Westa Investments: Ostatni rok potwierdził nasze mocne strony

Rozmawiamy z Julią Bogdanowicz, Dyrektor Zarządzającą grupy kapitałowej Westa Investments S.A. o tym jaki był dla nich ostatni rok, jak przeszli przez pandemię i o planach na kolejne lata.

Westa Investments to grupa holdingowa, w skład której wchodzą spółki złożone ze specjalistów z dziedzin takich jak prawo, finanse, budownictwo oraz obrót nieruchomościami. Zasadniczym obszarem działalności grupy jest budownictwo mieszkaniowe oraz obrót nieruchomościami komercyjnymi.

Pani Julio, jaki był dla Państwa ostatni rok?

Ostatni rok dla wszystkich, również dla nas, był ciężkim rokiem, pełnym wyzwań, ale jednocześnie rokiem, w którym mieliśmy okazję zweryfikować nasze mocne strony, a to, co nie do końca zadziałało tak, jak należy, udało się z sukcesem poprawić. Z uwagi na nieskomplikowaną strukturę organizacyjną bardzo szybko udało nam się dostosować do ograniczeń wprowadzonych stanem epidemiologicznym, dzięki czemu uniknęliśmy po stronie spółek jakichkolwiek przestojów.

Czyli pandemia nie miała negatywnych skutków dla Państwa działalności?

I tak, i nie. Tak się składa, że zasadniczym obszarem naszej działalności jest działalność deweloperska. A w okresie, kiedy nastąpiły ograniczenia w naszej ofercie nie było już lokali wolnych do sprzedaży. Prowadziliśmy prace budowlane przez cały czas, wprowadzając procedury, które miały maksymalnie ograniczyć ryzyko rozpowszechniania się zachorowań. I chcę przyznać, że w tym zakresie odnieśliśmy sukces, gdyż budowa trwała cały czas, bez większych zakłóceń, co pozwoliło nam dotrzymać terminy realizacji poszczególnych budynków i terminowo przekazać klucze do wymarzonych M naszym klientom. Oczywiście to nie jest tak, że obyło się bez problemów. Dużym wyzwaniem dla nas była kwestia logistyki związanej z przekazaniem mieszkań klientom i podpisanie umów przenoszących własność.

Wprowadzone obostrzenia, zwłaszcza w aspekcie współpracy z urzędami, zdalna i hybrydowa praca wielu instytucji w początkowym etapie znacząco utrudniała funkcjonowanie. Uzyskanie zwykłego zaświadczenia lub pisma, które normalnie uzyskiwało się w ciągu tygodnia, w czasie pandemii trwało tygodniami. Ale miejmy nadzieję, że to już za nami.

To jakie są Państwa plany na najbliższy okres?

Teraz jesteśmy na końcowym etapie realizacji inwestycji polegającej na budowie 8 budynków mieszkalnych wielorodzinnych dla PFR Nieruchomości S.A. w ramach rządowego programu Mieszkanie +. Właśnie przekazaliśmy PFR trzy budynki, dla kolejnych dwóch jest procedowane zezwolenie przystąpienia do użytkowania, a pozostałe trzy są w końcowej fazie robót budowlanych. Liczę na to, że do końca trzeciego kwartału bieżącego roku Spółka przekaże wszystkie budynki PFR Nieruchomości, które właśnie rozpoczęło nabór. PFR zakłada, że przedmiotowe mieszkania będzie można wynajmować także w opcji DDW, czyli z dojściem do własności, przy czym pierwsza umowa – zawierana na 24 miesiące – będzie umową o najem instytucjonalny. Ogromnie się cieszę, że to właśnie nam udało się we współpracy z PFR Nieruchomości S.A. zrealizować pierwszy projekt Mieszkanie + w Krakowie. Było to dla nas ogromne wyzwanie, ale dziś z całym przekonaniem mogę powiedzieć, udało się. Odnieśliśmy sukces.

Współpraca z partnerem instytucjonalnym, jakim jest PFR Nieruchomości jest chyba trudna, prawda?

Współpraca z każdym podmiotem, czy instytucjonalnym, czy prywatnym jest prosta, jeśli obie strony traktują siebie z szacunkiem i darzą zaufaniem. Zawsze powtarzam, nie ma problemów, których nie da się rozwiązać. Trzeba po prostu usiąść do stołu i wypracować kompromis.

