Najbardziej prestiżowe adresy

Rezydencja Opera w stolicy, Angel Wawel w Krakowie i Sky Tower we Wrocławiu to najbardziej prestiżowe adresy w Polsce. Aby tam zamieszkać, trzeba mieć w portfelu miliony.

Prestiż adresu to obok lokalizacji i standardu nieruchomości jeden z najważniejszych wyznaczników wartości nieruchomości. O tym, że dany adres wśród potencjalnych nabywców cieszy się szczególnym zainteresowaniem decyduje wiele czynników. Niecodzienna architektura, wyjątkowość miejsca, sąsiedztwo celebrytów i ponadprzeciętna atrakcyjność lokalizacji to tylko niektóre z nich. Lion’s Bank, opierając się na danych pochodzących z Lion’s House, podsumował najnowsze preferencje zamożnych nabywców, tworząc w oparciu o nie ranking najbardziej pożądanych adresów. Pod uwagę wzięliśmy nieruchomości wielorodzinne zlokalizowane na pięciu największych rynkach w Polsce: w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu. W rankingu ujęliśmy zarówno już istniejące budynki, jak i takie, które dopiero powstają. W niektórych z nich wciąż można zamieszkać, inne mogą być tylko obiektem marzeń.

W Warszawie najbardziej pożądane kameralne inwestycje

Stołeczną listę najbardziej prestiżowych adresów otwiera Rezydencja Opera znajdująca się przy ul. Niecałej. Jest to kameralny projekt położony w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego, Teatru Wielkiego i Traktu Królewskiego. Dwa stojące już budynki mają po 7 pięter. Ten, w którym deweloper sprzedaje lokale (mieszczący się przy ul. Niecałej 9), składa się z zaledwie 13 luksusowych apartamentów. Z kolei już stojący budynek, zlokalizowany przy ul. Niecałej 7, mieści 39 apartamentów. Atutem lokalizacji jest bliskość centrum i jednocześnie niskie natężenie hałasu. A ceny? Choć nie są podawane do publicznej wiadomości, to nieoficjalnie wiadomo, że najdroższy apartament jest wart kilkanaście milionów złotych.

Na drugim miejscu w rankingu Lion’s Banku dla Warszawy uplasowała się inwestycja przy ul. Drewnianej 9, o identycznej nazwie. W projekcie tym, położonym na terenie stołecznego Powiśla, można znaleźć lokale o powierzchni nawet 300 mkw. Ich wysokość wynosi od 3,2 do 3,5 m. W samej inwestycji, która nawiązuje do przedwojennej architektury, na piętrze zlokalizowane są jedynie dwa apartamenty. Cena jednego może sięgnąć 5-6 mln zł, a średnia cena ofertowa dostępnych dziś lokali to 18 tys. zł za mkw. – mówi Marek Przybyszewski, specjalista ds. rynku pierwotnego w Lion’s House.

Na trzecim miejscu w rankingu najbardziej prestiżowych adresów Lion’s Banku w Warszawie znalazła się inwestycja realizowana przez firmę Triforium przy ul. Mokotowskiej. Pomysł inwestycyjny polega na gruntownej przebudowie wewnątrz i z zewnątrz 100-letniej kamienicy, perełki architektonicznej, położonej w bardzo prestiżowej lokalizacji. Dzięki temu powstanie tu budynek oferujący wszystkie udogodnienia współczesnego budownictwa apartamentowego. Cała rezydencja składa się z 26 apartamentów o powierzchni 55-170 mkw., które można łączyć. 

W Krakowie prawdopodobnie najdroższy apartament

W stolicy województwa małopolskiego jednym z najważniejszych wyznaczników prestiżu jest bliskość Starego Miasta. Pewnie też dlatego na najwyższym miejscu w krakowskim rankingu Lion’s Banku uplasowała się inwestycja Angel Wawel. Projekt ten zakładaj renowację budynku, którego początki sięgają XVI wieku oraz dobudowę nowoczesnej części apartamentowej. Na prestiż inwestycji wpływa bezpośrednie sąsiedztwo Wawelu, ale to nie wszystko. Do dyspozycji przyszłych właścicieli oddana zostanie strefa wellness, basen, sauny i studio fitness. Projekt zakłada też stworzenie strefy relaksu. Podziemne sale klubowe, dostępne tylko dla mieszkańców, znajdować się będą w oryginalnych zabytkowych murach. Ponadto właściciele będą mogli korzystać z piwnicy na wina, palarni cygar, sali bilardowej oraz usług concierge.

