Porady prawne Porady prawne

Rozliczenia energii cieplnej we wspólnocie

Sąd Najwyższy uznał, że jeśli w skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele lokali niemających liczników energii cieplnej, to wspólnota może podjąć uchwałę, by zarząd ustalił koszty przypadające na właścicieli poszczególnych lokali.

W rozpatrywanej sprawie energia jest dostarczana do punktu zdawczo-odbiorczego w budynku odbiorcy. Lokale te nie mają urządzeń służących do indywidualnego pomiaru zużytej energii. Stąd nie ma możliwości ustalenia rzeczywistego zużycia energii cieplnej. Na tle sporu miedzy wspólnotą a zarządem zarząd wystąpił do sądu o uchylenie uchwały, w której zobowiązano właścicieli lokali do spłaty zadłużenia za dostawę energii cieplnej.
Sąd I instancji stwierdził, że zaskarżona uchwała dotyczy zaległości za dostawę ciepła nie tylko do nieruchomości wspólnej, ale także do poszczególnych lokali, i wobec tego wykracza poza granice decydowania o ponoszeniu kosztów przez członków wspólnoty. Od wyroku wspólnota się odwołała.
Sąd okręgowy powziął wątpliwość i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, który stwierdził, że do podstawowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się dostawę energii cieplnej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, a za zobowiązania wynikające z tych dostaw odpowiada wspólnota. Natomiast wydatki związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego właściciel. Jeśli więc uchwała dotyczy energii cieplnej zużytej na potrzeby ogrzania nieruchomości lokalowych, to wykracza poza materię, która może być przedmiotem uchwały. Sąd stwierdził jednak, że oddzielenie spraw dotyczących nieruchomości wspólnej od tych, które są właściwe tylko lokalom, często nie jest możliwe. Przykładem może być obowiązek uiszczania zaliczek na utrzymanie porządku i czystości, a więc także usuwanie nieczystości z nieruchomości wspólnej, mimo że pochodzą z lokali. W uchwale Sąd Najwyższy stwierdził więc, że wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników pomiaru energii cieplnej, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd części kosztów związanych z eksploatacją instalacji cieplnej służącej do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19.05.2006 roku sygn. akt III CZP 28/06.

2006-05-19

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Kamienica Pilotów 29
Oaza Bronowice
Marine Hotel *****
Casa Feliz
Pasaż Fi
Villa sento
Sand Hotel ****
Cystersów 26
Gryczana Gardens

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Casa Feliz

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Pasaż Fi

Kraków, Podgórze, ul. Rzemieślnicza 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźhale i magazyny do kupieniadomy na wynajemdomy na sprzedażmieszkania na sprzedaż powiat Wejherowskilokale użytkowe na sprzedaż powiat Wołowskimieszkania na wynajem gmina Gryficelokale użytkowe na wynajem gmina Chotczamieszkania na sprzedaż w Prusinowicachdomy na sprzedaż w Grabkumieszkania na wynajem w Steklinku

Producenci

Farby Śnieżka