Rzeszów zmienił się w ciągu ostatniej dekady bardziej niż większość polskich miast jego wielkości. Jeszcze kilkanaście lat temu był traktowany jako rynek regionalny drugiego wyboru. Dziś inwestorzy z Warszawy, Krakowa i Trójmiasta poważnie rozważają zakup nieruchomości w stolicy Podkarpacia, przyciągani rosnącymi stawkami najmu, relatywnie niższymi cenami zakupu i dynamicznym rozwojem lokalnego rynku pracy. W tym kontekście oferta rzeszowskiego dewelopera Szerbud zasługuje na konkretną uwagę.

Deweloper, który zna swój rynek

Szerbud to firma z Rzeszowa, która buduje tu od 1995 roku. Trzydzieści lat obecności na jednym rynku to nie slogan, lecz weryfikowalna historia: ponad 177 wybudowanych domów, ponad 550 oddanych mieszkań i kolejne inwestycje w toku. Dla inwestora indywidualnego, który rozważa zakup nieruchomości w mieście, które zna gorzej niż własne podwórko, to istotna informacja. Lokalny deweloper z długą historią zna specyfikę rzeszowskich dzielnic, wie, czego szukają najemcy i nie eksperymentuje z lokalizacjami.

Aktualnie Szerbud prowadzi dwie inwestycje w trakcie realizacji: kameralne osiedle mieszkalne przy ulicy Kwiatkowskiego 87 i osiedle domów szeregowych Śnieżna Etap VIII. Obie mają już ograniczoną dostępność, bo popyt wyprzedził podaż zanim inwestycje zostały ukończone.

Kwiatkowskiego 87: mieszkania skrojone pod wynajem

Osiedle Kwiatkowskiego 87 to 27 mieszkań w trzech budynkach. Metraże od 32 do 55 m², od jednego do trzech pokoi. Ktoś, kto rozumie rynek wynajmu, od razu widzi, że to świadomie zaplanowany produkt: rozkłady kompaktowe, funkcjonalne, łatwe do urządzenia i atrakcyjne dla najemców, którzy w Rzeszowie stanowią rosnącą grupę. Studenci rzeszowskich uczelni, pracownicy sektora lotniczego i zbrojeniowego, specjaliści IT przyjeżdżający do pracy, młode pary na pierwszym mieszkaniu przed zakupem własnego. To konkretna grupa docelowa z realnym popytem.

Każde mieszkanie ma ogrzewanie podłogowe i klimatyzację w standardzie. Osiedle jest ogrodzone z monitoringiem. Balkon lub taras do każdego lokalu. Budynki mają betonowy strop na najwyższej kondygnacji, co oznacza lepszą izolację termiczną i akustyczną, a w praktyce niższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, co interesuje zarówno najemcę, jak i właściciela.

Najbardziej interesującą opcją z czysto inwestycyjnego punktu widzenia jest możliwość przebudowy większego mieszkania na dwa niezależne lokale już na etapie budowy. Deweloper oferuje tę opcję na życzenie klienta. Zamiast jednej umowy najmu masz dwie, przy jednej transakcji zakupu. W okolicy, którą Szerbud charakteryzuje jako chętnie wybieraną przez najemców, to możliwość, którą warto wziąć pod uwagę przy kalkulacji stopy zwrotu.

Osiedle jest w trakcie realizacji i zostało w nim już bardzo niewiele wolnych mieszkań. Jeśli planowanie zakupu trwa zbyt długo, oferta po prostu zniknie.

Śnieżna Etap VIII: dom szeregowy jako produkt inwestycyjny

Segment domów szeregowych w Polsce przez długi czas był kojarzony wyłącznie z zakupem na własne potrzeby. To się zmienia. Rosnąca liczba rodzin szukających mieszkania do wynajęcia, praca zdalna wymagająca oddzielnego pokoju do pracy i zmęczenie blokowiskami powodują, że dom szeregowy stał się realną alternatywą dla najemcy, który mógłby sobie pozwolić na mieszkanie w centrum, ale wybiera przestrzeń i ogród.

Osiedle Śnieżna Etap VIII odpowiada na ten popyt. Osiem domów w zabudowie szeregowej, każdy o powierzchni 157 m² z garażem, działka od 3,6 ara, taras ponad 24 m², trzy pokoje na poddaszu, gabinet na parterze. Cena 883 000 zł za dom środkowy przy cenie 5622 zł za metr kwadratowy. To liczby, które przy aktualnych stawkach najmu domów w Rzeszowie i okolicach warto sprawdzić samodzielnie pod kątem własnej kalkulacji.

W standardzie jest pełna instalacja fotowoltaiczna, ogrzewanie podłogowe na całości powierzchni i klimatyzacja. Trzy elementy, które obniżają koszty eksploatacyjne i podnoszą atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnego najemcy. Ściany między segmentami są podwójne z pustaków ceramicznych z warstwą styropianu, co rozwiązuje kwestię hałasu bez dodatkowych inwestycji.

Lokalizacja w spokojnej dzielnicy Rzeszowa, szkoła i przedszkole w pobliżu, dobry dojazd do centrum. Typowy profil lokalizacji, który sprawdza się pod wynajem rodzinny. Z ośmiu domów cztery są już sprzedane i trzy zarezerwowane. Wolna pozostaje jedna jednostka.

Dlaczego Rzeszów, dlaczego teraz

Ceny nieruchomości w Rzeszowie rosną, ale wciąż są wyraźnie niższe niż w Krakowie czy Wrocławiu. Jednocześnie stawki najmu zbliżają się do poziomów tych miast, bo popyt napędzany jest przez sektor przemysłowy, akademicki i usługowy, który w Rzeszowie rozwija się stabilnie od lat. To różnica w cenie zakupu przy porównywalnym dochodzie z najmu przekłada się wprost na wyższą rentowność. Kupując teraz, przy ograniczonej podaży nowych inwestycji w dobrej lokalizacji, inwestor kupuje zarówno bieżący dochód z najmu, jak i potencjał wzrostu wartości.

Szczegółowe dane obu inwestycji, dostępność mieszkań i domów oraz warunki zakupu są dostępne na stronie szerbud.pl. Kontakt bezpośredni z biurem sprzedaży: +48 17 85 86 412.