W ofercie znaleźć można zarówno niewielkie – niespełna 30-metrowe lokale, jak i prawdziwe apartamenty, wśród których jeden nazwany jest królewskim. Posiada ok. 600 mkw. powierzchni i znajduje się w miejscu dawnej kaplicy, której ściany zdobią polichromie małopolskiego artysty Jana Bukowskiego. Apartament składa się z parteru oraz trzech kondygnacji. Właściciel będzie miał do dyspozycji własną windę i prywatną, ekskluzywną klatkę schodową. Te pałacowe wnętrza tworzą unikalną powierzchnię mieszkalną na skalę europejską. Dopełnieniem całości jest niepowtarzalny widok z okien tego apartamentu na Wawel. Cena nieruchomości nie jest informacją jawną, ale z dużym prawdopodobieństwem można przyjąć, że jest to najdroższy nowy apartament, jaki można obecnie kupić w Polsce.

Na drugim miejscu na liście najbardziej pożądanych adresów w Krakowie znalazły się Apartamenty Nadwiślańska. Projekt ten zlokalizowany jest na Starym Podgórzu niedaleko Bulwarów Wiślanych. Lokale mają powierzchnie od ok. 30 do ponad 160 mkw. Na najwyższych piętrach znajdują się apartamenty z tarasami, z których można oglądać panoramę Starego Miasta. Podobne widoki mogą też podziwiać właściciele tarasów usytuowanych na piątej kondygnacji budynku.

Na trzecie miejsce w zestawieniu krakowskim zasłużyły sobie, według klientów Lion’s House, Apartamenty Kasztelańskie. Inwestycja położona jest na terenie dzielnicy Salwator, niedaleko krakowskich Błoni i Starego Miasta. Projekt składa się z dwóch czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Na najwyższych kondygnacjach znajdują się luksusowe ponad 120-metrowe penthousy z tarasami na poziomie salonu i tarasami dachowymi, z których można podziwiać panoramę miasta. 

Najwyższe mieszkania w chmurach we Wrocławiu

Inwestycja otwierające wrocławskie zestawienie Lion’s Banku nie jest chyba dla nikogo zaskoczeniem. Pierwsze miejsce na podium zajął bowiem Sky Tower. Jest to nie tylko najwyższy budynek o funkcji mieszkalnej we Wrocławiu, ale też najwyższy w Polsce (212 m). Znajdują się w nim jedyne na skalę europejską „apartamenty w chmurach”, położone na rekordowej wysokości nawet 200 m. Taki adres trudno porównać z jakimkolwiek innym usytuowanym przy ziemi.

Sky Tower znajduje się na terenie najpopularniejszej dzielnicy stolicy województwa dolnośląskiego – Krzyków. W budynku mieści się 236 apartamentów, istnieje możliwość łączenia sąsiadujących lokali. Ciągle jest szansa, aby stać się właścicielem całego piętra o powierzchni 800 mkw. i z widokiem na wszystkie strony świata. W części galeryjnej budowli znajdują się butiki, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA i centrum sportowe. Ceny najdroższych, apartamentów w Sky Tower mogą sięgać nawet 9 mln zł.   

Drugie miejsce we wrocławskim rankingu top adresów należy do powstającej dopiero inwestycji OVO Apartments. Znajduje się ona w samym centrum Wrocławia, u zbiegu ulic Traugutta i Podwale. Budynek o bardzo nowoczesnej architekturze, zaprojektowany przez znane paryskie biuro architektoniczne, pomieści m.in. 5-gwiazdkowy hotel oraz ekskluzywne apartamenty i penthousy. Te ostatnie, w liczbie 26, znajdą się na szóstej kondygnacji w najbardziej prestiżowej części apartamentowca. Z tego piętra rozpościerać się będą najpiękniejsze widoki naWrocław.

