Porady prawneJestem współwłaścicielem nieruchomości. Drudzy współwłaściciele zajmują więcej niż połowę domu. Jak mam postąpić, by również zajmować połowę domu? Czy współwłaściciele mogą ten pokój nabyć przez zasiedzenie?
JJeżeli jest dwóch lub więcej współwłaścicieli jednej nieruchomości, to każdy z nich – niezależnie od wielkości posiadanego udziału – ma prawo do całej nieruchomości, a żaden z nich nie może sobie rościć prawa własności do wyłącznej jego części. Oczywiście, współwłaściciele mogą umówić się co do konkretnego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Każdy z nich, jeżeli nie może dojść do porozumienia z drugim współwłaścicielem, może wystąpić do sądu o określenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, może też wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, czyli likwidację sytuacji, gdy jedna nieruchomość przysługuje kilku właścicielom. Jeżeli dwaj współwłaściciele nieruchomości zajmują jeden budynek, to najsensowniejszym sposobem zniesienia współwłasności jest wyodrębnienie w budynku dwóch lokali mieszkalnych o powierzchni proporcjonalnej do wielkości udziałów i przyznanie ich na wyłączną własność każdemu ze współwłaścicieli (jeżeli takie wyodrębnienie fizyczne w budynku jest możliwe).
2007-12-20
