To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Porady prawne - Strona 21
-
Kupno nieruchomości
Kupiliśmy z narzeczoną mieszkanie na kredyt w lipcu 2013 r. w udziałach po 50 proc. w akcie notarialnym. Kredyt hipoteczny natomiast jest na nas oboje również w udziałach po 50 proc. Po 8 miesiącach, w marcu 2014 r., rozstaliśmy się i postanowiliśmy, że to ja pozostanę w mieszkaniu. Jak dokonać teraz podziału, aby mieszkanie było wyłącznie moją własnością? Aby moja była narzeczona nie rościła żadnych praw do mieszkania po kilku latach spłacania kredytu przeze mnie.
czytaj -
Sprzedaż nieruchomości
Jestem właścicielem działki rolnej. Zawarłem przedwstępną umowę sprzedaży w ratach (pod nadzorem biura nieruchomości, które znalazło kupca) – nie notarialną. Umowa ta szczegółowo określa terminy i wysokości kwot wpłat na moje konto: zadatku w dwóch ratach + zaliczek w dwóch ratach i dopiero wtedy miało nastąpić notarialne przeniesienie własności (październik br.). Kupujący nie wywiązał się terminowo już z pierwszej raty zadatku i nie ma z nim żadnego kontaktu. Ponieważ minął termin wpłaty pierwszej raty zadatku to czy umowa jest dalej ważna? Czy w obecnym stanie tej sprawy mogę zawrzeć drugą umowę przedwstępną bez wypowiadania tej umowy? Gdyby sytuacja się nie wyjaśniła, a dalsze wpłaty nie wpłynął, a w konsekwencji nie dojdzie do przeniesienia własności w ustalonym terminie to: kiedy i w jaki sposób mogę żądać od kupującego wywiązania się z zapłaty ustalonego umową przedwstępną zadatku jako rekompensaty finansowej, ewentualnie innego odszkodowania z tytułu zablokowania niezrealizowaną umową możliwości sprzedaży działki.
czytaj -
Księga wieczysta
Posiadam lokal w Warszawie, na podstawie księgi wieczystej oraz umowy notarialnej do lokalu przynależną udziały w gruncie na zasadzie użytkowania wieczystego, a dokładnie udział w wysokości 0,69 działki. Grunt ten (działka) posiada odrębną księgą wieczystą. W księdze tej jest odwołanie do umowy o przeniesienie części użytkowania wieczystego i własności lokali mieszkalnych z roku 1992. W sekcji umowy, do której jest odwołanie w księdze wieczystej gruntu, znajduje się potwierdzenie, że do naszego lokalu przynależy 0,69 części gruntu i w wypadku sprzedaży czy też roszczeń co do lokalu, jest to nierozerwalnie związane również z tą częścią gruntu. Ta sama część mówi, że do lokalu obok przynależy udział 0,31 na takich samych zasadach. Problem w tym, ze w tej samej umowie jest jeszcze jeden zapis, który stanowi, ze pierwsi właściciele lokalu (my jesteśmy kolejnymi) ustalają z sąsiadami (którzy są nadal właścicielami), że użytkowanie i zarządzanie większą częścią gruntu przynależy sąsiadom (trudno stwierdzić, dlaczego tak właśnie zostało ustalone). Czy mamy to traktować jako wiążący zapis, który nas również zobowiązuje, czy tylko jako umowę między tymi określonymi osobami? Czy możemy domagać si zwrotu bądź zwyczajnie nowego podziału praktycznego użytkowania gruntu zgodnego z przynależnymi nam częściami? W tej chwili sytuacja wygląda w ten sposób, że płacimy za użytkowanie wieczyste naszej części zgodnie z KW (czyli od udziału 0,69 całości działki), natomiast właściwie wolno nam użytkować w praktyce jakaś 1/5 gruntu. Sąsiedzi, ze względów oczywistych, nie są zainteresowani innym podziałem gruntu, zwłaszcza, że na naszych udziałach urządzili ogródek. Jest to dla mnie wątpliwe, a przy sprzedaży lokalu notariusz nie sprawdzała umowy przeniesienia własności gruntu, jedynie jego KW i wszystko wydawało się w porządku.