Na trzecim miejscu w zestawieniu Lion’s Banku dla Wrocławia znalazł się natomiast kameralny projekt Zielona Etiuda. Jest to kompleks czterokondygnacyjnych willi. Znajdujące się tam lokale mają powierzchnię od 51 do 244 mkw. Dzięki specjalnym instalacjom, można w nich zamontować kominki. Właściciele mieszkań mogą korzystać z basenu, sauny, jacuzzi i klubu fitness. 

Nad morzem wygrywa latarnia

Zestawienie prestiżowych adresów w Trójmieście otwiera kameralna inwestycja Lighthouse w Gdyni. Położona ok. 500 metrów od Bulwaru Nadmorskiego, co pozwala mieszkańcom podziwiać z jednej strony panoramę miasta, a z drugiej otwarte morze, klify i tereny zielone. Ciekawostką jest fakt, że nieruchomość składa się tylko z 14 apartamentów zlokalizowanych przeważnie po jednym na piętrze, a do każdego apartamentu dostać się można bezpośrednio windą. Niestety większość lokali znalazła już nabywców. W ofercie zostało kilka nieruchomości o powierzchni od ok. 90 do 115 mkw.

Badanie preferencji nabywców dało w Trójmieście drugie miejsce inwestycji Sea Apartments. Jest to kameralny projekt apartamentowy położony kilkanaście metrów od plaży. Budynki są zaprojektowane w sposób nowoczesny z jasnymi elewacjami i dużymi przeszkleniami oraz wykorzystaniem drewna. W projekcie tym można kupić zarówno apartament, jak i dom w zabudowie bliźniaczej. Te pierwsze są w wielkości od ok. 80 do przeszło 250 mkw., a wszystkie domy mają niecałe 300 mkw. powierzchni.

Ostatnie miejsce na podium w Trójmieście przypadło w udziale inwestycji Symfonia Residence. Projekt ten położony jest przy ulicy Targ Rybny, bezpośrednio nad Motławą, naprzeciwko Wyspy Spichrzów. Budynek charakteryzuje się nowoczesną architekturą nawiązującą do zabytkowej zabudowy kamienicznej. Cała inwestycja składa się z pięciu kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej. Na parterze znajduje się część usługowa, a wyżej 14 lokali o powierzchniach 59-80 mkw. oraz dwa penthousy o powierzchni ok. 130 mkw. Do jednego z nich przynależy 50-metrowy taras.  

… a w Wielkopolsce lokalizacja

W stolicy Wielkopolski za najbardziej prestiżowy adres nabywcy uznali inwestycję Elite GarbaryResidence. Ten położony w ścisłym centrum, u zbiegu ulic Garbary i Szyperskiej, projekt łączy w swojej architekturze nowoczesność i historyczny charakter Starego Miasta. W inwestycji znajdują się mieszkania o powierzchniach od 27 do 200 m kw. Sam budynek ma siedem kondygnacji naziemnych i dwie podziemne. Do użytku właścicieli oddano Spa i klub fitness.

Na drugim miejscu w rankingu Lion’s Banku uplasowała się inwestycja położona po przeciwnej stronie rynku Starego Miasta, przy ulicy Towarowej. Jest to nowoczesny budynek o jedenastu kondygnacjach, z dwoma poziomami garaży. Mieszkania mają balkony i loggie i metraż 49-174 mkw. W budynku jest recepcja i monitoring.

Ostatnie miejsce na podium rankingu Lion’s Banku zajęła inwestycja Warzelnia. Jest to kompleks 100 apartamentów położonych na terenie dzielnicy Nowe Miasto tuż obok Browaru Mycielskich i nad Browarnym Stawem. Inwestycja położona jest niedaleko centrum, ale w spokojnej okolicy i otoczeniu zieleni. Architektura nawiązuje do historycznego gmachu browaru. Elewacje w dużej mierze została wykonana z cegły, jej nowoczesność podkreślają też szkło i elementy metalowe. Najwyżej wycenioną nieruchomością (1,3 mln zł), wciąż pozostającą w ofercie, jest ponad 200-metrowy segment. Składa się on z sześciu pokoi (trzy są wyposażone w garderoby), trzech łazienek, garażu, i ogrodu zimowego.