Współpracę z PFR Nieruchomości mogę ocenić bardzo dobrze. To wymagający partner biznesowy i oczywiście jak to przy każdym projekcie były też sytuacje trudne, wymagające natychmiastowej reakcji. Niemniej jednak zawsze udawało nam się znaleźć skuteczne rozwiązanie, o czym świadczą wybudowane budynki. Mamy przetarte szlaki we współpracy, wiemy jakie są standardy i oczekiwania PFR Nieruchomości. Liczę na to, że PFR Nieruchomości z kolei ma w nas sprawdzonych partnerów, z którymi zrealizuje jeszcze nie jeden kontrakt. Już teraz złożyliśmy PFR Nieruchomości wstępną ofertę na realizację kolejnych budynków mieszkaniowych. Czas pokaże, czy i tym razem uda nam się osiągnąć wspólnie kolejny sukces.

A skoro o tym mowa, to jakie plany Państwo macie na najbliższe lata?

Planów mamy dużo. Będziemy je wszystkie realizować sukcesywnie.
Aktualnie rozpoczęliśmy realizację naszej najnowszej inwestycji Apartamenty Kosocicka. Apartamenty Kosocika to inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w południowej części Krakowa przy ul. Kosocickiej. W ramach inwestycji zrealizowanych zostanie 5 kameralnych, trzypiętrowych budynków o podwyższonym standardzie. Projekt przewiduje łącznie 114 mieszkań o powierzchni od 27 m kw. do 62 m kw., o ciekawym układzie i dogodnym rozplanowaniu. Każde z mieszkań zostanie wyposażone w indywidualną klimatyzację, a dla części mieszkań parterowych przewidziane zostały ogródki przydomowe. Budynki posiadać będą też podziemny garaż wielostanowiskowy z miejscami postojowymi. W pierwszym budynku przewidziano także lokale usługowe. Na terenie osiedla znajdą się również zewnętrzne miejsca postojowe oraz plac zabaw.

W ciągu najbliższych 3 miesięcy wraz z naszym partnerem biznesowym firmą TK-BUD planujemy rozpoczęcie budowy kolejnych dwóch projektów. Jednego w centrum miasta – przy ul. Cieszyńskiej oraz na Kozłówku – ul. Podedworze.
W przygotowaniu są też inwestycje mieszkaniowe w różnych dzielnicach Krakowa, np. przy ul. Nowohuckiej, czy ul. Glogera.

Niewątpliwie dużym wyzwaniem dla nas będzie nowy projekt na Klinach. To kolejny etap Osiedla Harmonia. Ta lokalizacja cieszyła się ogromnym zainteresowaniem wśród nabywców. U nas swoje mieszkanie znalazło ponad 500 rodzin. Dlatego uważam, że ten projekt będzie również atrakcyjny. Z pierwszych doniesień medialnych wnioskuję, że inwestycja będzie się w 100 proc. zgodna z założeniami programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, ogłoszonego w ramach Nowego Ładu. Mieszkania, które planujemy budować, to lokale o średniej powierzchni ok. 50 m kw., w bardzo przystępnej cenie. Rozpoczęcie realizacji naszej właściwie największej inwestycji, jaką było Osiedle Harmonia, zbiegło się w czasie z końcówką programu „Mieszkanie dla Młodych”. Niemal wszystkie lokale w naszej ofercie spełniały wymogi tego programu. Wierzę, że podobnie też będzie z planowaną, naszą nową inwestycją. Uważam, że tego typu programy mieszkaniowe zwiększające dostęp do finansowania własnego mieszkania, są świetną formą wspierania młodych ludzi, których wysokość wkładu własnego jest często dużą barierą przy zakupie własnego mieszkania, czy też zwiększenia powierzchni do życia dla rodzin wielodzietnych.
Mamy dużo planów, a zatem dużo pracy przed nami.

To, jaka jest recepta na sukces?

Mam szczęście do klientów, kontrahentów i współpracowników. Nic nas tak nie cieszy, jak moment, w którym nasz zadowolony klient przy odbiorze kluczy dziękuje za współpracę i poleca nas swoim znajomym. To jest naszą największą motywacją. Nasza dobra passa trwa!