Porady prawneCzy zastrzeżenie w umowie sprzedaży nieruchomości prawa odkupu tej nieruchomości zamyka drogę do sprzedaży jej innej osobie?
Prawo odkupu może być zastrzeżone na okres 5 lat, a okres dłuższy ulega skróceniu do lat 5 (art. 593 par.1). Co do zasady przyjmuje się, że prawo odkupu jest skuteczne w zasadzie tylko względem kupującego. W wypadku zbycia rzeczy albo jej obciążenia kupujący ponosi wobec uprawnionego z tytułu odkupu jedynie odpowiedzialność odszkodowawczą z powodu niewykonania zobowiązania. Nie jest więc wykluczona sprzedaż innemu podmiotowi niż uprawniony, a także ten inny podmiot nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec sprzedawcy (art. 471 i następne KC). Istnieje jednak wyjątek odnoszący się do nieruchomości. I tak, jeżeli prawo odkupu nieruchomości zostało ujawnione w księdze wieczystej, uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu (art. 16 i 17 KWU). Zatem jeżeli roszczenie zostanie ujawnione w księdze wieczystej, będzie ono stanowić podstawę do unieważnienia umowy sprzedaży tej nieruchomości innej osobie.
2007-10-18
