Analiza cen wynajmu w Warszawie ze względu na wielkość i położenie oferowanych do wynajmu mieszkań.

Średnia cena wynajmu w Warszawie w zależności od liczby pokoi [PLN]
Liczba pokoi	Stawka za wynajem
1-pokojowe	1397
2-pokojowe	1956
3-pokojowe	2727
4-pokojowe i większe	4210

Analizując rynek wynajmu mieszkań w Warszawie, możemy zwrócić uwagę na duże zróżnicowanie cen ze względu na położenie i wielkość oferowanych do wynajmu mieszkań. Mieszkanie 1-pokojowe można wynająć średnio za 1297 zł. Należy zwrócić uwagę, że jest to niewiele więcej niż w Krakowie, gdzie za wynajęcie kawalerki trzeba było zapłacić w lipcu 1117 zł. Charakterystyczne dla ceny wynajmu jest, że stawka wzrasta proporcjonalnie do wielkości mieszkania. Ciekawe jednak, że różnica w cenie wynajmu mieszkania 1-pokojowego i 2-pokojowego jest relatywnie większa niż różnica między wynajmem lokalu 2-pokojowego i 3-pokojowego. Wynika ona z tego, że zakup mieszkania 2-pokojowego pod wynajem oznacza wzrost wpływów o ponad 50 proc. w porównaniu do dochodów z wynajmu kawalerki. Zakup mieszkania 3-pokojowego spowoduje natomiast, że wpływy wzrosną w porównaniu do zysków z wynajmu mieszkania 2-pokojowego o niecałe 40 proc.

Struktura podaży ofert wynajmu ze względu na liczbę pokoi w mieszkaniu Z analizy struktury podaży ogłoszeń wynajmu widać, że najwięcej oferowanych jest mieszkań z grupy lokali 2-pokojowych (ponad 51 proc.). Na kolejnym miejscu znajdują się mieszkania 3-pokojowe (23 proc.). Pomiędzy mieszkaniami 1-pokojowymi i 3-pokojowymi istnieje niewielka różnica w cenie (tylko 2 proc. mniej kawalerek znajduje się w analizowanej bazie). Najmniejszą grupę stanowią ogłoszenia mieszkań 4-pokojowych – jedynie co 20 oferta mieszkania mającego minimum 4 pokoje do wynajęcia.



W chwili, gdy obserwujemy rozłożenie się ceny wynajmu na mapie całej stolicy, widać sporą dysproporcję pomiędzy dzielnicami najtańszymi i najdroższymi. W naszym badaniu analizowaliśmy, jak plasuje się stawka za wynajem lokalu 2-pokojowego na obszarze miasta. Mieszkanie 2-pokojowe zostało wytypowane do badania ze względu na największą podaż ogłoszeń. Aż 1354 zł wynosi różnica pomiędzy ceną wynajmu mieszkania w dzielnicy Ursus a wynajmem lokalu w dzielnicy Mokotów. Najdroższe pięć dzielnic (obok Mokotowa, gdzie stawka za wynajem wynosi 2977 zł), które otwierają ranking, to: Śródmieście (2675 zł), Żoliborz (2392 zł), Ursynów (2376 zł), Wilanów (2230 zł). Widać z tego, że najdroższy jest wynajem mieszkań położonych na lewym brzegu Wisły. Najtańsze dwie dzielnice w Warszawie to Ursus i Targówek. Można wynająć tutaj 2-pokojowe mieszkanie za niecałe 1700 zł. Podsumowując, w Warszawie znajduje się 8 dzielnic, gdzie za wynajmowanie mieszkania zapłacimy mniej niż 2 tys. zł. W pozostałych 10 dzielnicach kwota wynajmu przekracza 2 tys. zł (na Mokotowie i w Śródmieściu dochodzi nawet do 3 tys. zł).

Stawki za wynajem mieszkania 2-pokojowego na mapie Warszawy - wybrane oferty



Opracowanie KRN.pl: Filip Jurczak