Wirtualny, ale... całkiem realny spacer po wnętrzach

Na czym polegają wirtualne spacery i jakie wnętrza można w ten sposób zaprezentować? O nowoczesne technologie w prezentacji mieszkań zapytaliśmy Pawła Pieróga z krakowskiej firmy K2 Wnętrza, zajmującej się wirtualnymi spacerami 3D.

Wirtualne spacery to kolejny krok w stronę nowych tech­nologii, kiedy doba staje się coraz krótsza, a jednocze­śnie możemy wszystkiego dotknąć za pośrednictwem kursora...

Współczesny klient to wymagająca oso­ba: oprócz podstawowych informacji o lo­kalizacji, ofercie i cenie oczekuje również szczegółowego obrazu. Jesteśmy w więk­szości wzrokowcami, dlatego przede wszystkim chcemy zobaczyć, jak wygląda wnętrze mieszkań, apartamentów czy do­mów. Obie strony oszczędzają w ten spo­sób czas, bo do sprzedających zgłaszają się tylko osoby poważnie zainteresowane ofertą, a kupujący nie muszą odwiedzać każdego lokalu osobiście. Dzięki naszym wirtualnym spacerom już na pierwszy rzut oka widać, czy informacje znajdujące się w ogłoszeniu są rzetelne i prawdziwe, a oferta staje się pełniejsza i bardziej za­chęcająca.

Najpierw jednak musimy znaleźć się w środku – wy­starczy jedno kliknięcie?

Nasz wirtualny klucz do wnętrza, czyli link, może zostać umieszczony na stronie zawierające oferty nieruchomości czy portalach społeczno­ściowych. Mamy w ten sposób okazję bardziej szczegółowo niż na zdjęciu czy filmie ze zwykłej kamery zaprezentować układ pomieszczeń oraz sposób urządze­nia wnętrza. Detale, kolory, wzory tapet czy paneli podłogowych – takie elemen­ty są bardzo ważne zarówno dla kupujących jak i wynajmujących. Przyjrzenie się lokalom z bliska zwiększa szansę na szybszą i korzystną transakcję.

Wirtualny spacer może być więc jednym z elementów skutecznej kampanii mar­ketingowej, prawda?

Sądzę, że to interesujący, przykuwający uwagę dodatek do naszego ogłoszenia lub strony internetowej. Dobra prezentacja powinna nie tylko zainteresować odbior­cę, ale przede wszystkim sprawić, by klient odwiedził lokal czy mieszkanie kolejny raz już podczas realnej wizyty. Z takiego roz­wiązania bardzo często korzystają nie tylko firmy zajmujące się obrotem nieru­chomościami czy deweloperzy, ale także hotele, restauracje, siłownie, gabinety kosmetyczne oraz salony spa. Jest to bardzo efektywny, a przy tym – co warto podkre­ślić – oryginalny sposób na reklamę loka­lu lub świadczonych usług.

Co jest największym atutem takiej opcji?

Warto podkreślić, że chociaż spacer jest wirtualny, to wszystkie przedstawione w nim pomieszczenia są prawdziwe – jest to w stu procentach odwzorowanie realnego wnętrza i jego wyposażenia. W odróżnieniu od tradycyjnych fotografii nie istnieją ograniczenia w postaci kadru czy kąta robienia zdjęć, dzięki czemu nasze realizacje wiernie oddają to, jak dane pomieszczenie wygląda w rzeczy­wistości. Dzięki interaktywnemu oraz in­tuicyjnemu obrazowi możemy zapoznać się z układem przestrzennym i wystrojem wybranej nieruchomości. Oczywiście bez wychodzenia z domu. Możemy przyjrzeć się wnętrzu nie tylko z perspektywy przed­pokoju, kuchni lub łazienki, ale także bal­konu, garażu czy antresoli, na której znaj­duje się sypialnia.

Czym ta technologia różni się od tradycyjnego wirtual­nego spaceru?

