Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Warszawski rynek nieruchomości – Wilanów i Włochy

Warszawski rynek nieruchomości – Wilanów i Włochy

Rozwój każdego miasta wiąże się zarówno z silnym rozwojem istniejących dzielnic, jak również z powstawaniem zupełnie nowych. W ciągu ostatnich lat Warszawa w różny sposób rozszerzała swoje granice. Rozbudowie uległy istniejące już dzielnice, takie jak np. Mokotów.


Wilanów

Rozwój każdego miasta wiąże się zarówno z silnym rozwojem istniejących dzielnic, jak również z powstawaniem zupełnie nowych. W ciągu ostatnich lat Warszawa w różny sposób rozszerzała swoje granice. Rozbudowie uległy istniejące już dzielnice, takie jak np. Mokotów. Z drugiej strony, integralnymi częściami miasta stały się Gocław, Ursynów i Tarchomin. Najświeższym przykładem jest powstanie kolejnej, już osiemnastej dzielnicy Warszawy, jaką od niedawna jest Wesoła.

Takim przemianom uległa również jedna ze starszych i bardziej stylowych części Warszawy – Wilanów. Ukształtowała się ona wokół kompleksu pałacowego stanowiącego zwieńczenie Traktu Królewskiego. Obecnie mamy tu do czynienia z poniekąd bezprecedensowym zjawiskiem: grupa deweloperów podjęła ryzyko stworzenia w krótkim okresie osiedla na miarę kolejnej dzielnicy – Miasteczka Wilanów.

To przedsięwzięcie w znaczący sposób wpływa na charakter tej rezydencyjnej części metropolii. Dotychczas Wilanów należał do najbardziej zielonych obszarów Warszawy (75 proc. terenów zielonych) i jednocześnie charakteryzował się najniższą gęstością zaludnienia (330 osób/km2).

Postrzegany jako dzielnica willowa, Wilanów najbogatszy jest w oferty budownictwa jednorodzinnego, ale wspomniany rozwój Miasteczka Wilanów sprawia, że dynamicznie rośnie udział ofert budownictwa wielorodzinnego wśród wszystkich ofert. Specyfika dzielnicy powoduje, że powstają tu głównie inwestycje o wyższym niż przeciętny standardzie, kierowane do zamożniejszej grupy społeczeństwa.

Jak kształtuje się popyt w tej okolicy? Otoczenie zieleni i zarazem nieduża odległość od centrum miasta sprawiają, że ta lokalizacja jest przedmiotem zainteresowania najaktywniejszej kadry menadżerskiej, ceniącej walory otoczenia i możliwość szybkiego przemieszczenia się praktycznie do każdej części miasta. Również warunki finansowe stawiane potencjalnym nabywcom sprawiają, że głównie tą część społeczeństwa stać na zakup nieruchomości w tej okolicy.

A jakich cen można się spodziewać, planując zakup nieruchomości w Wilanowie? Większość ofert na terenie tej dzielnicy charakteryzuje się podwyższonym standardem. W przypadku domów ceny zaczynają się w okolicach 5000 zł za m2. Natomiast w przypadku mieszkań znaczącą część rynku stanowią oferty rynku pierwotnego, inwestycje wchodzących w skład Miasteczka Wilanów. Tutaj najniższe spotykane ceny zaczynają się od poziomu 5200 zł za m kw., a górna granica znacząco przekracza poziom 10 000 zł za m kw. Dla porównania, na rynku wtórnym średnia cena za m kw. wynosi obecnie 7000 zł.

Pojawienie się tak licznych inwestycji na terenie Miasteczka Wilanów w znaczący sposób wpłynęło na kształtowanie się cen mieszkań i spowodowało kilkunastoprocentowy wzrost cen w samej tylko pierwszej połowie 2006 roku.

Należy przypuszczać, że rozwój infrastruktury komunikacyjnej na pewno wpłynie na popyt na mieszkania. Powstanie Miasteczka Wilanów z całą pewnością zmieni strukturę mieszkańców tej dzielnicy i wymusi rozwój ogólnodostępnego transportu miejskiego. Te zmiany z kolei przyciągną na teren Wilanowa inwestycje o bardziej przystępnym charakterze, a wraz z nimi również mniej zamożnych nabywców.

Włochy

Włochy są dzielnicą bardzo zróżnicowaną, dlatego można je umownie podzielić na dwie części. Pierwsza z nich jest skoncentrowana wokół lotniska, które skupia dużą ilość obiektów logistycznych, biurowych oraz centrów handlowych. Położenie dzielnicy Włochy względem centrum miasta i jej widoczne tendencje rozwojowe powodują, że ten obszar cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem, szczególnie jeśli chodzi o obiekty komercyjne. Większość z nich znajduje się oczywiście w pobliżu wspomnianego już lotniska, jak również wzdłuż dróg wyjazdowych w kierunku południowym (Kraków, Katowice, Wrocław) i zachodnim (Poznań).

Z kolei w drugiej części - północnej, mamy do czynienia głównie z zabudową mieszkalną z przewagą budownictwa jednorodzinnego. Są to w większości osiedla położone w sąsiedztwie Ochoty i Bemowa, powstałe w latach 70. i 80. ubiegłego wieku. Obecnie jest tu w dalszym ciągu bardzo niewiele ofert mieszkaniowych w nowym budownictwie wielorodzinnym, co powoduje, że zapotrzebowanie na takie właśnie lokale jest największe. Nieduża odległość od centrum, bardzo dobre połączenia komunikacyjne i rozbudowana infrastruktura czynią tę dzielnicę bardzo atrakcyjną dla budownictwa mieszkaniowego.

Ceny mieszkań w nowym budownictwie oscylują w przedziale 6500-7000 zł za m kw. W przypadku starszego budownictwa cena m kw. jest niższa o około 1000-1500 zł. W ofertach domów jednorodzinnych mamy do czynienia z bardzo dużym przekrojem cenowym, który zaczyna się, w skrajnych sytuacjach, poniżej 3000 zł za m kw., a w przypadku nowego budownictwa osiąga pułap nawet ponad 7000 zł za m kw.

Na duże zainteresowanie tym rejonem ze strony potencjalnych klientów ma wpływ przede wszystkim jej architektura i charakter. Cały czas trwają prace nad polepszeniem wizerunku dzielnicy, usprawnieniem połączeń drogowych i komunikacji miejskiej. To wszystko pozwala przypuszczać, że niebawem zainteresowanie nieruchomościami w tej części stolicy jeszcze bardziej wzrośnie.



Źródło: Bracia Strzelczyk Nieruchomości - Warszawa | 2006-11-20

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźmieszkania na zamianękamienice na zamianęlokale użytkowe na wynajemdomy na sprzedaż powiat Rawskimieszkania na sprzedaż powiat Pszczyńskimieszkania na wynajem gmina Lubańlokale użytkowe na sprzedaż gmina Puławydomy na wynajem w Lipinachdomy na wynajem w Kipichachmieszkania na wynajem w Brda

Deweloperzy

);