Sprzedaż działek budowlanych przez rolnika a VAT

Jeżeli podatnik prowadzi działalność rolniczą jako rolnik ryczałtowy, musi zapłacić VAT od sprzedaży działek budowlanych.

Kwestia sprzedaży kilku działek przez osobę prywatną od dłuższego czasu powoduje kontrowersje. Chodzi przede wszystkim o zasadność lub bezzasadność płacenia w takiej sytuacji podatku VAT. Organy podatkowe wielokrotnie wskazywały na to, że opodatkowanie podatkiem VAT obowiązuje. Jednak sądy administracyjne zmieniały tę interpretację. Najczęściej o tym, czy sprzedaż gruntu z majątku prywatnego podlega opodatkowaniu VAT, decyduje to, czy właściciel w momencie nabycia działki działał z zamiarem jej późniejszej sprzedaży. Jeśli tak nie było, sądy uznają, że osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie stają się w związku ze sprzedażą podatnikami VAT – czytamy w „Gazecie Prawnej”.

Jednakże orzeczenia sądowe odnoszące się do rolników są mniej korzystne. Organy podatkowe uznają, że działalność rolnicza rolnika ryczałtowego spełnia definicję działalności gospodarczej. Dlatego sprzedaż działek budowlanych wydzielonych z gruntu rolnego, wykorzystywanego w prowadzonej działalności rolniczej, na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy VAT, podlega opodatkowaniu. Takie stanowisko potwierdzają sądy – dodaje gazeta.

Źródło: „Gazeta Prawna” 06.05.2009 r. | 2009-05-06