Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Kaucje gwarancyjne

Jak stwierdził Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 3.07.2009 r., rolą kaucji gwarancyjnej jest ochrona inwestora, gdy roboty budowlane okażą się wadliwe, jednak w razie upadłości wykonawcy inwestor musi ją oddać.

W przedmiotowej sprawie jakość robót budowlanych zabezpieczały umowy gwarancyjne z tzw. kaucją gwarancyjną. Takie klauzule często występują w umowach o roboty budowlane, bo pozwalają inwestorowi zatrzymać część wynagrodzenia za wykonane prace na wypadek ujawnienia się wad. Gdyby wykonawca ociągał się z ich usunięciem, inwestor za te pieniądze może zaangażować do remontu innego wykonawcę. Jest to więc bardzo skuteczne zabezpieczenie. Natomiast po upływie okresu gwarancji, kaucja jest zwracana wykonawcy robót. Gwarancje w przedmiotowej sprawie były dość długie. Tymczasem sąd ogłosił upadłość wykonawcy, a syndyk zażądał zwrotu kaucji, powołując się na art. 91 § 2 prawa upadłościowego. Przepis ten stanowi, że zobowiązania majątkowe niepieniężne zmieniają się z dniem ogłoszenia upadłości na zobowiązania pieniężne i z tym dniem stają się płatne, chociażby termin ich wykonania jeszcze nie nastąpił. Sąd Apelacyjny uznał, że ogłoszenie upadłości skutkuje natychmiastowym rozliczeniem, czyli zwrotem kaucji.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 3.07.2009 r. sygn. akt VI ACa 1341/08

2009-11-09

powrót do listy orzecznictw

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe na wynajemgaraże na sprzedażdomy na wynajemdomy na wynajem powiat Zawierciańskilokale użytkowe na wynajem powiat Suwalskimieszkania na sprzedaż gmina Lipowiec Kościelnylokale użytkowe na sprzedaż gmina Osiedomy na sprzedaż w Wiśniewiemieszkania na sprzedaż w Wąsoszmieszkania na sprzedaż w Genowefa

Deweloperzy

);