Porady prawne Porady prawne

Rozliczenia energii cieplnej we wspólnocie

Sąd Najwyższy uznał, że jeśli w skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele lokali niemających liczników energii cieplnej, to wspólnota może podjąć uchwałę, by zarząd ustalił koszty przypadające na właścicieli poszczególnych lokali.

W rozpatrywanej sprawie energia jest dostarczana do punktu zdawczo-odbiorczego w budynku odbiorcy. Lokale te nie mają urządzeń służących do indywidualnego pomiaru zużytej energii. Stąd nie ma możliwości ustalenia rzeczywistego zużycia energii cieplnej. Na tle sporu miedzy wspólnotą a zarządem zarząd wystąpił do sądu o uchylenie uchwały, w której zobowiązano właścicieli lokali do spłaty zadłużenia za dostawę energii cieplnej.
Sąd I instancji stwierdził, że zaskarżona uchwała dotyczy zaległości za dostawę ciepła nie tylko do nieruchomości wspólnej, ale także do poszczególnych lokali, i wobec tego wykracza poza granice decydowania o ponoszeniu kosztów przez członków wspólnoty. Od wyroku wspólnota się odwołała.
Sąd okręgowy powziął wątpliwość i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, który stwierdził, że do podstawowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się dostawę energii cieplnej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, a za zobowiązania wynikające z tych dostaw odpowiada wspólnota. Natomiast wydatki związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego właściciel. Jeśli więc uchwała dotyczy energii cieplnej zużytej na potrzeby ogrzania nieruchomości lokalowych, to wykracza poza materię, która może być przedmiotem uchwały. Sąd stwierdził jednak, że oddzielenie spraw dotyczących nieruchomości wspólnej od tych, które są właściwe tylko lokalom, często nie jest możliwe. Przykładem może być obowiązek uiszczania zaliczek na utrzymanie porządku i czystości, a więc także usuwanie nieczystości z nieruchomości wspólnej, mimo że pochodzą z lokali. W uchwale Sąd Najwyższy stwierdził więc, że wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników pomiaru energii cieplnej, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd części kosztów związanych z eksploatacją instalacji cieplnej służącej do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19.05.2006 roku sygn. akt III CZP 28/06.

2006-05-19

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Oaza Bronowice
Działka pod inwestycję
Gryczana Gardens
Cystersów 26
Osiedle Lawendowa 3
Marine Hotel *****
Ville Italii
Rezydencja Walenty
Nieruchomości położone w...
Sand Hotel ****
Biura Świętokrzyska 14
 Osiedle Harmonia
Villa sento
Dom na Bielanach
Osiedle Ogrody Żabińca
Kamienica Pilotów 29

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Nieruchomości położone w...

Goczałkowice-Zdrój 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Osiedle Harmonia

Kraków, Dębniki/Kliny Zacisze, ul.... 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskulokale użytkowe na wynajemgaraże na sprzedażdomy na sprzedażdomy na sprzedaż powiat Grodziskidomy na wynajem powiat Świdnickidomy na wynajem gmina Rozprzadomy na wynajem gmina Kampinosmieszkania na wynajem w Czerwonce Włościańskiejmieszkania na sprzedaż w Rybniemieszkania na wynajem w Podgórze

Producenci

Farby Śnieżka