Ryczałt dla najmu nie zawsze korzystny

Z roku na rok rośnie liczba podatników opłacających ryczałt z tytułu najmu. Tymczasem ta forma opodatkowania jest mało opłacalna, zwłaszcza przy dużych kosztach. Zdaniem ekspertów, dochody z najmu lepiej opodatkować według skali lub liniowym PIT.

Z roku na rok rośnie liczba podatników opłacających ryczałt z tytułu najmu. Tymczasem ta forma opodatkowania jest mało opłacalna, zwłaszcza przy dużych kosztach. Zdaniem ekspertów, dochody z najmu lepiej opodatkować według skali lub liniowym PIT – czytamy w „Gazecie Prawnej”.

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych dla osób wynajmujących prywatne nieruchomości wynosi 8,5 proc. do kwoty stanowiącej równowartość 4 tys. euro (w 2007 roku jest to 15 934 zł). Od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 proc. przychodów – czytamy. – Tego typu rozwiązanie uwalnia podatników od dokumentowania kosztów. Nie ma obowiązku prowadzenia szczegółowej ewidencji. Ryczałt płaci się od przychodu, nie ma możliwości uwzględniania kosztów jego uzyskania, np. obciążających właściciela stałych opłat za mieszkanie, podatku od nieruchomości itd. Efektywne obciążenia są zatem wyższe niż pozornie się wydaje. Ryczałt opłaca się głównie tym, którzy ze względu na poziom innych swoich dochodów, w rezultacie, po doliczeniu do nich dochodów z najmu, oddaliby od nich fiskusowi 40 czy 30 proc. podatku.

Dla przedsiębiorców rozliczających się liniowo, według stawki 19-proc., z możliwością uwzględnienia kosztów uzyskania przychodu w realnej wysokości, ryczałt jest faktycznie droższy – zauważa „Gazeta Prawna”. Efektywne opodatkowanie dochodu z najmu w ramach prowadzonej działalności może okazać się niższe niż ryczałt, zwłaszcza po przekroczeniu progu 4 tys. euro.

Więcej na ten temat w „Gazecie Prawnej".

Źródło: Ewa Matyszewska „Gazeta Prawna” 11.09.2007 | 2007-09-18