Wzrośnie dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą

Katarzyna Siwek, Bartosz Turek, Jerzy Węglarz | 2010-03-26

W 7 na 16 miast wojewódzkich, dla których można już obliczyć limit ceny m kw. uprawniający do skorzystania z programu „Rodzina na swoim” nastąpi wzrost limitu średnio o 2,2 proc. w II kwartale – wynika z szacunków Home Broker. Już prawie połowa oferty mieszkań dostępna będzie na kredyt z dopłatą.

W II kwartale powinny wzrosnąć limity cen uprawniającego do zaciągnięcia kredytu z dopłatą w Lublinie, Łodzi, Warszawie oraz w Krakowie. W tym ostatnim różnica jest dosyć spora – 442 zł za m kw., czyli 7,3 proc. W Białymstoku i Poznaniu limity będą jednak niższe. W Gdańsk ceny nie ulegną zmianie. Wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych udostępniło na razie siedmiu wojewodów. W miastach wojewódzkich limit podniósł się średnio o 2,7 proc., a w całych województwach – średni o 2,5 proc.

Limity cen w rządowym programie „Rodzina na swoim” są ustalane jako średnia z dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, powiększonych o 40 proc. Wartości wskaźników są publikowane w odstępach półrocznych przez właściwych wojewodów. W większości województw dane ogłaszane są do końca marca i września. Natomiast w województwie pomorskim publikacje są przesunięte o kwartał, przez co w II kwartale 2010 roku nie zmienią się limity cen w programie.

Home Broker sprawdził, jak zmiana limitów wpłynie na dostępność mieszkań w programie „Rodzina na swoim”. Pod uwagę wzięto mieszkania o powierzchni do 75 m kw. w sześciu miastach wojewódzkich. W I kwartale na kredyt z dopłatą można było kupić tam średnio 43 proc. oferowanych na rynku lokali. Po zmianie limitu ich udział wzrósłby do 47 proc. Najbardziej dostępne na kredyt z dopłatą są mieszkania w Łodzi (95 proc. oferty), a najmniej w Lublinie (19 proc.). W Poznaniu, po zmniejszeniu limitu, dostępność może się skurczyć z 75 proc. do 68 proc.

Nowe limity cenowe w „Rodzinie na swoim”

Dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą w wybranych miastach

Źródło: Home Broker

Kredyt z dopłatą oferuje obecnie 20 banków. Przeciętna marża wynosi 2,53 proc., a przeciętne oprocentowanie – 6,73 proc. W przypadku tych kredytów ważna jest też stopa referencyjna (średni WIBOR 3M z ostatniego kwartału powiększony o 2 pkt. proc.). Obecnie wynosi 6,20 proc. W drugim kwartale zmiana będzie kosmetyczna (6,18 proc. – na podstawie średniego poziomu WIBOR do 25 marca). Początkowa rata kredytu z dopłatą na kwotę 200 tys. zł (30 lat) z oprocentowaniem 6,73 proc. wynosi 778 zł.

Oferta kredytów z dopłatą – wkład własny 30 proc., kwota kredytu 200 tys. zł