Porady prawneChcę kupić mieszkanie spółdzielczo własnościowe, które sprzedający nabył od rodziców poprzez umowę darowizny sporządzoną jako akt notarialny. Z umowy tej wynika, że mieszkanie jest obciążone służebnością. Na co mam zwrócić szczególną uwagę, aby w akcie notarialnym umowy sprzedaży nie było takiego zapisu i aby to mieszkanie wolne było od jakichkolwiek obciążeń? Nadmieniam, że rodzice sprzedającego napisali stosowne oświadczenia, iż zrzekają się praw co do mieszkania. Czy to wystarczy?
Skoro prawo korzystania z lokalu zostało ustanowione w formie aktu notarialnego (jest treścią umowy darowizny), to również w tej formie powinno nastąpić zrzeczenie się przez „rodziców” tego prawa. Najprościej będzie, jeżeli będą oni obecni przy podpisywaniu aktu notarialnego umowy sprzedaży, a ich oświadczenie o zrzeczeniu się zostanie zawarte w tym akcie. Jeżeli osoby te złożyły już takie oświadczenie w formie aktu notarialnego, to oświadczenie to można powołać w akcie notarialnym, a obecność rodziców nie będzie konieczna. Oświadczenie to powinno następnie znaleźć się w posiadaniu kupującego (dołączone do dokumentacji lokalu), chyba że dla tego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu założono księgę wieczystą (wówczas należy złożyć wniosek o wykreślenie tego prawa z tej księgi, a oświadczenie wraz z wnioskiem wysłać do ksiąg wieczystych). Jest to dość istotna sprawa, gdyż osoby, na rzecz których takie prawo do korzystania z lokalu ustanowiono, mają prawo korzystać z tego lokalu, obojętnie, czyją on jest własnością, a sama zmiana właściciela w żaden sposób nie wpływa na to ich prawo.
2007-10-03
