WiadomościPierwszy kwartał 2022 roku przyniósł największą liczbę oddanych mieszkań od 2005 roku. Do nabywców trafiło 56,7 tys. lokali, ale ta tendencja nie utrzyma się długo. Narodowy Bank Polski podał, że spadła liczba sprzedanych kontraktów na budowę.
Ponad 55 tys. oddanych mieszkań
30 czerwca NBP opublikował „Informacje o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r.”. Przedstawione wyniki pokazują, że początek roku był najlepszym od 17 lat. Do użytkowania oddano rekordową liczbę mieszkań – 56,7 tys. Tak dobrze nie było od 2005 roku.
Nie zapowiada się jednak, aby ten wynik utrzymał się długo. Już widać spadki. Na sześciu największych rynkach pierwotnych w naszym kraju kwartalna sprzedaż kontraktów na budowę spadła o ok. 21,7 proc. Pod koniec marca br. wyniosła 10,4 tys. lokali.
– Taki poziom sprzedaży mieszkań był wynikiem zarówno ograniczenia popytu spowodowanego wzrostem niepewności związanej z inwazją Rosji w Ukrainie, jak i spadku podaży mieszkań ze strony deweloperów. Kontynuowane było przesunięcie popytu na tańsze mieszkania w mniejszych ośrodkach stanowiących aglomeracje dużych miast. Notowano także spadek popytu na kredyt mieszkaniowy wobec wzrostu poziomu jego oprocentowania i zacieśnienia polityki kredytowej banków – oceniają eksperci Narodowego Banku Polskiego w opublikowanym dokumencie.
Ceny nadal idą w górę
I kw. 2022 roku przyniósł również dalsze podwyżki cen mieszkań. Przeprowadzona analiza pokazała, że ten trend utrzymywał się w większości polskich miast, choć szczególnie wyraźny wzrost odnotowano w Gdyni, Wrocławiu i w Warszawie. Zmieniła się struktura sprzedawanych mieszkań. Chętniej wybierano nieruchomości w lepszych lokalizacjach niż te położone na obrzeżach miast. To jeden z powodów podwyżek cen.
Na rynku wtórnym również nie jest tanio.
– Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza we Wrocławiu, Poznaniu i Krakowie. Zwiększył się popyt na mieszkania starsze i mniejsze. Ceny mieszkań korygowane indeksem hedonicznym rosły we wszystkich grupach miast, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej, niż miało to miejsce kwartał wcześniej – wskazuje dokument opublikowany przez NBP.
Podrożały też średnie stawki najmu mieszkań. Wzrost widoczny w stosunku do poprzedniego kwartału widoczny jest nie tylko w stolicy, ale także w pozostałych analizowanych miastach Polski.
Dalej warto inwestować?
Eksperci zauważają, że w ostatnich trzech kwartałach utrzymywała się tendencja lokowania kapitału w nieruchomościach.
– Rosło zainteresowania nabywaniem mieszkań na najem przez fundusze inwestycyjne, w tym zagraniczne. Dotychczas dominującą rolę na tym rynku odgrywał Fundusz Mieszkań na Wynajem – ocenia NBP.
W pierwszym kwartale tego roku stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych osiągnęła ok. 21 proc. Oznacza to, że nieznacznie spadła w stosunku do poprzedniego kwartału.
Źródło: KRN.pl | 2022-07-06
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)