Zakup mieszkania na wynajem – czy to sposób na pokonanie inflacji?

Emilia Rudzka | 2022-03-18

Im dłuższa inwestycja w nieruchomość, tym większa szansa na zarobek.

Dane, na których opiera się jedna z ostatnich analiz HRE Investments, sugerują, że zakup mieszkania na wynajem na okres 10 lat daje dużą gwarancję zwrotu z inwestycji. Skala zarobku może być tak duża, że uda jej się pokonać inflację.

Im dłuższa inwestycja, tym większa szansa na zarobek

Z danych historycznych wynika, że ceny nieruchomości najczęściej rosną szybciej niż ceny w sklepach, punktach usługowych oraz stacjach benzynowych. W skali roku w perspektywie długoterminowej ceny nieruchomości mogą wyprzedzić inflację o ok. 1-2 proc. W okresie ok. 10-20 lat zadziała mechanizm procentu składanego, który pozwoli uzyskać dość duże realne zyski.

HRE Investments oparł swoją analizę na danych Banku Rozrachunków Międzynarodowych za okres 1975-2021. Dotyczą one 15 różnych krajów. Wynika z nich, że im dłużej dana osoba posiada mieszkanie, tym jest większa szansa, że siła nabywcza oszczędności zostanie zachowana lub też nieruchomość będzie źródłem realnego zysku.

Dobre wyniki zwrotu można uzyskać już w przypadku inwestycji na 5 lat. Okres ten dawał ponad 60 proc. prawdopodobieństwo zarobku w ujęciu realnym. Oznacza to, że nabywając nieruchomość i sprzedając ją po 5 latach, można było wygenerować dość dobry zysk, który przewyższał inflację. Szansa na pokonanie inflacji rosła do 75 proc., gdy kupione mieszkanie było wynajmowane i zysk z tego przedsięwzięcia wynosił 2 proc. jego wartości. Realny zarobek wzrastał do niemal 90 proc., gdy zysk z wynajmu wynosił 4 proc. wartości nieruchomości.

Wraz z wydłużeniem okresu inwestycji wzrasta szansa na uzyskanie lepszych wyników. Kupując mieszkanie na 10 lat i sprzedając je po tym czasie, właściciel ma ponad 72 proc. prawdopodobieństwa, że inwestycja pokona inflację. Jeżeli natomiast nieruchomość zostanie wynajęta z założeniem 2 proc. rentowności, szansa na zarobek wzrośnie do 94 proc. W przypadku 4 proc. rentowności właściciel ma niemal pewność, że osiągnie zysk, który pokona inflację i da realny zarobek.

Wydłużając okres inwestycji, można uzyskać lepsze wyniki oraz wyższą pewność, że kapitał zachowa swoją siłę nabywczą lub zostanie pomnożony. W perspektywie 15 lat właściciel nieruchomości zyskuje niemal pewność zysku przy przeznaczeniu jej na wynajem. Zwrot z inwestycji na poziomie 90-100 proc. po 20-30 latach może nastąpić również wtedy, gdy mieszkanie nie będzie wynajmowane.

Wynajem mieszkania to także inwestycja czasu

Mieszkania, które przeznaczone są na wynajem, wymagają również poświęcenia im czasu. Nieruchomość trzeba znaleźć i kupić, a następnie wykończyć czy wyposażyć. Wówczas należy znaleźć najemcę, podpisać z nim umowę. Już po podpisaniu umowy konieczne jest rozliczanie mediów oraz usuwanie usterek i rozwiązywanie ewentualnych sytuacji konfliktowych. Ponadto trzeba dbać o utrzymanie stanu lokalu.

Obowiązki związane z wynajmem mieszkania można zlecić firmie, która będzie zarządzać nieruchomością. W naszym kraju takich podmiotów jest coraz więcej. Wiąże się to jednak z koniecznością oddawania firmie ok. 10-15 proc. miesięcznej stawki czynszu.

Długoterminowa inwestycja to uniknięcie podatku

Inwestowanie w nieruchomości wymaga również dłuższej pespektywy z uwagi na kwestie dotyczące opodatkowania. W Polsce właściciel musi zapłacić podatek od zysków z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (19 proc.), gdy ze sprzedażą nie odczeka się co najmniej 5 lat od momentu nabycia lokalu.

Osoba kupująca nieruchomość musi pamiętać o tym, że ponosi wszystkie koszty transakcyjne, związane z wykończeniem oraz wyposażeniem nieruchomości. Z tego też względu mieszkanie trzeba wynajmować kilka lat, aby poniesione koszty finansowe się zwróciły. Koszty te nie zostały uwzględnione w kalkulacjach w pierwszej części artykułu. HRE Investments pominął również koszty utrzymania mieszkania (m.in. czynsz administracyjny). Można je pokrywać zyskami z wynajmu, o ile nieruchomość jest wynajmowana.

