Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Nieruchomości na wakacje

Duża część potencjalnych nabywców rusza latem na poszukiwania odpowiedniej działki.
Duża część potencjalnych nabywców rusza latem na poszukiwania odpowiedniej działki.

Wakacje to czas wypoczynku dla większości osób, które właśnie w letnich miesiącach planują urlopy. Dla biur pośrednictwa jest to okres spadku ilości zawieranych umów sprzedaży. Z drugiej strony to czas, w którym potencjalni nabywcy nieruchomości gruntowych mogą więcej czasu poświęcić na zapoznanie się z ofertą pośredników. Tak też działo się w tym roku.

Nieruchomosci gruntowe pod Krakowem poszukiwane

Duża część potencjalnych nabywców ruszyła na poszukiwania odpowiedniej działki, aby później zrealizować swoje marzenia o własnym domu. Obserwujemy, że osoby, które mieszkają obecnie w budynkach wielorodzinnych na dużych osiedlach, kierują swoje zainteresowania na nieruchomości gruntowe znajdujące się poza Krakowem. Poszukują działek uzbrojonych, położonych w odległości nie większej niż 10 km od granic administracyjnych miasta, o wielkości nie przekraczającej 15 arów, z dobrą komunikacją publiczną łączącą wymarzoną działkę z Krakowem. Najczęściej nieruchomości gruntowych poszukują ludzie młodzi, do 35 roku życia, mający sprecyzowane plany dotyczące do własnego domu. Duże znaczenie w podejmowaniu decyzji o kupnie działki ma to, czy dana nieruchomość znajduje się na terenie gminy, w której obowiązuje już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i w jakim czasie będzie można uzyskać uzgodnienia i otrzymać pozwolenia na budowę. W taki sposób myślą osoby, które chcą rozpocząć inwestycję jeszcze w tym roku. Część klientów, licząc się z wydłużoną procedurą uzyskania warunków zabudowy, chce zakupić nieruchomość gruntową w gminach, gdzie nie zostały uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, traktując zakup działki jako pierwszy krok inwestycji, której realizację zaplanowali na kilka lat.

 

 

Jakie nieruchomosci sa najpopularniejsze?

 
Obserwujemy, że w gminach, w których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ceny nieruchomości gruntowych rosną. Jako przykład można podać Karniowice, gdzie od lipca bieżącego roku obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny wywoławcze wzrosły tam o około 1,5-2 tys. złotych za 1ar. Klienci naszego biura poszukujący poza Krakowem działki pod zabudowę jednorodzinną, w przeważającej większości mogą przeznaczyć na nią nie więcej niż od 60 000 do 120 000 zł, jednak z zastrzeżeniem, że działka nie powinna być mniejsza niż 12 arów. Mniejszym zainteresowaniem – mimo korzystnych cen w przeliczeniu na jednostkę powierzchni – cieszą się działki budowlano-rolne o powierzchni od 30 do 60 arów. Do naszego biura przychodzą także osoby, które są na emeryturze lub tuż przed nią. Obecnie mieszkają w budynkach wielomieszkaniowych budowanych w latach 60. i 70. i za cenę swojego 50- lub 60-metrowego mieszkania chcą kupić poza Krakowem budynek mieszkalny do zamieszkania od zaraz lub do niewielkiego remontu, z działką i ogródkiem. Trudno im zrozumieć, że budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej ok. 180 m2 do zamieszkania od zaraz z działką 15 czy 20 arową kosztuje poza Krakowem nie mniej niż 250 000 zł. Oczywiście zdarzają się okazje, jak sprzedany ostatnio przez nasze biuro dom w Krakowie o powierzchni użytkowej ok. 80 m2 za cenę 160 000 zł. Prowadzimy też sprzedaż budynków mieszkalnych w tzw. ofercie firmowej, gdzie w cenie sprzedaży z góry określony jest stopień wykończenia domu. Jeśli chodzi o oferty dotyczące budynków w stanie surowym otwartym, sporo osób zasięga informacji i ogląda projekt, ale mało kto decyduje się na obejrzenie domu. W chwili rozpoczęcia prac przy wykończeniu budynku i informowaniu o ich postępie, wzrasta zainteresowanie i przybywa potencjalnych nabywców. Takie nieruchomości bardzo szybko znajdują nabywcę. Jeszcze raz sprawdza się tu zasada, że człowiek kupuje towar oczami.

 

Rozpoczyna się jesień, okres zwiększonego popytu na nieruchomości gruntowe i budynkowe. Dokonanie teraz dobrego wyboru działki pod dom gwarantuje, że w niektórych rejonach już na wiosnę będzie można rozpocząć prace przy wznoszeniu wymarzonego domu.

 

Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 18/2004 | 2004-09-17

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe na sprzedażinne nieruchomości na wynajemhale i magazyny na sprzedażlokale użytkowe na sprzedaż powiat Siemiatyckimieszkania na sprzedaż powiat Górowskimieszkania na sprzedaż gmina Pietrowice Wielkiedomy na wynajem gmina Zgierzmieszkania na wynajem w Wierzchlasiedomy na wynajem w Trzebieszowiemieszkania na sprzedaż w Trzeszczonie

Deweloperzy

);