czytaj -
Inne
Borykam się z problemem drogi dojazdowej, tzn. wiem, że muszę wystąpić o drogę konieczną, ale problem w tym, że nieruchomość sąsiada nie ma księgi wieczystej. Czy mój wniosek o drogę konieczną zostanie odrzucony? Czy mogę później sama tę księgę założyć?
czytaj -
Współwłasność
Mam nieruchomość, która stanowi współwłasność (po 1/2 części). Kilka lat temu dokonano podziału geodezyjnego i prawnego nieruchomości. Powstały 3 działki, ale ówczesny współwłaściciel się rozmyślił z dokonywania zniesienia współwłasności, bo zrezygnował z planu budowy domu. W konsekwencji nie dokonano zniesienia współwłasności. Po tym podziale przekazał swój udział córce. W księdze wieczystej są wpisane 3 działki po podziale: z dwoma współwłaścicielami, po 1/2 części każdy. Obecnie wygląda to tak, iż ja i druga współwaścicielka mamy po połowie udziału w każdej z 3 działek. Chce doprowadzić do zniesienia współwłasności, bo istnieją między nami spory. Mam więc następujące pytania: czy, składając do sądu wniosek o zniesienie współwłasności, muszę mieć podpis drugiej współwłaścicielki pod wnioskiem, by sąd uznał, iż jest to zgodny wniosek? Czy druga strona można żądać zmiany ówczesnego podziału dokonanego jeszcze z udziałem jej ojca? Podzielone nieruchomości nie są równe, występują małe różnice w powierzchniach: moja część jest mniejsza – czy żądając dopłat pieniężnych sąd uzna, iż jest to zgodny wniosek (podejrzewam, iż druga strona chce uznania jak najniższej wartości mkw. gruntu). Czy we wniosku do sądu pisać o powołanie biegłego w celu oszacowania mkw. gruntu czy zrobić to później?
czytaj -
Mieszkania komunalne
Sprawa wykupu ruszyła, ale w pierwszym dokumencie podkreślone zostało, że: nie posiadam nieruchomości (w tym także niezabudowanej działki); nie zbyłam nieruchomości (w tym także niezabudowanej działki) oraz nie przekazałam innej nieruchomości (w tym także niezbudowanej działki). Zanim rodzice, którzy wykupują mieszkanie, otrzymali pismo z urzędu minęło kilkanaście miesięcy – w międzyczasie ojciec i matka otrzymali 1/4 spadku po dziadkach. Mam pytanie: czy według tak skonstruowanej umowy wykupu, jeśli w jakikolwiek sposób się zrzekną spadku to czy mogą legalnie nadal kontynuować wykup? Jeśli tak, to spadek oddać w darowiźnie?
czytaj -
Mieszkania komunalne
Od 12 lat jestem zameldowany w mieszkaniu komunalnym wraz z moją mamą. Od 1986 r. mama starała się wykupić mieszkanie, niestety stan prawny budynku na to nie pozwalał. Rok temu dostała wylewu i przez 2 tygodnie była w szpitalu w śpiączce. Po przebudzeniu niestety jej stan był na tyle ciężki, a ja pracując nie miałem jak się nią zajmować, więc trafiła do domu opieki społecznej (DPS). Po 2 tygodniach jej pobytu w DPS przyszło pismo, iż można lokal wykupić. Ze względu na stan mamy spisaliśmy u notariusza dla mnie pełnomocnictwo do wszelkich operacji potrzebnych przy wykupie tego mieszkania. Dokonałem pomiaru mieszkania i złożyłem wniosek o wycenę. W odpowiedzi otrzymałem pismo, iż trzeba zaktualizować prawo najemcy do wykupu lokalu. Mama od marca 2013 r. jest zameldowana na 3 lata w DPS. W tym momencie jej stan jest na tyle ciężki, że nie ma możliwości powrotu do lokalu, ale jak tylko będzie z nią lepiej to chciałaby tam wrócić. Jeśli dostaniemy odmowę wykupienia lokalu z przyczyn niezamieszkiwania najemcy w mieszkaniu, to mam prawo ja je wykupić? Jeśli nie, to czy dostanę jakiś lokal zastępczy, gdyż nie mam innego prawa do lokalu, czy będzie to eksmisja na bruk?
