Wynajmujący upada, ale najem trwa nadal

Ogłoszenie upadłości przedsiębiorcy wynajmującego czy wydzierżawiającego należące do niego lokale lub nieruchomości nie powoduje automatycznie wygaśnięcia umów najmu bądź dzierżawy.

Ogłoszenie upadłości przedsiębiorcy wynajmującego czy wydzierżawiającego należące do niego lokale lub nieruchomości nie powoduje automatycznie wygaśnięcia umów najmu bądź dzierżawy – czytamy w „Rzeczpospolitej”.

Umowa najmu i dzierżawy nieruchomości upadłego wiąże obie strony, jeśli przedmiot umowy (lokal, plac, magazyn itd.) został przed ogłoszeniem upadłości wydany najemcy lub dzierżawcy. Jeśli przed ogłoszeniem upadłości przedmiot umowy nie znalazł się w posiadaniu najemcy czy dzierżawcy, to syndyk może domagać się realizacji tej umowy albo od niej odstąpić – przypomina dziennik. W razie upadłości właściciela najemca i dzierżawca muszą się liczyć z tym, że w niedługim czasie będą musieli opuścić lokal czy nieruchomość.

Roszczenie o odszkodowanie najemca czy dzierżawca musi zgłosić sędziemu komisarzowi. Syndyk może sprzedać nieruchomość w czasie trwania najmu czy dzierżawy. W takim wypadku nabywca wstępuje na miejsce zbywcy (poprzedniego właściciela) – informuje gazeta. Słowem, nabywca jest związany umową najmu czy dzierżawy zawartą przez jego poprzednika. Nowy właściciel może wypowiedzieć najem i dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, ale z jednym ważnym wyjątkiem. Otóż nie wolno mu wypowiedzieć najmu ani dzierżawy, jeżeli umowa najmu zawarta została na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana (wszedł on w jej posiadanie).

Źródło: „Rzeczpospolita” 05.11.2007 | 2007-11-06