Porady prawne Porady prawne

Faktury we wspólnocie mieszkaniowej

Jak wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i poszczególnych lokali nie są obrotem w rozumieniu ustawy o VAT, a wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy.

Wyrok ten ma charakter precedensowy, gdyż zaprzecza powszechnie stosowanym zasadom rozliczania we wspólnotach mieszkaniowych. Oznacza on wprost, że rozliczając koszty np. zakupu energii elektrycznej na poszczególnych właścicieli, wspólnoty mieszkaniowe nie mają prawa wystawiać faktur VAT (refakturować) i odliczać z tego tytułu podatku naliczonego. Wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy. Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej wspólnoty lokali użytkowych przez jej członków.

Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie poprzez zapłatę zaliczek z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę, ogrzewanie lub wywóz nieczystości. Tym samym wspólnota nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie pobierania opłat od członków wspólnoty z tytułu dostaw mediów do poszczególnych lokali (tzw. refaktury) oraz pobierania zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy. Taki stan faktyczny uiszczania zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości przez poszczególnych właścicieli nie wypełnia podatkowej koncepcji świadczenia usług za wynagrodzeniem między wspólnotą a właścicielami poszczególnych lokali. Koncepcja ta zakłada istnienie bezpośredniego związku między świadczoną usługą a wynagrodzeniem, podczas gdy w przedmiotowej sprawie wzajemności „usługi za wynagrodzenie" nie ma.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie z 30.03.2009 r. sygn. akt I SA/Rz 803/08

2009-10-26

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Marine Hotel *****
Gryczana Gardens
Osiedle Lawendowa 3
Ville Italii
Kamienica Pilotów 29
Działka pod inwestycję
Oaza Bronowice
Osiedle Ogrody Żabińca
Cystersów 26
Rezydencja Walenty
Sand Hotel ****
Biura Świętokrzyska 14
 Osiedle Harmonia
Dom na Bielanach
Villa sento
Nieruchomości położone w...

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Osiedle Harmonia

Kraków, Dębniki/Kliny Zacisze, ul.... 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Nieruchomości położone w...

Goczałkowice-Zdrój 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskuhale i magazyny na sprzedażmieszkania na sprzedażkamienice na wynajemdomy na wynajem powiat Siedleckilokale użytkowe na wynajem powiat Wałeckimieszkania na sprzedaż gmina Józefówmieszkania na sprzedaż gmina Boronówmieszkania na sprzedaż w Lemaniemieszkania na wynajem w Wrzącydomy na sprzedaż w Stwolnie

Producenci

Farby Śnieżka