Porady prawneZamierzam kupić dom jednorodzinny na rynku wtórnym. Jakie dokumenty należy sprawdzić przed kupnem?
Podstawowym dokumentem, który powinno się sprawdzić, kupując dom na rynku wtórnym, jest księga wieczysta dla danej nieruchomości prowadzona przez właściwy ze względu na miejsce położenia Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Znajdują się w niej zarówno wpisy dotyczące aktualnych i byłych właścicieli, jak i określenie geodezyjne samej nieruchomości. Odpisu z tej księgi wieczystej zażąda notariusz, który będzie obsługiwał transakcję. Jeżeli w księdze wieczystej brak dokładnego opisu nieruchomości (ulica, numer domu) i uwidoczniony jest tylko numer działki, należy ustalić, czy faktycznie działka, którą właściciel wskazuje, ma ten sam numer, co działka, którą chce sprzedać. W tym celu należy porównać mapę geodezyjną z odnośnikami w terenie. Jeżeli mapy takiej nie ma, właściciel może ją zamówić we właściwym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Ponadto, jeżeli brak ogrodzenia w terenie, należałoby sprawdzić, czy istnieją wzdłuż granicy zakopane słupki graniczne, czyli czy granica nie uległa rozmyciu, gdyż może to prowadzić później do komplikacji i konieczności przeprowadzenia postępowania rozgraniczającego z sąsiadem. Ponadto polecam sprawdzenie rachunków za media za kilka miesięcy wstecz, aby uniknąć później problemów z przepisywaniem umów na dostawę tych mediów, a także – zwłaszcza przy starszych budynkach – zlecenie fachowcowi sprawdzenia stanu technicznego budynku i instalacji.
2007-10-03
