Czy inwestycje w nieruchomości przy tak wysokiej inflacji są opłacalne?

Inflacja na poziomie 7,7 proc. to zdecydowanie więcej niż generują odsetki z dostępnych na rynku lokat bankowych. Tak wysokiej dynamiki wzrostu cen nie było w Polsce od 2001 roku. W efekcie Polacy zaczęli masowo reagować na zmieniającą się rzeczywistość i szukać możliwości ochrony swojego kapitału – zauważa Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Rosnąca świadomość

Badania przeprowadzone przez firmę Tavex w II kwartale br. ujawniają, że świadomość Polaków w zakresie inwestowania oraz oszczędzania pieniędzy znacznie wzrasta. Największym zaufaniem niezmiennie cieszą się wśród nas nieruchomości i złoto, a w zestawieniu z wynikami badań z I kwartału zainteresowanie takimi inwestycjami wzrosło o 39 proc. w przypadku złota i aż o blisko 60 proc. w przypadku nieruchomości.

Według raportu Deloitte „Property Index 2021” w ubiegłym roku Polska znajdowała się w czołówce europejskich krajów pod względem ilości mieszkań oddanych do użytku. Wiele z tych lokali zakupiono z myślą o wynajmie lub sprzedaży na rynku wtórnym. Wskazują na to wyliczenia fundacji Habitat for Humanity, z których wynika, że około 60 proc. naszych rodaków nie posiada zdolności kredytowej. Prawdopodobnie więc nowe mieszkania zostały zakupione przez osoby płacące za nie gotówką, by w taki sposób zabezpieczyć swój majątek przed galopującą inflacją.

– W czasach wzrastających cen ludzie wyrażają przekonanie, że swoje pieniądze najlepiej zainwestować w coś pewnego. Nieruchomości od lat taką właśnie pewność i stabilność zapewniają – wskazuje Karolina Opach.

Ceny rosną, ale nieruchomości wciąż opłacalne

Obecna koniunktura bardzo sprzyja obrotowi nieruchomościami.

– Szumne obietnice kolejnych rządów dotyczące budowy mieszkań nie są realizowane w odpowiednim tempie, więc odpowiedzialność za nowe miejsca do życia spada głównie na prywatnych deweloperów. Oni zaś z różnych względów nie są w stanie zrekompensować niedoboru mieszkaniowego na tak dużą skalę. Powstaje więc pewna luka, która w prostej linii prowadzi do samonapędzania się popytu. Stąd też biorą się kolejne wzrosty cenowe – tłumaczy Karolina Opach. – Warto również zauważyć, że stopy procentowe wciąż są relatywnie niskie i powodują, że trzymanie pieniędzy w banku nie jest zbyt atrakcyjne z punktu widzenia inwestycyjnego. Nieruchomości stają się więc niejako gwarantem odporności na inflację – dodaje. 

Pomimo rosnących cen nieruchomości inwestycja w mieszkania nadal jest opłacalna i pozwala czerpać atrakcyjne zyski, na przykład z tytułu najmu. Z analizy Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku zakupu średniej wielkości mieszkania rentowność netto w III kwartale tego roku wyniosła 3,56 proc. (przy 11 miesiącach obłożenia). Dla porównania w I kwartale było to 3,61 proc. Inwestycja w mieszkanie to również możliwy zysk z samego wzrostu wartości mieszkania.

– Obecnie w większości miast ceny za metr kwadratowy są o kilkadziesiąt procent wyższe niż kilka lat temu i stale rosną – zauważa Karolina Opach.

Z danych NBP wynika, że w ciągu ostatnich kilkunastu lat ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym – rosły szybciej niż inflacja.