Porady prawneZakup nieruchomości a wspólna księga wieczysta
Chcę kupić dom w zabudowie szeregowej, ale dowiedziałem się, że na jednej działce będzie stał mój segment i sąsiada, i będziemy mieli wspólną księgę wieczystą. Czy jeżeli sąsiad kupi dom na kredyt i nie będzie go spłacał, a ja swój kupię za gotówkę, to komornik może mi moją część zabrać? I co, jeżeli będę chciał wziąć coś pod zastaw mojej nieruchomości? Bank może odmówić ze względu na obciążoną hipotekę przez sąsiada?
Taka sytuacja, w której dwa segmenty są na jednej działce, jest niekorzystna dla kupującego, ale jest możliwa pod względem prawnym. Jednak wówczas powinno się ustanowić odrębną własność lokali w budynkach, a każdy lokal obejmuje dany segment, a ponadto co najmniej powinno się dokonać uregulowania zasad korzystania ze wspólnej działki. Zatem w takiej sytuacji Pana lokal, segment ma odrębną księgę wieczystą, a wspólna jest działka i budynek jako taki. Powstaje blok dwulokalowy. Jest to sytuacja podobna do sytuacji, gdy kupuje Pan mieszkanie, też jest oddzielna księga dla działki oraz budynku i odrębna dla lokalu. Lokal jest Pana własnością, a działka i budynek współwłasnością wraz z sąsiadami.
Radziłby zachować daleko idącą ostrożność, bo taka sytuacja wymaga dobrego uregulowania pod względem prawnym. Jeżeli deweloper skupił się tylko na budowie i źle uregulował sytuację pod względem prawnym, to zakup takiego „tworu prawnego" może mieć tragiczne konsekwencje na przyszłość . Sytuacja bez wątpienia wymaga udania się z projektem umowy przygotowanej rzez dewelopera do prawnika i dokonania przez niego analizy sytuacji oraz wyjaśnienia, jaka będzie Pana sytuacja w przypadku zakupu.
2016-07-07
