejskie: prąd, kanalizacja, woda, oraz gaz (skrzynka na budynku).
Nieruchomość podpiwniczona z dwoma kondygnacjami nadziemnymi o całkowitej powierzchni
312,7m²,
składająca się z dwóch osobnych nieruchomości, na dwóch księgach wieczystych z osobnymi wejściami do każdego lokalu.
Parter to podwójne mieszkanie o łącznej powierzchni
163,2m² po generalnym remoncie!
Składa się z takich pomieszczeń jak: kuchnia, łazienka z WC oraz salon i druga część to salon, dwie sypialnie, kuchnia oraz pomieszczenie gospodarcze. Oba połączone wspólnym przedpokojem plus wiatrołap. Do mieszkania przynależy piwnica w której znajduje się piec na drewno lub węgiel.

Pierwsze piętro to kolejny lokal o całkowitej powierzchni
149,5m² , który wymaga remontu. Bez problemu może być przerobiony na kolejne dwa mieszkania. Aktualnie składa się z: trzech dużych pokoi, werandy, łazienki, WC, trzech pomieszczeń strychowych, dużego korytarza, oraz pomieszczenia gospodarczego. Do tego lokalu również przynależy piwnica w której był zlokalizowany piec.

Przedmiotem sprzedaży prócz budynku jest również duża działka o powierzchni 1832m², która zgodnie z obowiązującym planem daje możliwość rozbudowy o kolejny budynek.

Teren jest objęty Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem
MU1:
-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
-tereny zabudowy pensjonatowej
-usług turystyki
-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wbudowanymi

Jedne z ważniejszych kryteriów wymienionych w MPZP to:
- wskaźnik zabudowy 0,25,
- wskaźnik intensywności zabudowy 0,5,
- maksymalna wysokość 13,5m,
- maksymalna ilość kondygnacji 3,
- dachy dwuspadowe o koncie 35-45%.
Jak wynika z powyższego opisu w ty momencie mamy do dyspozycji dwa duże mieszkania w tym jedno podwójne. Jest możliwość techniczna przeprowadzenia remontu i stworzenia w sumie czterech mieszkań. Plan dopuszcza nadbudowę budynku o kolejną kondygnację
gdzie również możemy uzyskać co najmniej
dwa mieszkania. Łącznie daje to przyszłemu inwestorowi
sześć lokali- apartamentów pod wynajem lub sprzedaż.
Dodatkowo jest jeszcze duża działka na której możemy wybudować kolejny budynek trzykondygnacyjny z kolejnymi przynajmniej sześcioma lokalami po około 50m², co daje
łącznie przynajmniej 12 apartamentów.
Łatwo policzyć jaki będzie zysk ze sprzedaży.

Gorąco zapraszam do bliższego zapoznani się z tą propozycją.
Zadzwoń udzielę Ci wszystkich niezbędnych informacji.

::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: pół domu, mieszkanie w budynku wielorodzinnym, grunty budowlane, kamienice, domy wolnostojące Prąd: tak Gaz: tak - miejski Woda: tak - miejska Dojazd: droga utwardzona Dojazd - opis: Droga gminna asfaltowa, ostatnie sto metrów droga utwardzona szutrowa Otoczenie: zabudowane Ogrzewanie: CO Kanalizacja: tak Komunikacja publ.: bus Odległość do komunikacji publicznej [m]: 950 Odl. do sklepu [m]: 800 Odl. do szkoły [m]: 1300 Odl. do przedszkola [m]: 1200 Teren ogrodzony: TAK Okolica: zabudowana, na skraju lasu Okna: PCV Instalacje: częściowo wymienione Balkon: weranda Liczba balkonów: 1 Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 3 Powierzchnia ogródka [m2]: 1600 Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana Ukształtowanie działki: pochyła Kształt działki: nieregularny Rodzaj domu: kamienica wolnostojąca Stan wybudowania: Zamieszkały Typ elewacji: drewno Podst. materiał budowlany: cegła pełna Pokrycie dachu: blacha Pozwolenie na użytkowanie: tak Powierzchnia użytkowa [m2]: 220,1000 Stan budynku: do remontu bieżącego Podpiwniczenie: tak Garaż: wolnostojący Ogrodzenie działki: drewniane Rok budowy: 1910 Liczba pokoi: 7 Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000 Ilość sypialni: 7 Podłogi pokoi: deski, panele Ściany pokoi: gładzie Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn Typ kuchni: oddzielna Rodzaj kuchni: z możliwością pozostawienia zabudowy Podłoga kuchni: terakota Typ łazienki: razem z wc Liczba łazienek: 3 Glazura łazienki: nowego typu Podłoga łazienki: terakota Wyposażenie łazienki: natrysk Ściany łazienki: glazura Liczba WC: 3 Glazura WC: nowego typu Podłoga WC: terakota Ściany WC: glazura Liczba przedpokoi: 2 Podłoga przedpokoi: deski, terakota Ściany przedpokoi: farba olejna, gładzie Pow. każdej kondyg. [m2]: 150
::LINK DO STRONY
http://www.stepien.nieruchomosci.pl/oferta.aspx?id=25046
::KONTAKT DO AGENTA
Rafał Markowski + Zobacz kontakt48 75 64 94 684 + Zobacz kontakt48 662 009 200 Zobacz kontaktr.markowski@stepien.org.pl
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa:
(licencja nr: 28654)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Ogrzewanie: CO
Materiał: Cegła

Kontakt do agenta:
Rafał Markowski
Zobacz kontaktr.markowski@stepien.org.pl
+ Zobacz kontakt48 75 64 94 684
+ Zobacz kontakt48 662 009 200