Gdzie szukać nieruchomości w Hiszpanii?

Według raportu udostępnionego przez Registradores de España w 2025 roku Polacy zajęli 9 miejsce pod względem liczby nieruchomości kupionych w Hiszpanii przez cudzoziemców (Polacy stanowią 4,01% ogółu obcokrajowców w tym zestawieniu). W tym artykule podpowiadamy, gdzie szukać nieruchomości w Hiszpanii i jak uniknąć nierzetelnych praktyk stosowanych przez biura nieruchomości.

Które regiony w Hiszpanii cieszą się największą popularnością wśród Polaków?

Ze sprawozdania kwartalnego IV/2025 Registradores de España wynika, że Polacy kupują najwięcej nieruchomości w Walencji. Polacy stanowią tam 7,25% zagranicznych inwestorów, co zapewnia nam wysokie, bo czwarte miejsce (najwięcej jest Holendrów, którzy stanowią 10,22%). Czwarte miejsce zajmujemy również na Wyspach Kanaryjskich, gdzie stanowimy 5,79% obcokrajowców. Dużą popularnością wśród Polaków cieszy się również Andaluzja, gdzie trafiliśmy na szóste miejsce (4,73%). Polacy kupują domy również na Balearach, przy czym w tym regionie zajmujemy dziesiąte miejsce (1,41%), za Austriakami (1,44%) i Marokańczykami (1,46%).

W jakich miejscach szukać nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii?

Dziś najczęściej w takich kwestiach polegamy na internecie, a konkretnie na serwisach ogłoszeniowych - ogólnych lub skupiających oferty z branży nieruchomości. Na jakich stronach warto szukać nieruchomości w Hiszpanii? Do najpopularniejszych należą:

1. Idealista - lider rynku z bardzo zróżnicowanymi ofertami nieruchomości.
2. Fotocasa - duży wybór domów i mieszkań na sprzedaż lub wynajem.
3. Picos.com - serwis z nieruchomościami mieszkalnymi, komercyjnymi i przemysłowymi.
4. Habitaclia - serwis przydatny szczególnie dla osób, które szukają biura, lokalu lub budynku przemysłowego.
5. Yaencontre - serwis z nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi, lider w Katalonii.
6. Tucasa.com - serwis z bezpłatnymi ogłoszeniami sprzedaży i wynajmu.
7. Keyro - nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii, Francji i Włoch (szczególnie dla obcokrajowców).
8. tninkSPAIN - oferty mieszkań i domów, przydatny dla obcokrajowców.
9. Terrenos.es -  serwis z ofertami domów, willi i działek.
10. Obras nuevas - oferty nowych nieruchomości.

Oferty nieruchomości w Hiszpanii - na co uważać?

Przeglądając oferty sprzedaży domów i mieszkań w Hiszpanii, trafiasz na prawdziwą „perełkę” - nieruchomość w świetnym stanie, znakomitej lokalizacji i w rozsądnej cenie? Uważaj, takie ogłoszenie może być typową przynętą (z ang. bait listing), co jest często stosowaną praktyką w branży nieruchomości. Takie ogłoszenie przedstawia ofertę, która jest już niedostępna lub nigdy nie istniała. Wabik ma na celu nakłonienie osób przeglądających ogłoszenia do kontaktu z agencją nieruchomości. Gdy potencjalny klient zadzwoni, napisze lub przyjdzie na spotkanie, wtedy agent może zaprezentować mu inną, często znacznie droższą nieruchomość. Czasami nieruchomość jest zgodna z ogłoszeniem, ale jej rzeczywista cena jest znacznie wyższa ze względu na ukryte koszty i opłaty.

Jak zabezpieczyć się przed ogłoszeniem przynętą?

W pierwszej kolejności warto kierować się zdrowym rozsądkiem. Jeżeli oferta jest znacznie tańsza od podobnych w tej okolicy, wówczas prawie na pewno mamy do czynienia z klasyczną przynętą lub problematyczną nieruchomością (np. zaległości podatkowe, nielegalna zabudowa, ocupas). Ponadto przed skontaktowaniem się z agencją warto poszukać tego samego ogłoszenia na innych stronach. Można szukać ręcznie, korzystając z różnych opcji filtrowania dostępnych w serwisach, a także poprzez wyszukiwanie obrazem w Google. Natomiast już po skontaktowaniu się z agentem nieruchomości warto:

1. Zaznaczyć na początku, że interesuje nas tylko i wyłącznie nieruchomość z ogłoszenia.
2. Wypytać o szczegóły dotyczące oferty i nieruchomości (np. adres, jak długo oferta jest na rynku).
3. Poprosić o przesłanie dodatkowych materiałów (np. zdjęć, filmu nagranego telefonem).
4. Zapytać, dlaczego cena jest taka niska i czy właściciel kontaktował się już z innymi klientami.
5. Uważać na typowe wymówki świadczące o manipulacji (np. „to mieszkanie niestety już się sprzedało, ale mam inne w świetnej cenie”).

Profesjonalna pomoc w zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Nierzetelne praktyki biur nieruchomości to prawdziwa plaga, szczególnie w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, które cieszą się dużą popularnością wśród zagranicznych inwestorów. Rozpoznanie manipulacji nie jest łatwe względu na brak znajomości języka i realiów hiszpańskiego rynku. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest profesjonalna pomoc w poszukiwaniu nieruchomości w Hiszpanii w postaci personal shoppera. Jest to specjalista, który towarzyszy klientowi w znalezieniu wymarzonej nieruchomości, a ponadto dba o to, aby cała transakcja odbyła się szybko, sprawnie i bez komplikacji prawnych. Przykładem takiej osoby jest Luis Aragón - hiszpański personal shopper, który zna również język polski. Klienci pana Aragóna mogą liczyć na pomoc w poszukiwaniach nieruchomości w Hiszpanii, wsparcie prawne i notarialne, a także pomoc w kwestiach podatkowych. Można skontaktować się z nim:

·         telefonicznie: +48 603 307 939 (numer polski) lub +34 603 685 558 (numer hiszpański)

·         mailowo: kontakt@cudnahiszpania.pl

·         poprzez formularz kontaktowy na stronie: https://www.cudnahiszpania.pl/kontakt

Źródło: Artykuł sponsorowany | 2026-04-17