Najmując lokal, przygotuj dobrą umowę

Chcąc wynająć lokal właściciel nieruchomości musi podjąć decyzję, jakie zapisy zawrzeć w umowie najmu. Umowa powinna mieć formę pisemną, nawet gdy jest zawierana na krótki okres.

Chcąc wynająć lokal właściciel nieruchomości musi podjąć decyzję, jakie zapisy zawrzeć w umowie najmu. Umowa powinna mieć formę pisemną, nawet gdy jest zawierana na krótki okres. Należy używać terminologii zgodnej z rodzajem umowy. Nie wolno mylić najmu z dzierżawą. Należy określić datę zawarcia umowy, a także to, na jaki okres została ona zawarta. Trzeba też opisać przedmiot najmu oraz wysokość i sposób płatności czynszu. Warto pamiętać, że najemcą jest ten, kto bierze nieruchomość czy lokal w najem, a wynajmującym ten, kto oddaje, a więc najczęściej właściciel nieruchomości – czytamy w „Gazecie Prawnej”.

Powodem niepokoju właścicieli nieruchomości jest często troska o to, czy najemca nie spowoduje zaległości związanych z opłatami eksploatacyjnymi. W szczególności dużym zagrożeniem jest ryzyko konieczności zapłaty przez właściciela dużych rachunków telefonicznych najemcy, które mogą przekroczyć wielokrotnie korzyści z uzyskanego czynszu. Jednym ze sposobów rozwiązania tego problemu jest spowodowanie, aby najemca zawarł własne umowy na dostawę mediów. Szczególnie łatwe jest to dzisiaj w przypadku niezależnych numerów telefonów najemcy – czytamy. 

Przy zawieraniu umowy najmu na dłuższy czas warto zastanowić się, co będzie, gdy właściciel zostanie zmuszony, aby sprzedać nieruchomość. Może się bowiem zdarzyć tak, że istnienie lokatora, korzystającego z nieruchomości, będzie zniechęcało potencjalnych kupujących. Dlatego należy w umowie zagwarantować sobie możliwość rozwiązania umowy w przypadku sprzedaży nieruchomości, nawet gdy umowa najmu zawarta jest na czas oznaczony – doradza gazeta.

Źródło: „Gazeta Prawna” 24.10.2008 r. | 2008-10-27