Niedozwolone wysokie kary umowne

Mimo że wiele mówi się o niedozwolonych praktykach stosowanych przez deweloperów, wielu z nich nadal zamieszcza w umowach sprzedaży nieruchomości niedozwolone klauzule.

Mimo że wiele mówi się o niedozwolonych praktykach stosowanych przez deweloperów, wielu z nich nadal zamieszcza w umowach sprzedaży nieruchomości niedozwolone klauzule. Dlatego też zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy dokładnie zapoznać się z umową, którą przedstawi nam do podpisu deweloper. Warto sprawdzić, czy nie zawiera ona postanowień umownych kształtujących prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy – czytamy w „Gazecie Prawnej”.

Jednym z najczęściej występujących postanowień tego typu są bardzo wysokie kary umowne. Nierzadko mówią one o tym, że jeżeli umowa zostanie rozwiązana np. z powodu wypowiedzenia jej przez nabywcę lokalu, to inwestor zwróci nabywcy sumę otrzymanych wpłat pomniejszoną o karę umowną w wysokości np. 5 proc. dokonanych wpłat. Należy pamiętać, że postanowienie o tak wysokiej karze umownej zostało wpisane na listę klauzul niedozwolonych prowadzoną przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Zdaniem UOKiK kara umowna w wysokości 5 proc. jest wygórowana. Stosowanie takich kar umownych narusza art. 3853 pkt 17 kodeksu cywilnego, stanowiący, że niedozwolone są postanowienia umowne nakładające na konsumenta, który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od umowy, obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej lub odstępnego – podaje gazeta.

Co zrobić, gdy umowa z deweloperem zawiera niedozwolone klauzule umowne:

1. Zwrócić się do dewelopera o usunięcie klauzuli z umowy.



2. Zwrócić się do prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów o zbadanie, czy wskazane przez niego zapisy nie stanowią klauzul niedozwolonych.



3. Gdy deweloper nie usunie klauzuli, wnieść pozew do sądu (wydział cywilny) o ustalenie, że konkretne postanowienie umowy stanowi klauzulę niedozwoloną.

Źródło: „Gazeta Prawna” 17.03.2008 r. | 2008-03-17