Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Wiadomości Wiadomości

Paraliż inwestycyjny na horyzoncie

Magdalena Hojniak | 2019-06-05

Paraliż inwestycyjny na horyzoncie
Szykują się zmiany w planowaniu przestrzennym

Czy ministerstwo utrudni inwestorom prowadzenie działalności? W planowaniu przestrzennym szykuje się rewolucja.

Deweloperzy obawiają się paraliżu inwestycyjnego, jaki miałby być skutkiem zmian zaproponowanych w projekcie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z zaproponowanymi w nim zmianami warunki zabudowy zastąpiłyby plan przeznaczenia oraz plan zabudowy. Powstaną również decyzje lokalizacyjne oraz standardy urbanistyczne. Plany miałaby uchwalać gmina – jeden ogólny, obejmujący całą gminę i ten pojawiłby się w miejsce dzisiejszego studium, natomiast drugi określałby plan przeznaczenia i to on zastąpiłby miejscowe plany.

Jak podaje Rzeczpospolita.pl, jedną z kwestii, którą określą zaproponowane w ustawie standardy urbanistyczne, będzie liczba miejsc w placówkach edukacyjnych (zależna od liczby mieszkańców). Pomimo zapisów gminy zachowają prawo do samodzielnego opracowania zindywidualizowanych standardów - te przewidziano bowiem dla obszarów, gdzie nie ma planu zabudowy.

Pozwolenia na budowę miałyby być wydawane w oparciu o plany przeznaczenia, pełniące funkcję prawa miejscowego. Dyrektor Fundacji Wszechnicy Budowlanej Mariola Berdysz uważa, że takie rozwiązanie stworzy samorządom większe możliwości, jeśli chodzi o kształtowanie rozwoju gminy. Zdaniem radcy prawnego Bogdana Dąbrowskiego w projekcie nowelizacji nie zdefiniowano niektórych pojęć, co w praktyce przyczyni się do powstania chaosu, gdy przepisy zaczną obowiązywać.

Radca prawny z Polskiego Związku Firm Deweloperskich zwraca jednak uwagę na wynikające z nowych zasad niebezpieczeństwo zagrażające deweloperom:

Z jednej strony to dobrze, że dzięki nowym decyzjom nie będzie można budować w szczerym polu. Z drugiej strony może to doprowadzić również do paraliżu inwestycyjnego. Projekt przewiduje, że decyzja lokalizacyjna może być wydana, tylko gdy na bezpośrednio sąsiadującej nieruchomości budowlanej, w odległości nie większej niż 50 metrów od linii zabudowy, istnieje co najmniej jeden budynek o tym samym sposobie użytkowania. W praktyce spełnienie tego warunku może być trudne. Projekt mówi o bezpośrednim sąsiedztwie. W praktyce może zdarzyć się, że przylegająca sąsiednia działka jest wąska, ma np. szerokość 20 m, a blok, do którego chce nawiązać inwestor, znajduje się na kolejnej. Wtedy nie spełni się już warunku bezpośredniego sąsiedztwa. 

Źródło: Rzeczpospolita.pl | 2019-06-05

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

Komentarze (2)

Krakus ⋅ 11-06-2019 | 11:03

@ Andrzej: Nie tyle "do władzy dobrali się nieudacznicy", co raczej niektórzy są zbyt tępi by zrozumieć, że ten zapis jest bardzo sensowny i blokuje możliwość chaotycznej zabudowy nowych terenów. A że deweloperom jest on nie na rękę i że próbują go torpedować, to nic dziwnego.

Andrzej ⋅ 06-06-2019 | 09:31

Do władzy dobrali się nieudacznicy utrudniajacy zycie zamiast ułatwiać na każdym kroku.Tworzą bariery aby zatrudniać urzędników i etaty dla swoich

Pokaż wszystkie komentarze (2)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźgaraże na wynajeminne nieruchomości poszukiwane do wynajęciakamienice na zamianędomy na sprzedaż powiat Myśliborskilokale użytkowe na sprzedaż powiat Szamotulskimieszkania na sprzedaż gmina M. Kielcemieszkania na wynajem gmina Lubliniecmieszkania na wynajem w Łapy-Pluśniakachdomy na sprzedaż w Witowążudomy na wynajem w Bolęcinie

Deweloperzy

);