Porady prawneRodzice przepisali mi ziemię rolną w 2003 r. Teraz chcę sprzedać jedną działkę. Czy będę musiał zapłacić podatek z racji tego, że nie upłynęło 5 lat, od momentu gdy zostałem właścicielem tej ziemi?
Zgodnie z treścią art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek w wymiarze 10% ceny sprzedaży płaci się wówczas, gdy sprzedaż nieruchomości następuje przed upływem 5 lat od jej kupna. Nie dotyczy to więc sytuacji, gdy nabyło się nieruchomość w drodze darowizny lub ze spadku. W takim przypadku właściciel nie zapłaci podatku. Do zapłaty pozostaje natomiast podatek od czynności cywilnoprawnych i inne opłaty związane z samą umową sprzedaży, które strony ponoszą w zależności od umowy (zwyczajowo przyjęte jest w Polsce, że koszty umowy sprzedaży ponosi kupujący). Ponadto przy sprzedaży nieruchomości rolnych należy pamiętać o obowiązującej obecnie specyficznej procedurze. Jeżeli sprzedaje Pan nieruchomość osobie nie będącej rolnikiem i nie mającej gospodarstwa rolnego, Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu. Na całą procedurę składa się wówczas zawarcie umowy warunkowej sprzedaży, uzyskanie oświadczenia Agencji o nieskorzystaniu z pierwokupu i zawarcie umowy przenoszącej własność.
2006-08-01