Tradycyjna wirtualna wycieczka nie jest tak naprawdę wirtualna – to tylko galeria stacjonarnych zdjęć panoramicznych. Ich autorzy używają popularnych aparatów do robienia wielu zdjęć, które następnie są łączone w celu utworzenia panoramy oglądanej zza ekranu komputera. Może­my co najwyżej zajrzeć w kilka punktów w konkretnym wnętrzu, między którymi możemy „przeskakiwać”, a nie rzeczywi­ście spacerować i tak naprawdę poczuć otaczające nas wnętrze.

Jak zatem powstaje wirtual­ny spacer w mieszkaniach?

Wykorzystywana przez nas technologia zdecydowanie różni się od tej, z którą mamy do czynienia na co dzień. W na­szym przypadku wirtualny spacer 3D nie jest tworzony za pomocą połączonych ze sobą cyfrowych zdjęć z aparatu, ale przy użyciu nowoczesnej kamery 360. Pozwala ona drobiazgowo odwzoro­wać przestrzeń. Dzięki temu, że posiada wbudowany laser, wszystkie wymiary za­chowane są w 99 proc. w stosunku do rzeczywistości. Wirtualne spacery two­rzymy nie tylko w nieruchomościach po­chodzących od dewelopera, ale również w ofertach z rynku wtórnego czy lokalach przeznaczonych do remontu.

Czy stworzenie takiej trój­wymiarowej prezentacji jest skomplikowane?

Dzięki nowym technologiom możemy zobaczyć przestrzeń w nawet dwustu różnych punktach w jednej lokalizacji, płynnie ze sobą połączonych. Podczas realizacji korzystamy z zaawansowanej technologicznie kamery, wyposażonej w dziewięć obiektywów i czujników, które umożliwiają nie tylko robienie zdjęć, ale także tworzenie siatki wielokątów. Potem jest ona przekształcana w dynamiczny model 3D, który można oglądać online, także z wykorzystaniem googli do wirtu­alnej rzeczywistości. Nasze modele 3D wyświetlają również widoki: z rzutu piono­wego oraz – jak go nazywamy – “z dom­ku dla lalek”, co polega na oglądaniu całej nieruchomości dookoła bez ścian zewnętrznych.

Czy właściciel lokalu musi się przygotować przed zro­bieniem wirtualnego
spaceru?

Najważniejsze, by odpowiednio zaaran­żować nasze wnętrze. Przed skanowa­niem pomieszczeń musimy także pamię­tać o włączeniu świateł, otwarciu drzwi i zamknięciu okien. Istotne jest, usunąć z kadru wszystkie te przedmioty, które nie powinny znaleźć się w prezentacji. To samo dotyczy zwierząt i ludzi: wnętrze powinno być neutralne dla osoby ogląda­jącej spacer.

Czy wykorzystanie spacerów 3D może zwiększyć liczbę osób zainteresowanych
nieruchomością?

Oferty z możliwością wirtualnego space­ru po mieszkaniu czy domu mają nawet trzydzieści razy więcej odsłon niż ich tra­dycyjne odpowiedniki. Coraz więcej firm pośredniczących w obrocie nieruchomo­ściami decyduje się na skorzystanie z tej technologii.

Czy to znaczy, że już wkrót­ce rynek nieruchomości nie będzie mógł funkc jonować bez wirtualnych spacerów?

Wszystko musi znaleźć swoje miejsce w otaczającej nas przestrzeni – także budynki i ich wnętrza. Ludzkie umysły nie­ustannie obliczają odległości, rozmiary i objętości, aby zrozumieć otaczający nas świat. Większość z nas doskonale zna zdjęcia wykonane pod kątem 360. stopni. Technologie nieustannie ewolu­ują. Proponowany przez nas spacer na odległość zapewnia użytkownikom coś więcej niż tylko efekty wizualne. Możemy poczuć się, jakbyśmy naprawdę byli w sa­mym środku nieruchomości: krzątali się po kuchni, siedzieli przy stole albo wypoczy­wali na balkonie.

­­