Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Współwłasność

W jaki sposób sąd liczy wysokość spłaty przy zniesieniu współwłasności ułamkowej (po 50%) nieruchomości obciążonej hipoteką? Czy propozycja spłaty w wysokości połowy różnicy pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a saldem kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka, jest dobrą propozycją i mogłaby zostać usankcjonowana przez sąd? Kredyt został wzięty na zakup tego mieszkania, solidarnie przez obu współwłaścicieli. Po zniesieniu współwłasności osoba zostająca z mieszkaniem przejęłaby zobowiązania kredytowe.

Jeżeli sprawa trafia na wokandę sądową, to jak można się domyślać, między współwłaścicielami trwa spór albo co do sposobu zniesienia współwłasności, albo co do wysokości spłat. W takim przypadku sposób zniesienia współwłasności określi sąd (czyli niekoniecznie poprzez przyznanie danemu współwłaścicielowi lokalu). Zatem trudno określić, jaki będzie wynik postępowania i czy w razie niedojścia do porozumienia sąd nie zasądzi sprzedaży nieruchomości. W przypadku natomiast tylko sporu co do wysokości spłat sąd wyznaczy biegłego, który dokona wyceny nieruchomości w celu określenia ich wysokości. Przy dokonywaniu wyceny rzeczoznawca powinien uwzględnić obciążenie hipoteczne jako wpływające na zmniejszenie wartości nieruchomości.

Jeżeli jednak między współwłaścicielami nie ma sporu, to strony w drodze umownej (forma aktu notarialnego) mogą dokonać proponowanego zniesienia.

Sprawa długu (kredytu) jest sprawą odrębną i wówczas można ją uregulować poprzez przejęcie długu, które może mieć postać umowy albo między dłużnikiem a przejmującym za zgodą banku, albo między bankiem a przejmującym za zgodą dłużnika.

Zaznaczyć należy jeszcze, że zniesienie współwłasności jest zbliżone do działu spadku, ale jest czymś zupełnie odrębnym od podziału majątku dorobkowego po ustaniu małżeństwa i pojęć tych, czytając powyższą odpowiedź, nie należy mylić.


2006-08-17

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Villa sento
Inwestycja Imperial Business...
Sand Hotel ****
Marine Hotel *****
Oaza Bronowice
Słoneczny Zakątek
START Office
Cystersów 26
Mój Dom Etap IV
Aleja Zbożowa etap III, IV
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Osiedle Klonowe 14
Osiedle Lawendowa 3
Bunscha Park
Lokale biurowe w centrum...

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl