Jak po trzech kwartałach 2020 wygląda sytuacja na rynku budownictwa?

Według najnowszych danych GUS-u rynek budownictwa w Polsce w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2020 roku notował spadki r/r w niemal każdej gałęzi. Jedynym obszarem, w którym wystąpiły wzrost, było budownictwo mieszkaniowe. Dynamika powstawania nowych mieszkań w rozpatrywanym okresie wyniosła bowiem 107,7 proc.

Budownictwo mieszkaniowe w fazie wzrostu

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2020 r. oddano do użytkowania 156 954 lokale mieszkalne, których łączna powierzchnia użytkowa wyniosła 13 908,2 tys. mkw. Oznacza to, że liczba wybudowanych mieszkań wzrosła o 7,7 proc. w stosunku do analogicznego okresu w poprzednim roku, a wzrost powierzchni użytkowej wyniósł 6,7 proc. r/r. Średnia wartość powierzchni użytkowej przypadającej na jedno mieszkanie wyniosła 88,6 mkw., co stanowiło 0,9 proc. spadek w stosunku do roku 2019. Największą powierzchnią cechowały się mieszkania indywidualne (średnio 143,3 mkw.), a najmniejszą te o charakterze socjalnym (średnio 50,8 mkw.).

W trzech kwartałach 2020 r. wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego w Polsce wyniósł 4,1. Najwięcej nowych mieszkań powstało w województwach: mazowieckim, wielkopolskim oraz dolnośląskim. Mieszkania oddane do użytkowania w danych regionach stanowiły odpowiednio 21,1 proc., 10,6 proc. oraz 9,9 proc. wartości krajowej.

Rosnąca liczba mieszkań na sprzedaż lub wynajem

W analizowanym okresie największa liczba inwestycji została zrealizowana przez deweloperów. Wybudowali oni 64,8 proc. wszystkich nowo oddanych lokali mieszkalnych, podczas gdy inwestorzy indywidualni 33,5 proc. Przewaga tych drugich była widoczna tylko w trzech województwach: podkarpackim, świętokrzyskim i opolskim. Łącznie wydano pozwolenia na budowę 192 400 mieszkań, czyli o 4,4 proc. mniej niż przed rokiem. Przeciętny czas trwania budowy od momentu jej rozpoczęcia do zakończenia skrócił się natomiast o 0,5 miesiąca r/r i wyniósł 38,9 miesiąca.

Ponadto, w ciągu trzech kwartałów 2020 r. (w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim) zwiększyła się liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Wzrost ten wyniósł 2,2 proc. Największy ich odsetek odnotowano w województwach: mazowieckim, dolnośląskim i pomorskim (odpowiednio 76,8 proc., 75,7 proc. oraz 74,3 proc. całości). Z kolei we wszystkich pozostałych formach budownictwa wystąpiły spadki.

Mieszkania oddane do użytkowania według form budownictwa Źródło: Raport GUS-u

Jakie zmiany zaszły w budownictwie budynków niemieszkalnych?

Pierwsze trzy kwartały 2020 r. były czasem spadków w budownictwie budynków niemieszkalnych. Do eksploatacji zostało przekazanych 16 666 nowych powierzchni, a rozbudowie uległo 2031, co oznaczało odpowiednio 1,8 proc. i 13,5 proc. mniej niż w roku poprzednim. Wśród nich przeważały budynki przemysłowe i magazynowe, które stanowiły 49,3 proc. całości. Największą łączną powierzchnię miały obiekty w województwie mazowieckim (2483,4 tys. mkw.), a najmniejszą te zlokalizowane na Lubelszczyźnie (184,9 tys. mkw.).

Struktura powierzchni użytkowej budynków niemieszkalnych oddanych do użytkowania w I-III kwartale 2020 roku Źródło: Raport GUS

Sytuacja w poszczególnych formach budownictwa

Trzy pierwsze kwartały 2020 r. przyniosły spadki w niemal wszystkich formach budownictwa budynków niemieszkalnych. Oddanych do użytkowania zostało 378 nowych obiektów biurowych, czyli o 10,6 proc. mniej niż przed rokiem. Podobnie było w przypadku budynków handlowo-usługowych oraz przemysłowych. Tu spadki wyniosły odpowiednio 7,0 proc. oraz 6,0 proc. r/r. Nieco lepiej wyglądała sytuacja w przypadku powierzchni magazynowych. W ujętym w raporcie GUS-u okresie oddanych do użytkowania zostało 1729 obiektów, co stanowiło spadek o wartości 1,9 proc.

Od stycznia do września 2020 r. zostały wydane 22 256 pozwolenia na budowę budynków niemieszkalnych, czyli o 12,5 proc. mniej niż przed rokiem. Najwięcej z nich dotyczyło budynków przemysłowych oraz magazynowych (44,2 proc.), pozostałych budynków niemieszkalnych (22,6 proc.) oraz budynków handlowo-usługowych (12,3 proc.). Ponadto, w rozpatrywanym okresie wydano pozwolenia na budowę 36 862 obiektów inżynierii lądowej i wodnej – o 0,5 proc. mniej niż przed rokiem.