Kupuję mieszkanie, które będzie mi wydane po terminie podpisania aktu notarialnego. W mieszkaniu tym oprócz właścicielki jest zameldowana i mieszka jej córka z dziećmi. Jak zabezpieczyć się przed problemami z eksmisją tych osób? Mam na myśli sytuację, w której osoby te nie będą chciały wydać lokalu w ustalonym terminie. Czy klauzula wykonalności dotyczy wszystkich zamieszkałych w tym lokalu? Dziękuję za odpowiedź.
Skoro wydanie nieruchomości następuje w terminie późniejszym, doradzałbym, aby również zapłata części lub całej ceny sprzedaży nastąpiła w terminie późniejszym. Wtedy nabywca zyskuje argument przetargowy i w większym stopniu gwarantuje sobie skuteczność wydania nieruchomości w ustalonym terminie. Inaczej terminowe wydanie nieruchomości przestaje być w interesie sprzedawcy, a zaczyna zależeć od jego przyzwoitości. Zapłata części ceny sprzedaży w terminie wyprowadzki jest jedynym skutecznym w praktyce sposobem wpływającym na sprzedającego, bowiem rygor egzekucji zawarty w akcie notarialnym tylko skraca procedurę eksmisyjną, natomiast nie likwiduje poważnego braku tej procedury, jakim jest zakaz eksmisji na bruk, który skutecznie zablokował już niejedną eksmisję.
2007-10-02