Kto wygra Euro? Nieruchomiści już wiedzą

Spodziewani zwycięzcy Euro 2012 wyjdą z tzw. grupy śmierci, lecz nie będą to faworyci Niemcy i Holendrzy.

Analiza parametrów związanych z europejskimi rynkami nieruchomości z perspektywy ubiegłych wydarzeń sportowych wskazuje na Portugalię, jako najbardziej prawdopodobnego zwycięzcę Euro 2012. Mimo iż drużyna na czele z Cristiano Ronaldo znajduje się w tzw. grupie śmierci obok takich potęg futbolu jak Niemcy czy Holandia, to właśnie Portugalia ma największe szanse na sukces w turnieju oraz pokonanie w finale Chorwacji.

Prognozując, na podstawie wybranych wskaźników rynku nieruchomości, takich jak stopy kapitalizacji, stawki czynszowe i współczynniki powierzchni niewynajętej, analitycy Jones Lang LaSalle spodziewają się, iż zespoły Anglii i Rosji dotrą do rozgrywek półfinałowych. Natomiast już w fazie grupowej wyeliminowane zostaną drużyny, które przez wielu uważane są za pewnych kandydatów do zwycięstwa, tj. aktualny mistrz Europy i świata – Hiszpania, a także Niemcy.

Analiza przeprowadzona przez Jones Lang LaSalle nie wróży dobrze gospodarzom turnieju – Polsce i Ukrainie, które w klasyfikacji FIFA zajmują odległe 65 i 50 miejsce. Najprawdopodobniej obydwa składy nie wyjdą z rozgrywek grupowych. W centrum uwagi całego świata są takie gwiazdy futbolu jak Ronaldo, Rooney czy Robben. Jones Lang LaSalle dokonał analizy ubiegłych turniejów piłkarskich i powiązał je ze wskaźnikami rynku nieruchomości w każdym kraju w Europie. Na tej podstawie określił jak zespoły wyżej wymienionych gwiazd, a także inne drużyny piłkarskie biorące udział w Euro 2012, będą sobie radzić na boisku. Wyniki prognozy powinny ułatwić zadanie tym, którzy chcą typować rezultaty konkretnych meczów – powiedział Robert Stassen, dyrektor Działu Badań Rynku przy Zespole Rynków Kapitałowych w Europie, Bliskim Wschodzie i Afryce (EMEA), Jones Lang LaSalle.

Przewidywania dotyczące Euro 2012:

Grupa A
Historycznie, lepsze wyniki w turniejach piłkarskich osiągały kraje, które charakteryzowały się wyższymi stopami kapitalizacji nieruchomości magazynowych i logistycznych. Polska i Czechy mają zatem duże szanse ulec Rosji i Grecji, rynkom osiągającym odpowiednio dwucyfrowe stopy kapitalizacji nowoczesnych obiektów magazynowych (Rosja) oraz cechującym się wzrostem stóp kapitalizacji w ciągu ostatnich 12 miesięcy (Grecja).

Grupa B
W kilku ostatnich piłkarskich mistrzostwach Europy na czele tabel grupowych znajdowały się kraje o najwyższych współczynnikach powierzchni niewynajętych w odniesieniu do budynków biurowych. Wychodząc z takiego założenia, możemy wnioskować, iż Portugalia i Holandia będą zwycięzcami rozgrywek grupowych. Rynki te posiadają wskaźnik powierzchni pustych w sektorze biur na poziomie odpowiednio 12 proc. i 17 proc., oraz charakteryzują się dużą liczbą planowanych inwestycji biurowych i stosunkowo niskim wolumenem zawartych umów najmu. Dla porównania, tylko 10 proc. biur w Danii oraz 8 proc. biur w Niemczech pozostaje aktualnie niewynajętych.

Grupa C
Analizując poprzednie turnieje piłkarskie, sukces odniosły kraje o wyższych stawkach czynszu i wartości budynków biurowych. Jeśli tendencja ta zostanie podtrzymana również podczas Euro 2012, to po fazie grupowej odpadnie zapewne Hiszpania – obecny lider klasyfikacji FIFA. Największe szanse na uplasowanie się na czele grupy ma Chorwacja, drugie miejsce mogą zająć Włochy.

Grupa D
Rynki, które cechują się słabszymi wynikami w odniesieniu do nieruchomości handlowych, w swej historii osiągały sukces piłkarski. Utrzymujące się w Europie osłabienie gospodarcze przekłada się bezpośrednio na mniejszą skłonność konsumentów do wydawania pieniędzy, co widoczne jest w wynikach centów handlowych w całej Europie. Relatywnie dobra sytuacja Szwecji pod tym względem, sugeruje, iż kraj ten może ulec Anglii i Francji, w których wyniki osiągane przez centra handlowe są względnie gorsze. Również Ukraina może zostać pokonana przez Anglików i Francuzów.

Ćwierćfinały
Na tym etapie rozgrywek z reguły tryumfowały kraje, które posiadały najwyższy wzrost wartości nieruchomości magazynowych. Z tego też względu, mając na uwadze szybki wzrost w sektorze powierzchni logistycznych i magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, analitycy stawiają na zwycięstwo Rosji i Chorwacji w walce o półfinał z Francją i Holandią. Anglia z prognozowanym wzrostem wartości obiektów przemysłowych na poziomie 0 proc. powinna pokonać Włochy, w których wartość ta obniża się. Jeżeli analizy się sprawdzą, to widowiskowo zapowiada się mecz ćwierćfinałowy pomiędzy Portugalią i Grecją, który powinien dać wygraną Portugalczykom.

Półfinały
W kilku ostatnich piłkarskich mistrzostwach Europy współczynnikiem przesądzającym o zwycięstwie w półfinale były stawki czynszu za najwyższej jakości powierzchnię biurową, przy czym do finału przechodziły drużyny o niższych czynszach i warunkach rynkowych korzystnych dla najemcy. To sugerowałoby, iż Anglia z najwyższymi czynszami w centrum Londynu na poziomie ponad 1 200 euro/m kw. rocznie oraz presjami zwyżkowymi na stawki czynszu, ulegnie Portugalii, w której stawki są sześciokrotnie niższe – 200 euro/m kw. rocznie. Również z uwagi na wzrost stawek czynszowych w Moskwie w 2011 r., analitycy Jones Lang LaSalle prognozują, iż Rosja zostanie wyeliminowana przez Chorwację.

Finał
Podobnie jak w przypadku Grupy D, o zwycięstwie w meczu finałowym zadecydują wyniki sektora handlowego, z tą jednak różnicą, iż dotychczas tryumfatorem mistrzostw był kraj o najbardziej rozwiniętym i najlepiej działającym handlu w centrum miasta i najwyższych czynszach za stosowną powierzchnię handlową. Stąd Jones Lang LaSalle przewiduje, iż Chorwacja i Portugalia o zbliżonych stawkach czynszu za lokale handlowe w centrum swoich stolic, na poziomie odpowiednio 1 020 euro i 1 080 euro/m kw. rocznie, stoczą zacięty mecz finałowy, a tryumfatorem okaże się drużyna Cristiano Ronaldo. Pomimo problemów gospodarczych i prognozowanego ujemnego wzrostu PKB na kolejne lata, zespół Portugalii tradycyjnie odnosi sukcesy w europejskich turniejach piłkarskich. Doszli oni do ćwierćfinałów w 2008 r., w 2004 r. byli wicemistrzami, a cztery lata wcześniej grali w półfinałach. Typujemy ich na zwycięzców Euro 2012 – podał Robert Stassen.