Coraz bardziej elastyczne negocjacje

Boom na rynku nieruchomości w ostatnich latach spowodował, że klient, który kupował mieszkanie u dewelopera, stawał zwykle przed dylematem – albo podpisze umowę w takiej wersji, jaka została zaproponowana przez sprzedającego, albo musi zapomnieć o transakcji. Czasy się zmieniły. Jednak w umowach deweloperskich nadal jest wiele zapisów na niekorzyść klientów – ostrzega dziennik. Przy wyborze odpowiedniego dewelopera przydatny może być raport sporządzony przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) opublikowany 25 lipca 2007 r. W tym dokumencie UOKiK przeanalizował wzorce umowne stosowane przez prawie 200 deweloperów, spółdzielnie mieszkaniowe, a także towarzystwa budownictwa społecznego. Raport zawiera wiele przykładów postanowień umownych, które zostały przez UOKiK uznane za szkodliwe dla nabywców mieszkań.

 

Jak czytamy dalej, podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę m.in. na zapisy dotyczące możliwości odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie sprzedającego oraz kar umownych. Kary te powinny być bowiem zastrzeżone na rzecz kupującego na wypadek wszelkiego rodzaju opóźnień w pracach budowlanych lub w oddaniu lokalu. Wszelkiego rodzaju opóźnienia mogą bowiem mieć negatywne znaczenie, na przykład w przypadku kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego. Od momentu ukazania się raportu UOKiK część deweloperów stara się tak konstruować stosowane przez siebie wzorce umów, aby nie zawierały one klauzul, które mogłyby zostać uznane za niedozwolone, tzn. takich, które niesprawiedliwie kształtowałyby prawa i obowiązki klienta i dewelopera.

 

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy wiadomości