Porady prawneW wyniku podziału nieruchomości wydzielono część pod drogę. Na planach gminnych figuruje ona jako droga gminna (osobna działka). Według KW obie działki są równe połowie działki dzielonej (nie ma mowy o drodze). Według rejestru gruntów działki są pomniejszone o drogę stanowiącą własność gminy. Na jakiej podstawie nastąpiło przejęcie przez gminę działki zajmowanej przez drogę dojazdową? Do czego mają prawo właściciele obu działek – tylko odszkodowanie czy też istnieje jakaś możliwość odzyskania własności (wynikającej z wpisów w KW)?
Decydujące znaczenie będzie miała mapa projektu podziału, na podstawie której nastąpił podział działki. Aby można mówić o wyodrębnieniu drogi, musi mieć ona odrębny numer, np. była działka nr 122, którą podzielono na 122/1, 122/2 i 122/3. Działki 122/1 i 122/2 to działki budowlane, a działka nr 122/3 to droga dojazdowa. Proszę nie patrzeć na obecne powierzchnie, bo po pierwsze, na terenie pozamiejskim powierzchnię zaokrągla się, a po drugie, od momentu podziału mogły być prowadzone pomiary geodezyjne, w wyniku których działki zmieniły powierzchnię bez zmiany granic na gruncie.
Jeżeli w wyniku podziału geodezyjnego (mapa projektu podziału) podzielono działkę na trzy nowe działki (dwie budowlane + droga do nich), a następnie na przykład sprzedano Panu jedną działkę, to w księdze, z której odłączono działkę dla Pana i założono nową księgę wieczystą, będą też wpisy o tym, co stało się z pozostałymi działkami.
Przejęcie działki (drogi) przez Gminę mogło nastąpić:
- w drodze umowy sprzedaży (jeżeli Gmina porozumie się z właścicielem),
- w drodze wywłaszczenia (przymusowe przejęcie nieruchomości w określonych w ustawie przypadkach, gdy nie jest możliwe wykupienie gruntu, na przykład pod drogę),
- w drodze zrzeczenia się własności przez właściciela działki (właściciel w każdej chwili przez oświadczenie może zrzec się własności określonej nieruchomości, a wówczas własność przechodzi na rzecz Gminy).
Jeżeli droga stanowi własność Gminy, a właściciel nieruchomości sąsiedniej przekroczył granice i zajął część drogi, Gmina będzie żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem, czyli przesunięcia ogrodzenia. Przy braku porozumienia będzie tego żądać w drodze postępowania sądowego.
2007-10-17
