Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Wiadomości Wiadomości

Rynek domów jednorodzinnych – Warszawa i okolice

2006-07-26

Rynek domów jednorodzinnych – Warszawa i okolice

Z chwilą, gdy intensywnie zaczęły wzrastać ceny mieszkań, rozpoczęło się ożywienie na rynku domów jednorodzinnych. Stały się one atrakcyjną alternatywą dla szybujących w górę cen na rynku mieszkaniowym, nie tylko pod względem ceny, ale również kosztów utrzymania.

Z chwilą, gdy intensywnie zaczęły wzrastać ceny mieszkań, rozpoczęło się ożywienie na rynku domów jednorodzinnych. Stały się one atrakcyjną alternatywą dla szybujących w górę cen na rynku mieszkaniowym, nie tylko pod względem ceny, ale również kosztów utrzymania.

Obecnie kupowane są domy zarówno w Warszawie, jak i w okolicach miasta. O tym, kto i jaką nieruchomość wybierze, decyduje oczywiście zasobność portfela. Najlepiej sprzedają się domy tańsze. Chętnie nabywane są również budynki w stanie surowym – zamknięte, wymagające wykończenia. Dużym zainteresowaniem cieszą się także budynki nowe, gotowe do zamieszkania „od zaraz”, bez konieczności przeprowadzania remontu.

Podejmując decyzję o kupnie domu, nabywcy zwracają uwagę przede wszystkim na wielkość działki – największą popularnością cieszą się te, których powierzchnia przekracza 800 m kw. Istotne znaczenie ma także kształt bryły budynku oraz rodzaj i jakość materiałów użytych do jego budowy. Jeśli dom jest prawidłowo wybudowany i odpowiednio ocieplony, to można liczyć na spore oszczędności w przyszłości. Co ciekawe, średni koszt utrzymania domu o powierzchni 180 – 200 m kw. jest porównywalny z czynszem mieszkania o powierzchni 70 – 80 m kw.

Dla osób pracujących w Warszawie bardzo istotnym kryterium jest lokalizacja nieruchomości i związany z nią czas dojazdu do miasta. Ze względu na korki na trasach wyjazdowych preferowane są okolice z dobrze funkcjonującą komunikacją publiczną, np. w formie linii kolejki podmiejskiej. Można zauważyć, że największą popularnością cieszą się domy położone w odległości 15 – 30 km od stolicy.

O cenie nieruchomości decydują takie parametry, jak: lokalizacja, wielkość działki, położenie, zadrzewienie, wielkość i standard wykończenia budynku oraz rok budowy. Domy w Warszawie są zdecydowanie droższe od tych położonych poza miastem. Ma to związek z dużo wyższymi cenami ziemi obowiązującymi w stolicy. Należy przyjąć, że dom na warszawskim Żoliborzu będzie o ok. 30 – 40 proc. droższy od nieruchomości o podobnych parametrach (wielkość działki i budynku) położonej np. w Nadarzynie.

Mariusz Chołuj


Przykładowe ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – czerwiec i lipiec 2006

Milanówek – dom wolno stojący o pow. 245 m kw. , z działką o pow. 3000 m kw., z 1973 r. wykończony, stan techniczny dobry, bardzo dobra lokalizacja – 800 tys. zł

Włochy, ul. Husarska – dom w zabudowie szeregowej o pow. 170 m kw. , z działką o pow. 312 m kw., z 1991 r., wykończony, stan techniczny bardzo dobry, dobra lokalizacja – 620 tys. zł

Usynów, ul. Bogatki – dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 208 m kw. , z działką o pow. 500 m kw., z 1986 r., wykończony, stan techniczny dobry, bardzo dobra lokalizacja – 770 tys. zł

Pyry, ul. Farbiarska – dom w zabudowie szeregowej o pow. 103 m kw. , z działką o pow. 244 m kw., z 1996 r., wykończony, stan techniczny bardzo dobry, dobra lokalizacja – 472 tys. zł

Oprac. Eliza Łapka

Źródło: Bracia Strzelczyk Nieruchomości | 2006-07-26

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?


0

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

Prezenter inwestycji

 

 

Super Oferta

Dom na sprzedaż Płaza (woj....

Dom na sprzedaż Płaza (woj....

Płaza (woj. Małopolskie) 
Super oferta: / poprzednia następna

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźdomy na sprzedażmieszkania na sprzedażinne nieruchomości na wynajemmieszkania na sprzedaż powiat Tucholskilokale użytkowe na sprzedaż powiat Prudnickilokale użytkowe na sprzedaż gmina Bodzentynmieszkania na wynajem gmina Będzinmieszkania na sprzedaż w Jedlance Nowejmieszkania na wynajem w Lubinachmieszkania na sprzedaż w Głębokiej

Deweloperzy

);