Warto również przypomnieć o tym, że polski rząd rozważa opodatkowanie pustostanów, które są kupowane przez inwestorów spekulacyjnych. Jeżeli zapowiedzi te wejdą w życie, właściciele nieruchomości z pewnością będą mieli kolejną przesłankę ku temu, aby ich mieszkania nie stały puste.

Źródło: KRN.pl | 2022-03-18

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (65)

gauss1020 ⋅ 12-04-2024 | 16:35

Hallo lieber Kunde, Dies ist die Simple Federal Credit Union. Wir bieten ein Darlehen zwischen 5.000 und 30.000.000 Euro über einen Zeitraum von 1 bis 30 Jahren und mit einer Verzinsung von 3% an. So sind wir bereit, Ihnen bei privaten Kreditgebern / Investoren zu helfen und bieten sowohl Privatdarlehen, Gründungsdarlehen, Bildungs- / Agrarkredit, Immobilien- / Baudarlehen, Immobiliendarlehen, schuldenfreie Darlehen, Mobilheimdarlehen, Hartgelddarlehen, besicherte / ungesicherte Darlehen an Darlehen, Investitionsfinanzierung, Expansionsdarlehen, JV-Kapital- / Reha-Darlehen, Eigenkapital- / Refinanzierungsdarlehen usw. an interessierte Personen aus jedem Land sollten uns per E-Mail kontaktieren: gausschantal@gmail.com Vollständiger Name: Telefonnummer: Benötigter Kreditbetrag: Dauer: Vielen Dank, GAUSS.

gauss1020 ⋅ 12-04-2024 | 16:34

gauss1020 ⋅ 12-04-2024 | 16:33

Davina Claire ⋅ 29-03-2022 | 10:49

Witam Panie i Panowie; Potrzebujesz szybkiej pożyczki w ciągu 24 do 48 godzin? Jeśli Twoja odpowiedź brzmi tak, doradzę Ci Złóż wniosek o pożyczkę w Novelty Finance. Nazywam się Davina Claire, jestem pośrednikiem finansowym, a także doradcą finansowym. Zauważyłem, że wiele osób ma trudności z uzyskaniem kredytu w bankach lub innych instytucjach finansowych ze względu na wysokie oprocentowanie, niewystarczające zabezpieczenia, stosunek zadłużenia do dochodów, niską zdolność kredytową lub z innych powodów. Jestem tutaj, aby polecić każdemu, kto szuka pożyczki, skontaktowanie się z Novelty Finance w sprawie pożyczki z bardzo niskim oprocentowaniem 3%. Są rzetelną i godną zaufania firmą pożyczkową i można z nimi współpracować. Możesz się z nimi skontaktować poprzez e-mail: | noveltyfinances@gmail.com | LUB wyślij wiadomość na WhatsApp pod numerem +447915601531, aby uzyskać więcej informacji. NOVELTY FINANCE dostarcza rozwiązania finansowe. Oferują wszelkiego rodzaju usługi pożyczkowe (Pożyczka osobista, Pożyczka biznesowa i Wiele innych). Oferują elastyczne i różnorodne opcje pożyczek, w tym pożyczki zabezpieczone i niezabezpieczone, pożyczki długoterminowe i krótkoterminowe, które są dostosowane do Twoich potrzeb finansowych. Co zyskujesz, składając wniosek w Novelty Finance: • Natychmiastowy dostęp do Twoich środków po zatwierdzeniu. • Konkurencyjne stopy procentowe (3% rocznie) • Elastyczne warunki spłaty • Łatwe zatwierdzenie, jeśli potrzebujesz dodatkowych środków • Możesz ubiegać się o pożyczkę zawsze i wszędzie. • Nie będziesz spieszył się ze spłatą pożyczki, będziesz miał czas na rozpoczęcie spłaty pożyczki. • Brak ukrytych opłat Jak złożyć wniosek: Ubieganie się o pożyczkę jest szybkie i proste! Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem wniosku o pożyczkę w Novelty Finance i potrzebujesz więcej informacji na temat oferty pożyczki, WYŚLIJ E-MAIL na adres (noveltyfinances@gmail.com) LUB wyślij wiadomość na WhatsApp pod numerem +447915601531, aby uzyskać więcej informacji i ustne informacje. Akceptacja regulaminu i warunków.

Pokaż wszystkie komentarze (65)

Przeczytaj dodatkowo