Porady prawne Porady prawne

Rozliczenia energii cieplnej we wspólnocie

Sąd Najwyższy uznał, że jeśli w skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą właściciele lokali niemających liczników energii cieplnej, to wspólnota może podjąć uchwałę, by zarząd ustalił koszty przypadające na właścicieli poszczególnych lokali.

W rozpatrywanej sprawie energia jest dostarczana do punktu zdawczo-odbiorczego w budynku odbiorcy. Lokale te nie mają urządzeń służących do indywidualnego pomiaru zużytej energii. Stąd nie ma możliwości ustalenia rzeczywistego zużycia energii cieplnej. Na tle sporu miedzy wspólnotą a zarządem zarząd wystąpił do sądu o uchylenie uchwały, w której zobowiązano właścicieli lokali do spłaty zadłużenia za dostawę energii cieplnej.
Sąd I instancji stwierdził, że zaskarżona uchwała dotyczy zaległości za dostawę ciepła nie tylko do nieruchomości wspólnej, ale także do poszczególnych lokali, i wobec tego wykracza poza granice decydowania o ponoszeniu kosztów przez członków wspólnoty. Od wyroku wspólnota się odwołała.
Sąd okręgowy powziął wątpliwość i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, który stwierdził, że do podstawowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się dostawę energii cieplnej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, a za zobowiązania wynikające z tych dostaw odpowiada wspólnota. Natomiast wydatki związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego właściciel. Jeśli więc uchwała dotyczy energii cieplnej zużytej na potrzeby ogrzania nieruchomości lokalowych, to wykracza poza materię, która może być przedmiotem uchwały. Sąd stwierdził jednak, że oddzielenie spraw dotyczących nieruchomości wspólnej od tych, które są właściwe tylko lokalom, często nie jest możliwe. Przykładem może być obowiązek uiszczania zaliczek na utrzymanie porządku i czystości, a więc także usuwanie nieczystości z nieruchomości wspólnej, mimo że pochodzą z lokali. W uchwale Sąd Najwyższy stwierdził więc, że wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników pomiaru energii cieplnej, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd części kosztów związanych z eksploatacją instalacji cieplnej służącej do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19.05.2006 roku sygn. akt III CZP 28/06.

2006-05-19

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Działka pod inwestycję
Dom na Bielanach
Ville Italii
Marine Hotel *****
Osiedle Lawendowa 3
Sand Hotel ****
Kamienica Pilotów 29
Biura Świętokrzyska 14
Osiedle Ogrody Żabińca
Villa sento
Cystersów 26
Gryczana Gardens
Oaza Bronowice
Rezydencja Walenty

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na wynajemdomy na wynajemkamienice do kupienialokale użytkowe na sprzedaż powiat Lubańskimieszkania na sprzedaż powiat Bełchatowskilokale użytkowe na sprzedaż gmina Radziechowy-Wieprzlokale użytkowe na wynajem gmina Rybnodomy na sprzedaż w Maszewkudomy na sprzedaż w Wielkich Oczachmieszkania na wynajem w Tuchaniu

Producenci

Farby Śnieżka