Nie jesteś członkiem spółdzielni, masz mniej praw

Trybunał Konstytucyjny zbadał przypadki, w których dochodzi do ograniczenia praw właścicieli, którzy nie są członkami spółdzielni mieszkaniowych.

Trybunał Konstytucyjny ponownie zajął się sytuacją właścicieli mieszkań, którzy nie są członkami spółdzielni mieszkaniowych, ale ich lokale znajdują się w budynkach zarządzanych przez spółdzielnie. Zdaniem wnioskodawców (grupy posłów Platformy Obywatelskiej), w takich okolicznościach ma miejsce ograniczenie praw lokatorów w zakresie decydowania m.in. o wysokości opłat i remontach czy wglądu do dokumentów administracyjnych.

Trybunał Konstytucyjny sprawdził, czy w tego rodzaju przypadkach dochodzi do naruszenia przepisów konstytucyjnych oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy prawo spółdzielcze. Posłowie zwrócili uwagę również na fakt, że wraz z nabyciem lub dziedziczeniem spółdzielczego prawa do lokalu, nowym właścicielom nie przysługuje członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej.

Warto przypomnieć, że Trybunał Konstytucyjny już 2 razy zajmował się tą sprawą, kończąc swoje posiedzenia odroczeniem rozprawy. Wyrok ogłoszony 5 lutego br. za niezgodne z ustawą zasadniczą uznaje m.in. przepisy dotyczące członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej tych osób, którym nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (1. art. 3 ust. 1 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Niekonstytucyjny jest ponadto zapis ustawy, który dopuszcza dodatkowe kryteria, poza złożeniem odpowiedniej deklaracji, decydujące o przyjęciu do wspólnoty mieszkaniowej.

Ustawodawca ma znaczną swobodę w kształtowaniu treści praw podmiotowych. Nie jest przy tym skrępowany w możliwości uzależnienia skutku w postaci nabycia prawa podmiotowego od przyjęcia potencjalnego nabywcy w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej. Swoboda ta nie jest jednak bezwzględna i nieograniczona. Jej granicą jest ochrona gwarantowanych konstytucyjnie wolności i praw – czytamy w komunikacie opublikowanym po rozprawie.

Źródło: KRN.pl | 2015-02-05