czytaj -
Mieszkania komunalne
Od 7 lat jestem głównym najemcą mieszkania komunalnego, w którym mieszkam wraz z młodszym bratem. Tak się szczęśliwie złożyło, że w tym samym budynku poznałem moją obecną narzeczoną, która również jest głównym najemcą mieszkania komunalnego, z tym, że mieszka w nim sama. Zamierzamy w tym roku wziąć ślub. Obawiamy się, że po zawarciu związku małżeńskiego jedno z nas może stracić prawo do swojego lokalu. O ile my moglibyśmy zamieszkać wspólnie jednym lokalu, o tyle mój młodszy brat nie ma się gdzie podziać. Co możemy zrobić, aby zachować prawa do obu lokali? Czy np. intercyza może rozwiązać nasz problem? Czy mogę z mojego brata zrobić głównego najemcę? Czy są jakieś inne rozwiązania, które mogłyby nam pomóc?
czytaj
Prezenter inwestycji
Cerelis – Twoja inwestycja w sercu...
Ciechocinek, ul. WidokW samym centrum malowniczego Ciechocinka powstaje prestiżowa inwestycja – Apartamenty Cerelis. To wyjątkowy projekt łączący luksus, komfort i...
Architektura inspirowana tradycją Cerelis to nie tylko nowoczesność, ale także szacunek dla historii. Fasada budynku nawiązuje do zabytkowej architektury Ciechocinka, łącząc klasyczne elementy z...
Liczba ofert: 13
Powierzchnia: od 23,63 do 48,40 m2
Cena: od 12 500 do 12 750 PLN/m2
Zacisze Bielany – Twoje nowe miejsce...
Kraków, Zwierzyniec/Bielany, ul. Księcia JózefaPlanujesz zakup mieszkania w spokojnej, zielonej okolicy Krakowa? Nasza nowa inwestycja na Bielanach, przy ul. Księcia Józefa, to idealne połączenie...
Inwestycja składa się z dwóch kameralnych budynków, w których zaplanowano 8 lokali mieszkalnych. Każde mieszkanie posiada niezależne wejście, co gwarantuje większą prywatność i komfort. Do wyboru...
Liczba ofert: 7
Powierzchnia: od 46,01 do 71,30 m2
Cena: od 14 562 do 14 904 PLN/m2
Prestiżowa Lokalizacja – Tatarska 3
Kraków, Zwierzyniec, ul. TatarskaKraków, miasto pełne historii i kultury, zyskało właśnie nową, wyjątkową inwestycję – Tatarska 3. To propozycja skierowana do osób, które cenią...
Prestiżowa Lokalizacja – Tatarska 3 Kraków, miasto pełne historii i kultury, zyskało właśnie nową, wyjątkową inwestycję – Tatarska 3. To propozycja...
Liczba ofert: 4
Powierzchnia: od 86,05 do 97,56 m2
Cena: od 21 271 do 25 928 PLN/m2
Panorama Lake – Twoje miejsce nad...
Kluszkowce, ul. StylchynJeśli marzysz o własnym azylu z dala od miejskiego zgiełku, inwestycja Panorama Lake to propozycja, która spełni wszystkie Twoje oczekiwania....
Ekskluzywna lokalizacja Panorama Lake położona jest w jednym z najbardziej urokliwych zakątków Polski. Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora gwarantuje zapierające dech w piersiach widoki oraz możliwość...
Liczba ofert: 3
Powierzchnia: od 90,10 do 91,40 m2
Cena: od 14 835 do 15 000 PLN/m2
Nowy bieg dla historycznego miejsca: od...
Kraków, Dębniki, ul. ZawiłaMiejsce, które jeszcze kilka lat temu kojarzyło się z austriackimi koszarami kawaleryjskimi, przekształciło się nie do poznania. Adres Zawiła 65 w...
Nowo odrestaurowane budynki przy Zawiłej 65 nie są już tylko echem przeszłości, ale stanowią praktyczne i dostosowane do współczesnych wymagań centrum biznesowe. Ich lokalizacja zapewnia doskonałą...
Liczba ofert: 18
Powierzchnia:
Cena:
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódździałki do kupieniadomy na sprzedażkamienice do kupieniamieszkania na sprzedaż powiat Jeleniogórskilokale użytkowe na wynajem powiat Sokołowskilokale użytkowe na sprzedaż gmina Żagańdomy na sprzedaż gmina Murowana Goślinamieszkania na sprzedaż w Polickumieszkania na sprzedaż w Konstanciniedomy na wynajem w Rudnie JeziorowymDeweloperzy