Budownictwo mieszkaniowe w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku

Z danych GUS wynika, że w ciągu 9 miesięcy 2020 roku do użytkowania oddano więcej mieszkań niż przed rokiem. Jednocześnie zanotowano spadek liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, a także mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Wrzesień przyniósł dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań. To zmusiło deweloperów do aktualizacji swojej oferty. W samym wrześniu wystartowali oni z budową 17 tys. mieszkań. Jest to najwyższy miesięczny wynik w historii.

Więcej mieszkań oddanych do użytkowania

Według raportu opublikowanego przez GUS „Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IX 2020 r.” w analizowanym okresie oddano do użytkowania 156,5 tys. mieszkań. Jest to wynik o 7,4 proc. wyższy niż rok temu. Deweloperzy dostarczyli na rynek 101,3 tys. mieszkań (o 11,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. r.), natomiast inwestorzy indywidualni – 52,6 tys. mieszkań (o 5,6 proc. więcej). Łącznie w ramach tych form budownictwa zostało oddanych do użytkowania 98,3 proc. ogółu mieszkań (odpowiednio 64,7 proc. i 33,6 proc.).
Spadek zanotował sektor budownictwa spółdzielczego (995 w porównaniu do 1510 mieszkań) oraz pozostałe formy budownictwa – komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe (1617 w porównaniu do 3248).

W styczniu-wrześniu br. powierzchnia użytkowa mieszkań, które zostały oddane do użytkowania wyniosła 13,9 mln mkw. Jest to wartość o 6,4 proc. większa niż w analogicznym okresie 2019 roku. Zanotowano jednak spadek o 0,9 mkw. średniej powierzchni użytkowej mieszkania – do 88,6 mkw.

W samym wrześniu 2020 roku deweloperzy do użytkowania oddali ponad 13,6 tys. mieszkań. Jest to wartość niemal o 25 proc. wyższa niż przed rokiem oraz o ponad 30 proc. wyższa niż w sierpniu br.

Mniej wydanych pozwoleń na budowę i dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym

W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 191,8 tys. mieszkań. Jest to wartość o 4,6 proc. mniejsza niż w analogicznym okresie ub. r. Najwięcej pozwoleń otrzymali deweloperzy – 114,5 tys. (spadek o 7 proc. r/r), a także inwestorzy indywidualni – 75 tys. (wzrost o 0,3 proc.). Łącznie w ramach tych form otrzymano pozwolenia na budowę 98,8 proc. ogółu mieszkań.
Spadki odnotowano również w przypadku budownictwa spółdzielczego (1126 pozwoleń w porównaniu do 1255) oraz pozostałych formach budownictwa (1118 pozwoleń w porównaniu do 1913).

W samym wrześniu deweloperom wydano 13,9 tys. pozwoleń na budowę. Jest to wynik gorszy niż w analogicznym miesiącu ub. r.
Według danych GUS w pierwszych trzech kwartałach br. wydano pozwolenia, które pozwalają zacząć budowę 20 tys. lokali więcej, niż deweloperzy faktycznie zaczęli budować. Taka sytuacja jest normalna. Dane statystyczne donoszą, że w latach 2005-2019 niewykorzystane pozwolenia stanowiły ok. 20 proc. wszystkich wydanych.

Mniej mieszkań, których budowę rozpoczęto

Od stycznia do września 2020 roku rozpoczęto budowę 167,3 tys. mieszkań. Jest to wartość o 6,2 proc. mniejsza niż w tym samym okresie ub. r. Deweloperzy wystartowali z budową 93,8 tys. mieszkań (spadek o 8,3 proc. r/r), natomiast inwestorzy indywidualni z 70,8 tys. (spadek o 2,4 proc. r/r). Łącznie w ramach tych form budownictwa rozpoczęto budowę 98,4 proc. ogółu mieszkań.

Spadek rozpoczętych budów zaobserwowano także w budownictwie spółdzielczym (1273 w porównaniu do 1550) oraz w pozostałych formach budownictwa (1457 w porównaniu do 2083).

W samym wrześniu deweloperzy wystartowali z budową ponad 17 tys. nowych mieszkań. Jest to wartość o 35 proc. wyższa niż w analogicznym okresie ub. r. oraz o 55 proc. wyższa niż w sierpniu 2020 roku.

Według szacunków na koniec września 2020 roku w budowie pozostawało 836,4 tys. mieszkań. Jest to wartość o 1 proc. wyższa niż w analogicznym okresie ub. r.

Najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania oraz tych, których budowę rozpoczęto w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku, zanotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio 33,3 tys. i 30,1 tys.), a także wielkopolskim (odpowiednio 16,7 tys. i 17 tys.). W przypadku największej liczby wydanych pozwoleń i dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym również na czoło wysuwa się województwo mazowieckie (31,5 tys.), a za nim dolnośląskie (19,2 tys.).