WiadomościObniżka cen materiałów budowlanych, generalnego wykonawstwa, a przy tym korekta na rynku gruntów to z całą pewnością życzenie noworoczne niejednego dewelopera. Czy w związku z zahamowaniem rozpoczynania nowych inwestycji, a co za tym idzie osłabieniem popytu na usługi i materiały, istnieją realne szanse na spadek cen w tym sektorze? Deweloperzy, choć są pełni nadziei, to jak na prawdziwe przedsiębiorstwa budowlane przystało, mocno stąpają po ziemi i nie łudzą się na stawki, które pamiętamy jeszcze sprzed początku roku.
Spadek, stabilizacja czy kolejne podwyżki cen
W przyszłym roku przedsiębiorstwa budowlane zapowiadają rozpoczęcie dużo mniejszej ilości inwestycji, niż było to w ostatnich latach, przy czym zapotrzebowanie na nowe mieszkania w dalszym ciągu jest spore. Choć spodziewają się oni niewielkich spadków cen gruntów pod zabudowę, to i tak w planach mają realizację projektów, które wykorzystywać będą grunty znajdujące się obecnie w bankach ziemi deweloperów. Już teraz obserwujemy przeceny działek na sprzedaż, co świadczy o tym, że segment ten powoli wraca do równowagi. To samo można zauważyć w kwestii kosztów za materiały budowlane i robociznę.
– W ostatnich miesiącach koszty generalnego wykonawstwa i materiałów zaczęły się stabilizować. Nie spodziewamy się jednak istotnych obniżek w ciągu najbliższych miesięcy. Z uwagi na sytuację na rynku deweloperzy ograniczają uruchamianie nowych inwestycji. Niższy popyt będzie miał wpływ na stawki oferowane przez generalnych wykonawców, w tym poziom marż. Te obniżki mogą zostać jednak zniwelowane przez oczekiwane wyższe ceny energii oraz koszty transportu, co będzie przekładać się na poziom cen materiałów budowlanych – mówi Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia S.A.
Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A. widzi to następująco:
– Jeśli chodzi o koszty materiałów i wykonawstwa, widzimy, że uchodzi powietrze
z pewnego rodzaju bańki cenowej, którą obserwowaliśmy już w 2021 roku. Złożyło się na nią kilka czynników, m.in. popandemiczne opóźnienia w łańcuchach dostaw, konflikt w Ukrainie, a w efekcie presja inflacyjna. Choć rynek normalnieje, to trudno oczekiwać, że ceny wrócą do poprzednich poziomów. Na pewno odczujemy też wzrost kosztów energii.
Problemem mogą nie być ceny a dostępność
Nawet jeśli nowy rok przyniesie obniżkę cen w branży nieruchomości, trzeba wziąć pod uwagę, że gros pracowników stanowili obywatele Ukrainy. Ci odkąd wybuchł konflikt zbrojny za naszą wschodnią granicą, wciąż powracają do kraju, aby wesprzeć swoich rodaków. To z kolei rodzi problem z pozyskaniem rąk do pracy, stąd też na rychły spadek cen robocizny raczej nie ma co liczyć.
Oprócz tego sporym wyzwaniem jest również dostępność wolnych gruntów. Wartościowe inwestycyjnie działki z klarowną sytuacją prawną będą zatem nadal w cenie, gdyż zwyczajnie jest ich na ten moment za mało. Należy przy tym pamiętać, że w Polsce jedynie 30 proc. gruntów objętych jest Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego, które skracają i upraszczają proces inwestycyjny. Poza tym w dalszym ciągu istnieją pewne ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi, które utrudniają włączenie ich do produkcji lokali mieszkaniowych.
Źródło: KRN.pl | 2022-12-28
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)