Właściciele przejmowanych działek tracą na ich wycenie

Wycena wywłaszczanych nieruchomości narusza interesy ich właścicieli – donosi „Gazeta Prawna”. Opinie biegłych wyceniających działki mogą różnić się nawet o 200 tys. zł. Zdaniem prawników przepisy o wycenie gruntów są niezgodne z konstytucją.

Wycena wywłaszczanych nieruchomości narusza interesy ich właścicieli – donosi „Gazeta Prawna”. Opinie biegłych wyceniających działki mogą różnić się nawet o 200 tys. zł. Zdaniem prawników przepisy o wycenie gruntów są niezgodne z konstytucją.

„Gazeta Prawna” postuluje, by rząd dokonał zmiany paragrafu 36 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Właściciele nieruchomości nabywanych pod drogi publiczne mają prawo do pełnego odszkodowania.

Właściciele wywłaszczanych działek – podaje dziennik – nie dość, że są pozbawiani swojej własności, to jeszcze otrzymują za niskie rekompensaty z tego tytułu. Zgodnie z ustawą z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) podstawą wyceny nieruchomości jest jej wartość rynkowa. Jednocześnie, zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy, wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku. Cenę tę określa się z uwzględnieniem cen nieruchomości podobnych, uzgodnionych między sprzedającym a kupującym, którzy dokonują transakcji w wolnorynkowym obrocie gospodarczym. Niestety, w praktyce zasady te nie są stosowane.

W rzeczywistości wycena wywłaszczanych nieruchomości odbywa się na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) – czytamy. – Zgodnie z nim wartość rynkową gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi ustala się przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów odpowiednio przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne (...). Różnica pomiędzy rozwiązaniami przyjętymi przez ustawę i rozporządzenie jest duża, ponieważ przy transakcjach z udziałem podmiotu publicznego sprzedający często akceptują zbyt niską cenę swojej nieruchomości, gdyż np. nie znają jej rzeczywistej wartości lub zależy im na budowie drogi. W rezultacie powstaje swoisty efekt domina: cena uzyskana za jedną działkę sprzedaną pod drogę staje się podstawą ustalenia ceny kolejnych wykupywanych bądź wywłaszczanych działek i kolejni właściciele otrzymują niższe rekompensaty – wyjaśnia rozmówca „Gazety Prawnej” Radosław Góral.

Więcej w „Gazecie Prawnej".

Źródło: Arkadiusz Jaraszek, „Gazeta Prawna” 3.09.2007 | 2007-09-04