WiadomościInteresują Cię mieszkania deweloperskie, a w ogłoszeniach dosyć często zdarza się, że ich cena bywa ukryta. Zastanawiasz się, z czego to wynika i co ma na celu? Dowiedz się, jakie są tego powody i czy możesz na tym skorzystać.
Z deweloperem zawsze można się targować
Brak podanych cen przy ofertach nowych mieszkań nie wynika wcale ze złej woli deweloperów. Tym bardziej że zdają oni sobie sprawę z tego, iż cena jest ważnym, o ile nie najważniejszym czynnikiem wpływającym na ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości. Zbyt wysoka kwota może niepotrzebnie odstraszyć potencjalnych nabywców, którzy na etapie poszukiwań lokalu najzwyczajniej w świecie przejdą wówczas do innych ogłoszeń.
Należy także być świadomym tego, iż mieszkania na sprzedaż w obrębie jednej inwestycji różnią się pod względem cen, nawet jeśli ich metraż bywa taki sam. Rzecz w tym, że deweloper na wstępnym etapie rozmowy nie wie, czy przykładowo zdecydujesz się na jedno, czy dwa miejsca parkingowe, a to już stanowi istotny argument do naliczenia rabatu. Poza tym na wartość lokalu istotnie wpływa również:
-
standard wykończenia,
-
kondygnacja
-
oraz dodatkowe powierzchnie takie, jak balkon lub taras.
Z kolei jeśli nie odpowiada Ci otoczenie osiedla, uważasz, że nie jest ono wystarczająco przystosowane do życia codziennego, a do tego obawiasz się o przyszłe zagospodarowanie przestrzenne – również masz prawo do negocjacji ceny.
Na wczesnym etapie budowy mieszkania zawsze są tańsze
Deweloperzy bardzo często wypuszczają oferty mieszkań na sprzedaż jeszcze na wczesnym etapie budowy. Wówczas mówi się o tzw. zakupie dziury w ziemi, co oznacza, że na lokal trzeba będzie poczekać nawet kilka lat. Niemniej jednak sytuacja ta stwarza niemałe pole do negocjacji, czyli zakupu nieruchomości jeszcze w trakcie przedsprzedaży. Wszystko to powoduje, że przedsiębiorstwo budowlane celowo nie podaje ceny w ogłoszeniu, a jedynie zachęca do kontaktu i podjęcia indywidualnej rozmowy.
Kolejna kwestia jest taka, że cena, jaką widzisz w ofercie, nie jest wcale tą, którą będziesz musiał ostatecznie zapłacić. Jeśli w danej lokalizacji jest małe zainteresowanie, Twoje szanse na uzyskanie obniżki rosną. Na ogół różnica między ceną ofertową a transakcyjną dotyczącą metra kwadratowego sprzedawanej powierzchni wynosi od 0,5 do nawet 10 proc. Warto zatem dokonać wcześniejszej analizy i zweryfikować, jak kształtuje się popyt na mieszkania w interesującej Cię okolicy.
Wiele zależy od sposobu finansowania nieruchomości
Decydując się na kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, zapłata odbywa się zgodnie z harmonogramem z góry ustalonym przez bank udzielający wsparcia finansowego. Najkorzystniejszym modelem spłaty dla klienta jest wtedy 10/90 lub 20/80. Wówczas kredytobiorca większą sumę pieniędzy będzie miał do uregulowania dopiero po zakończeniu budowy, czyli po tym, jak finalnie zamieszka w nowej nieruchomości.
Inaczej wygląda to w przypadku dewelopera, który może wprowadzić swoje indywidualne systemy spłaty. W tej sytuacji musi on finansować całe przedsięwzięcie z własnych środków lub sam zapożyczyć się w banku. To właśnie dlatego gotówkowcy są jak najbardziej mile widziani, a ceny w ofertach niekoniecznie będą formalnie ujawniane. Kupno mieszkania za gotówkę jest więc mocnym argumentem do negocjacji i doskonałą okazją na oszczędność.
Źródło: KRN.pl | 2023-07-06
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (1)
chmurkac-8 ⋅ 04-02-2024 | 16:57
dziękuję