Porady prawneZawarliśmy umowę kupna domu. Geodeta, któremu zleciliśmy opracowanie mapy, zwrócił uwagę, że ogrodzenie sąsiada wcina się w naszą działkę na ok. 3-4 m, co w sumie daje ok. 2-3 ary utraconej przez nas powierzchni. Co zrobić w takiej sytuacji? Bardzo nie chcemy zaczynać od sporu sąsiedzkiego, ale z drugiej strony, godząc się na to, jesteśmy stratni.
W takiej sytuacji jako nowi właściciele albo tolerujecie ten stan rzeczy, albo dążycie do uregulowania z sąsiadem granicy, na przykład zgodnie z przebiegiem ogrodzenia, poprzez wykup przez sąsiada zajętej części działki po odpowiednich przekształceniach geodezyjnych.
Należy pamiętać przy tym, że zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Zasiedzieć można nie tylko całą nieruchomość, ale również jej część.
2007-10-15
