Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki

Podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki

Ile wynosi podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki? Kto ten podatek powinien zapłacić? W którym momencie powstaje obowiązek jego zapłaty? Czy w przypadku, gdy hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy, wszystkie formalności związane z podatkiem od hipoteki powinien załatwić bank?

Ile wynosi podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki? Kto ten podatek powinien zapłacić? W którym momencie powstaje obowiązek jego zapłaty? Czy w przypadku, gdy hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy, wszystkie formalności związane z podatkiem od hipoteki powinien załatwić bank?

Ustanowienie hipoteki podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 ze zm.). Takiemu podatkowi podlega ustanowienie hipoteki umownej (zwykłej) oraz hipoteki kaucyjnej.

Hipoteka umowna zwykła powstaje na podstawie umowy cywilnoprawnej oraz wpisu do księgi wieczystej. Charakteryzuje się ona tym, że zabezpiecza wierzytelność z góry oznaczoną, to jest taką, której wysokość jest od początku znana.

Natomiast hipoteka kaucyjna zabezpiecza wierzytelność o wysokości nieustalonej, jednakże do oznaczonej sumy najwyższej. Zabezpiecza ona także odsetki oraz koszty postępowania mieszczące się w sumie wymienionej we wpisie do hipoteki.

Wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych zależy od tego, z którym rodzajem hipoteki mamy do czynienia. Stawka podatku wynosi w przypadku hipoteki:

  • zwykłej, na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności,

  • kaucyjnej, na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej - 19 zł.


Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki.

Obowiązek ten ciąży na składającym oświadczenia woli o ustanowieniu hipoteki. Jeśli więc hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy, to obowiązek podatkowy nie ciąży na banku, tylko na osobie składającej oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.

Zasadą jest, że oświadczenie o ustanowieniu hipoteki powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Wówczas notariusz ma obowiązek pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych i odprowadzić go do urzędu skarbowego. Banki mogą jednak korzystać ze specjalnego przywileju określonego w art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. nr 72, poz. 665 ze zm.). Pozwala on ustanowić na rzecz banku hipotekę z pominięciem notariusza - wystarczy złożenie przez właściciela nieruchomości oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. W takim przypadku właściciel nieruchomości musi pamiętać, aby bez wezwania organu podatkowego złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, oraz obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego.



Źródło: "Gazeta Podatkowa", nr 105 (415) z dnia 2007.12.31 | 2008-01-08

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Słoneczny Zakątek
Aleja Zbożowa etap III, IV
Mój Dom Etap IV
START Office
Cystersów 26
Osiedle Klonowe 14
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Osiedle Lawendowa 3
Marine Hotel *****
Lokale biurowe w centrum...
Inwestycja Imperial Business...
Oaza Bronowice
Bunscha Park
Sand Hotel ****
Villa sento

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 
Super oferta: / poprzednia następna