Porady prawne Porady prawne

Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa

Problem powstał w wyniku powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwały o udzieleniu zarządowi absolutorium za 2002 rok. W wyniku powództwa sąd I instancji odrzucił pozew, gdyż zdaniem sądu pozwana wspólnota nie istnieje. Według sądu część mieszkań w budynku została przez gminę wyodrębniona i sprzedana z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste udziałów w gruncie przypadających na te lokale, a część jest nadal jej własnością. Uprawnienia więc do gruntu, na którym posadowiony jest budynek, są niejednolite. Takiej sytuacji ustawa o własności lokali nie przewiduje, gdyż wymaga, by sytuacja prawna gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej była jednolita. Zatem wspólnota, której uchwałę zaskarżono, nigdy nie powstała i nie istnieje. Sąd II instancji, do którego trafiła sprawa, ustalił, że powodem niejednolitych uprawnień do gruntu było to, iż w momencie nabycia przez gminę w 1991 r. od skarbu państwa własności nieruchomości część mieszkań w budynku była już wyodrębniona i sprzedana wraz z udziałem w części użytkowania wieczystego działki. Zwrócił się też o wyjaśnienie do Sądu Najwyższego, czy ogół mieszkańców tworzy wspólnotę mieszkaniową w rozumieniu art. 6 ustawy z 1994 r. również w sytuacji, gdy w nieruchomości nadal nie jest wyodrębniona część lokali należących do gminy, której przysługuje prawo własności gruntu, a właścicielom mieszkań wyodrębnionych przysługują udziały we współużytkowaniu wieczystym. Sąd Najwyższy nie miał wątpliwości i orzekł, że wspólnota mieszkaniowa powstaje i istnieje mimo tak niejednolitych uprawnień do gruntu gminy i właścicieli lokali stanowiących odrębne nieruchomości.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 09.06.2005 r. sygn. III CZP 33/05.

2005-06-09

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Konkurs ofert na zakup...
Rezydencja Walenty
Marine Hotel *****
Kamienica Pilotów 29
Gryczana Gardens
Cystersów 26
Ville Italii
Dom na Bielanach
Działka pod inwestycję
Biura Świętokrzyska 14
Osiedle Ogrody Żabińca
Oaza Bronowice
Villa sento
Sand Hotel ****
Osiedle Lawendowa 3

Konkurs ofert na zakup...

Sułków gmina Wieliczka 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźmieszkania na sprzedażinne nieruchomości na wynajemlokale użytkowe do kupieniadomy na sprzedaż powiat Starachowickimieszkania na sprzedaż powiat Węgorzewskidomy na wynajem gmina Nowa Brzeźnicamieszkania na sprzedaż gmina Jasieńmieszkania na sprzedaż w Modlimowiemieszkania na wynajem w Torkachmieszkania na wynajem w Bachórzcu

Producenci

Farby Śnieżka